Después. Y no es una preferencia administrativa: es una imposibilidad material. Las concesionarias piden copia literal vigente de la partida registral en la que figures como propietario actual, y ese documento no existe hasta que la compraventa se inscribe en Registros Públicos.
Datos clave
- Orden real: minuta → escritura pública → inscripción en Sunarp → copia literal vigente → cambio de titularidad.
- Por qué: la copia literal solo refleja al propietario actual una vez inscrito el acto.
- Excepción: predios no inscritos, donde se usa copia legalizada de escritura pública más búsqueda de índice.
- Período intermedio: semanas en que el suministro sigue a nombre del vendedor.
La secuencia completa
- Minuta. El acuerdo firmado por las partes y autorizado por abogado.
- Escritura pública. El notario eleva la minuta a escritura.
- Inscripción en Sunarp. El parte notarial ingresa a Registros Públicos y se inscribe la transferencia.
- Copia literal vigente. Ya figuras como propietario actual y puedes obtenerla en línea.
- Cambio de titularidad de luz, agua y gas, cada uno en su empresa.
El hueco entre el paso 2 y el paso 5
Entre la escritura y el cambio efectivo de titular pasan semanas. Durante ese tiempo el suministro sigue a nombre del vendedor, los recibos llegan con su nombre y —esto es lo importante— el consumo es tuyo.
Cómo se cubre ese período:
- Acordar por escrito en la minuta que desde la entrega de llaves el consumo corre por cuenta del comprador.
- Pedir al vendedor que reenvíe los recibos que le lleguen, o registrar tu correo como contacto.
- Pagar esos recibos aunque salgan con el nombre anterior: se paga por número de suministro, no por nombre.
Qué NO hacer
Esperar a estar al día para iniciar el trámite y, mientras tanto, no pagar nada porque "todavía no está a mi nombre". El corte no distingue: llega al suministro. Y una vez cortado, el cambio de titular se traba porque las empresas condicionan el trámite a que no haya deuda.
Si la inscripción se demora
Pasa, sobre todo si hay observaciones registrales. Mientras se levantan, el suministro sigue del lado del vendedor. Es una razón más para que el saneamiento registral se revise antes de firmar y no después: una partida con problemas retrasa todo lo que viene detrás, incluidos los servicios.
Si no tienes claro dónde estás en la secuencia: en qué se diferencian la minuta y la escritura pública.
Ya con la partida inscrita, revisa los documentos que la concesionaria sí acepta.
Fuentes
- Sunarp — Publicidad registral y copia literal de partida
- SEAL — Requisitos para cambio de nombre del suministro eléctrico (Sociedad Eléctrica del Sur Oeste, Arequipa)
- Plataforma del Estado Peruano — Solicitar cambio de datos del suministro eléctrico
- Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los servicios son la última revisión antes de firmar, y la que casi nadie hace. Con esto la ordenas:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
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