El primer paso no es contratar a nadie: es pedir la factibilidad a la empresa prestadora de agua y a la distribuidora eléctrica de la zona. Ese documento responde las tres preguntas que definen si el terreno sirve: si pueden atenderte, desde qué punto de la red y con qué obras a tu cargo. Un lote barato que necesita doscientos metros de red nueva deja de ser barato en la primera hoja de la factibilidad.
Datos clave
- Factibilidad de agua y desagüe: la emite la empresa prestadora del servicio de saneamiento de la zona.
- Factibilidad eléctrica: la emite la empresa distribuidora; define punto de conexión y potencia disponible.
- Costo variable: depende de la distancia a la red existente y de si hay que ejecutar obras.
- Alternativas sin red: pozo con autorización de la ANA, biodigestor o pozo séptico, y sistemas fotovoltaicos.
- Regla: pide las factibilidades antes de comprar, no después de firmar.
¿Cómo es el proceso?
Uno. Solicitas la factibilidad a cada empresa, con los datos del predio y una estimación de la demanda. Dos. La empresa responde indicando el punto de conexión, la capacidad disponible y las obras necesarias. Tres. Si hay obras, se proyectan y ejecutan según sus especificaciones, con supervisión. Cuatro. Se solicita la conexión domiciliaria y se instalan los medidores. Cinco. Se firma el contrato de suministro y empieza la facturación.
| Servicio | Quién lo autoriza | Alternativa si no hay red | Qué exige la alternativa |
|---|---|---|---|
| Agua potable | Empresa prestadora de saneamiento | Pozo o cisterna | El uso de agua subterránea requiere autorización de la ANA |
| Desagüe | Empresa prestadora de saneamiento | Biodigestor o pozo séptico | Diseño técnico y condiciones del suelo |
| Energía eléctrica | Empresa distribuidora | Sistema fotovoltaico con baterías | Dimensionamiento y mantenimiento |
| Gas natural | Concesionaria de la zona | Gas envasado | Almacenamiento seguro |
| Internet | Operadores de telecomunicaciones | Enlace inalámbrico o satelital | Línea de vista o antena |
Este artículo cubre una parte del proceso; el recorrido entero, con documentos, precio por m², impuestos y Sunarp en 2026, está en cómo vender un terreno en el Perú, paso a paso.
Lo que más encarece
La distancia. Conectar un predio que está a veinte metros de la red es un trámite; conectar uno que está a trescientos metros implica proyectar y ejecutar la ampliación de red, con estudios, materiales y supervisión. En zonas de expansión, ese costo se reparte a veces entre varios propietarios vecinos, y organizarse con ellos suele ser la diferencia entre un proyecto viable y uno que se queda parado.
El segundo factor es la potencia. Una casa unifamiliar necesita poco; un taller, una piscina climatizada o un sistema de bombeo cambian el cálculo y pueden exigir una subestación.
¿Y si el terreno está muy lejos de todo?
Ahí la pregunta deja de ser cómo conectar y pasa a ser si conviene vivir fuera de red. Es posible y cada vez más común: pozo autorizado, biodigestor y sistema fotovoltaico permiten operar una vivienda de forma autónoma. Cuesta una inversión inicial mayor y exige mantenimiento propio, pero para un terreno donde la red no llegará en años, es la única alternativa realista. Lo que no conviene es comprar suponiendo que la red llegará pronto sin haberlo verificado.
Ver también: cómo verificar la factibilidad en provincia, cuándo tu proyecto necesita subestación y comprar terreno agrícola y construir.
Preguntas frecuentes
¿La factibilidad cuesta?
Suele tener un costo de trámite. Es bajísimo comparado con comprar un terreno que no puede conectarse.
¿Cuánto vale la factibilidad?
Tiene una vigencia determinada por la empresa. Si el proyecto se demora, hay que renovarla.
¿Puedo hacer un pozo sin permiso?
El uso de agua subterránea requiere autorización de la Autoridad Nacional del Agua. Hacerlo sin permiso expone a sanciones.
¿El vendedor debe entregar el terreno con servicios?
Solo si así se pactó. En lotes habilitados suele venir con factibilidad; en predios rústicos, casi nunca.
¿Puedo conectarme a la red del vecino?
No es una solución válida ni segura: cada predio requiere su propio suministro y medidor.
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- ¿Cuánto cuesta un pozo de agua?
Fuentes
- Autoridad Nacional del Agua (ANA)
- Osinergmin — supervisión del servicio eléctrico
- Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
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