¿El cambio de titularidad va antes o después de la escritura pública?

Después. Y no es una preferencia administrativa: es una imposibilidad material. Las concesionarias piden copia literal vigente de la partida registral en la que figures como propietario actual, y ese documento no existe hasta que la compraventa se inscribe en Registros Públicos.

La secuencia completa

1. Minuta. El acuerdo firmado por las partes y autorizado por abogado.
2. Escritura pública. El notario eleva la minuta a escritura.
3. Inscripción en Sunarp. El parte notarial ingresa a Registros Públicos y se inscribe la transferencia.
4. Copia literal vigente. Ya figuras como propietario actual y puedes obtenerla en línea.
5. Cambio de titularidad de luz, agua y gas, cada uno en su empresa.

El hueco entre el paso 2 y el paso 5

Entre la escritura y el cambio efectivo de titular pasan semanas. Durante ese tiempo el suministro sigue a nombre del vendedor, los recibos llegan con su nombre y —esto es lo importante— el consumo es tuyo.

Cómo se cubre ese período:

• Acordar por escrito en la minuta que desde la entrega de llaves el consumo corre por cuenta del comprador.
• Pedir al vendedor que reenvíe los recibos que le lleguen, o registrar tu correo como contacto.
• Pagar esos recibos aunque salgan con el nombre anterior: se paga por número de suministro, no por nombre.

Qué NO hacer

Esperar a estar al día para iniciar el trámite y, mientras tanto, no pagar nada porque "todavía no está a mi nombre". El corte no distingue: llega al suministro. Y una vez cortado, el cambio de titular se traba porque las empresas condicionan el trámite a que no haya deuda.

Si la inscripción se demora

Pasa, sobre todo si hay observaciones registrales. Mientras se levantan, el suministro sigue del lado del vendedor. Es una razón más para que el saneamiento registral se revise antes de firmar y no después: una partida con problemas retrasa todo lo que viene detrás, incluidos los servicios.

Qué documento sirve en cada paso

Buena parte de la confusión viene de que en una compraventa circulan varios papeles con nombres parecidos, y solo uno abre el cambio de titular:

• Minuta: el contrato que firman las partes con firma de abogado. Es la base, pero no te sirve ante la empresa de luz o de agua.
• Escritura pública: el original que el notario guarda en su protocolo. No sale de la notaría.
• Testimonio: la copia certificada que te entregan como prueba de la compra.
• Parte notarial: la copia en papel de seguridad que va a la Sunarp para inscribir.
• Copia literal vigente: la emite la Sunarp cuando la compraventa ya está inscrita. Es la que piden las concesionarias en un predio inscrito.

Tener el testimonio en la mano no adelanta el trámite de servicios: acredita la compra, pero no reemplaza a la copia literal. Solo en un predio no inscrito se usa la copia legalizada de la escritura junto con la búsqueda de índice.

Presupuesta también el paso notarial. En Lima, los honorarios de una escritura de compraventa suelen ir de S/ 700 a S/ 3.700, sin contar alcabala ni derechos registrales, y como no hay arancel obligatorio conviene cotizar en más de una notaría. El detalle está en qué es una escritura pública y cuánto cuesta.

El día de la entrega, deja constancia de los medidores

Como el suministro seguirá unas semanas a nombre del vendedor, la forma de evitar discusiones sobre quién consumió qué es fijar el punto de partida:

1. Fotografía cada medidor de luz, agua y gas, con la lectura y el número de suministro visibles.
2. Anota esas lecturas en el acta de entrega y haz que ambas partes la firmen. Si legalizan las firmas, el acta tiene fecha cierta, que es lo que la vuelve útil como prueba.
3. Pide al vendedor el último recibo pagado de cada servicio, para confirmar que no arrastra deuda que luego trabe el cambio de titular.
4. Acuerda cómo se liquida el consumo que va desde la última lectura facturada hasta la entrega de llaves.

Cuando ya figuras como propietario

Apenas la Sunarp inscriba la compraventa, descarga la copia literal vigente y haz el trámite en cada empresa por separado. Lleva tu documento de identidad, el número de suministro y los recibos al día. No esperes a que llegue el siguiente recibo con el nombre anterior: cada mes de demora es un mes más en que un problema de cobro llega a nombre de otra persona, aunque el consumo sea tuyo.

Preguntas frecuentes

¿El cambio de titularidad de luz y agua se hace antes o después de la escritura pública?

Después, y no por preferencia sino por imposibilidad. Las concesionarias piden la copia literal vigente de la partida donde figures como propietario actual, y ese documento no existe hasta que la compraventa se inscribe en Sunarp. La excepción son los predios no inscritos, donde se usa copia legalizada de la escritura pública más búsqueda de índice.

¿Cuál es el orden de los trámites para cambiar el titular de los servicios?

Primero la minuta firmada por las partes y autorizada por abogado; luego el notario la eleva a escritura pública. Después el parte notarial se inscribe en Sunarp, obtienes en línea la copia literal vigente y, con ella, haces el cambio de titularidad de luz, agua y gas, cada uno en su empresa.

¿Quién paga los recibos mientras el suministro sigue a nombre del vendedor?

Tú, porque el consumo es tuyo aunque los recibos lleguen con el nombre del vendedor durante las semanas entre la escritura y el cambio de titular. Conviene acordar en la minuta que desde la entrega de llaves el consumo corre por cuenta del comprador, y pedir al vendedor que reenvíe los recibos o registrar tu correo como contacto.

¿Puedo pagar un recibo de luz o agua que no está a mi nombre?

Sí, y debes hacerlo: se paga por número de suministro, no por nombre. Dejar de pagar porque todavía no está a tu nombre es un error, ya que el corte llega al suministro. Y una vez cortado, el cambio de titular se traba, porque las empresas condicionan el trámite a que no haya deuda.

¿Qué pasa si la inscripción en Sunarp se demora?

El suministro sigue a nombre del vendedor mientras tanto. La demora ocurre sobre todo cuando hay observaciones registrales, y hasta que se levantan no puedes cambiar el titular. Por eso conviene revisar el saneamiento registral antes de firmar: una partida con problemas retrasa todo lo que viene detrás, incluido el cambio de titular de los servicios.

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Fuentes

• Sunarp — Publicidad registral y copia literal de partida
• SEAL — Requisitos para cambio de nombre del suministro eléctrico (Sociedad Eléctrica del Sur Oeste, Arequipa)
• Plataforma del Estado Peruano — Solicitar cambio de datos del suministro eléctrico
• Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento