Techo Propio: consulta con DNI si eres beneficiario y el estado de tu trámite (link oficial del bono 2026)

Para consultar Techo Propio con tu DNI entra a la sección «Estado de postulación Techo Propio» del Fondo MIVIVIENDA (hoy en fondomivivienda.pe) o al servicio de gob.pe, escribe tu número de DNI —o el código del proyecto o tu apellido— y pulsa buscar. Verás si tu trámite está en evaluación, observado, elegible, beneficiario o no elegible. Es gratis y también puedes llamar al 0800 12 200.

Además, el Ministerio de Vivienda publica los resultados de cada convocatoria. Lo que casi nadie explica es qué significa exactamente cada estado y, en particular, por qué aparecer como «elegible» no equivale a tener el bono.

Datos clave

• Dónde: portal del Fondo MIVIVIENDA (consulta de estado de trámite) y plataforma gob.pe.
• Con qué datos: número de documento, código del proyecto o apellido.
• Costo: gratuito. Ningún intermediario debe cobrarte por consultar.
• Línea gratuita del Fondo MIVIVIENDA: 0800 12 200. Atención presencial en Lima: Jr. Camaná 199 (Cercado).
• Convocatoria 2026: la primera convocatoria nacional (Construcción en Sitio Propio) ofreció 14.880 bonos; inscripción del 14 al 24 de abril de 2026 y selección de beneficiarios del 14 al 22 de mayo.
• Monto del bono 2026: S/ 33.000 (6 UIT) en Construcción en Sitio Propio, hasta S/ 38.610 en Madre de Dios y hasta S/ 41.250 en hogares con un integrante con discapacidad severa.
• Requisitos económicos 2026: ahorro mínimo de S/ 2.475 e ingreso familiar mensual de hasta S/ 2.706 en Construcción en Sitio Propio; para comprar vivienda nueva, ahorro del 3 % del valor e ingreso de hasta S/ 3.715.
• Ojo: la condición de elegible no implica la asignación automática del bono; solo habilita a continuar el proceso.

¿Dónde se consulta exactamente?

Hay dos puertas oficiales y conviene usar solo esas.

El portal del Fondo MIVIVIENDA, en su sección de consulta de estados de trámite, que devuelve la situación de la postulación individual. Se ingresa el número de documento, el código del proyecto o el apellido y se pulsa buscar.

La plataforma gob.pe, que centraliza el servicio "Consultar el estado de tu trámite Techo Propio" y enlaza al mismo sistema. Además, el Ministerio de Vivienda publica los listados de beneficiarios de cada convocatoria en sus canales institucionales.

Cualquier otro sitio que ofrezca "consultar tu bono" pidiendo datos personales o un pago está fuera del circuito oficial.

Estos son los canales oficiales que el Ministerio de Vivienda difundió para la convocatoria de 2026:

¿Cómo consultar Techo Propio con DNI, paso a paso?

1. Entra al portal del Fondo MIVIVIENDA (la antigua dirección mivivienda.com.pe ahora redirige a fondomivivienda.pe) y busca «Ver estado de trámite» o «Estado de postulación Techo Propio». También puedes llegar desde el servicio «Consultar el estado de tu trámite Techo Propio» de gob.pe.
2. Elige cómo buscar: por número de documento (DNI), por código del proyecto o por apellido.
3. Escribe el dato y pulsa buscar. El sistema muestra la situación de la postulación de tu grupo familiar.
4. Anota el estado y la fecha. Si sale observado, comunícate de inmediato con tu entidad técnica, que es quien subsana el expediente.
5. Si no aparece nada, prueba con el DNI de quien figura como jefe de familia en la postulación o con el apellido; si igual no sale, llama al 0800 12 200.

¿Cuándo salen los resultados de Techo Propio 2026?

En la primera convocatoria nacional de 2026 el cronograma fue corto: la inscripción general corrió del 14 al 24 de abril y la selección de beneficiarios del 14 al 22 de mayo, con la lista publicada por el Fondo MIVIVIENDA desde el 14 de mayo. Si postulaste en esa convocatoria, tu estado ya debería figurar en la consulta con DNI.

¿Qué significa cada estado?

La tabla del inicio resume los cinco estados que devuelve la consulta: en evaluación, observado, elegible, beneficiario y no elegible, con qué hacer en cada caso. Los dos que más se confunden son «elegible» y «beneficiario»: el primero dice que pasaste el filtro de requisitos; el segundo, que el bono ya quedó asignado a tu familia.

¿Qué dice la norma sobre cada etapa: inscrito, elegible, asignado y beneficiario?

Los nombres de la consulta en línea responden a etapas que fija la norma. El reglamento que las define con más detalle es el de Adquisición de Vivienda Nueva (Resolución Ministerial 104-2025-VIVIENDA), que divide el trámite en tres etapas: postulación del grupo familiar, asignación del bono y desembolso.

En Construcción en Sitio Propio la lógica es la misma, pero la puerta de entrada cambia: te inscribes a través de una entidad técnica con registro vigente en el Fondo MIVIVIENDA, y el Fondo evalúa a los postulantes y luego publica la lista de familias elegibles, según explicó el Ministerio de Vivienda al lanzar la convocatoria de Arequipa (8 de julio de 2026). En la práctica, «elegible» quiere decir que pasaste el filtro de requisitos y «beneficiario», que el bono ya quedó asignado a tu familia.

Si mientras esperas cambia algo en tu familia, avísalo: la norma de vivienda nueva obliga al jefe de familia a comunicar cualquier cambio en la información presentada dentro de 30 días hábiles, bajo sanción de perder la condición de elegible. Y si al final no calificas por ingreso porque superas el tope, revisa con ¿qué bono de vivienda me toca? qué Bono del Buen Pagador te correspondería con un Crédito MiVivienda según el precio de la vivienda. Para preparar la siguiente convocatoria, el checklist para postular a Techo Propio ordena los documentos paso a paso.

¿Por qué "elegible" no es "beneficiario"?

Porque el número de bonos de cada convocatoria es limitado y los postulantes elegibles suelen superarlo. La elegibilidad certifica que cumples los requisitos; la asignación depende además de la disponibilidad presupuestal y de los criterios de priorización de la convocatoria. El propio Ministerio lo advierte de forma expresa: la condición de elegible no implica la asignación automática del bono.

Es la distinción que más frustración genera, y merece un artículo propio: la desarrollamos en elegible no es beneficiario.

¿Cuánto demora la respuesta?

Depende de la convocatoria, de la modalidad y del volumen de expedientes. La inscripción de una convocatoria nacional tiene plazos cortos y publicados —la de abril de 2026 estuvo vigente hasta el 24 de ese mes—, pero la evaluación posterior no tiene un plazo único difundido. Lo razonable es consultar periódicamente y mantener el contacto con la entidad técnica, que suele enterarse antes.

¿Qué hago si aparezco como observado?

Actuar rápido. Una observación casi siempre es un documento faltante, un dato que no coincide entre formularios o una inconsistencia en la información registral del terreno. Se subsana, pero dentro del plazo que indica la comunicación; vencido el plazo, el expediente se cae y hay que volver a empezar en la siguiente convocatoria.

Las observaciones más frecuentes tienen que ver con el terreno: cargas o gravámenes inscritos, falta de independización, o titularidad que no coincide con el grupo familiar. Si es tu caso, el problema es registral y se resuelve antes en la notaría y en Sunarp que en el programa: revisa saneamiento físico legal de un inmueble.

¿Y si salgo como no elegible?

Identifica la causa exacta antes de volver a intentarlo, porque las causas se dividen en dos tipos muy distintos.

Corregibles: ahorro insuficiente, documentos incompletos, datos inconsistentes, terreno sin sanear. Todo eso se arregla y se vuelve a postular.

No corregibles en el corto plazo: ser propietario de otra vivienda o terreno, haber recibido antes un apoyo habitacional del Estado, o superar el tope de ingreso familiar. En estos casos insistir en la misma puerta no cambia el resultado; lo sensato es evaluar el Nuevo Crédito Mivivienda, que se rige por capacidad de pago. La comparación está en Mivivienda vs. Techo Propio.

¿Alguien puede consultar por mí?

La consulta es pública en el sentido de que basta un dato de identificación, así que sí, un familiar puede hacerla. Lo que no debe pasar es que un tercero te cobre por ello o te pida claves, códigos o pagos "para acelerar el trámite". No existe forma de acelerar la asignación de un bono pagando. Si alguien te lo ofrece, es una estafa: lo detallamos en estafas con el bono Techo Propio.

Otras preguntas frecuentes

¿Cómo sé si soy beneficiario de Techo Propio?

Consultando en línea en el portal del Fondo MIVIVIENDA o en la plataforma gob.pe con tu número de documento, el código del proyecto o tu apellido. El Ministerio de Vivienda también publica los listados de beneficiarios de cada convocatoria en sus canales institucionales. Si el estado que aparece es «beneficiario», el bono ya fue asignado a tu grupo familiar.

¿La consulta tiene costo?

No. La consulta es gratuita y se hace directamente en el portal del Fondo MIVIVIENDA o en gob.pe; basta un dato de identificación, así que un familiar también puede hacerla por ti. Nadie debe cobrarte por consultar ni pedirte claves o pagos «para acelerar el trámite»: no existe forma de acelerar la asignación de un bono pagando y, si alguien te lo ofrece, es una estafa.

¿Hay un teléfono oficial para consultar?

Sí, la línea gratuita del Fondo MIVIVIENDA es 0800 12 200. También hay atención presencial en Lima, en Jr. Camaná 199, Cercado. Es la vía indicada si la consulta en línea no devuelve nada después de probar con el DNI del jefe de familia, el apellido o el código del proyecto.

¿Por qué no aparezco al consultar con mi DNI?

Puede que la postulación esté registrada a nombre de otro integrante del grupo familiar, normalmente el jefe de familia, o que tu expediente aún no haya sido ingresado por la entidad técnica. Prueba con el DNI de quien figura como jefe de familia, con el apellido o con el código del proyecto y, si no sale, llama al 0800 12 200.

¿Cuándo salieron los resultados de Techo Propio 2026?

En la primera convocatoria nacional de 2026, con 14.880 bonos para Construcción en Sitio Propio, la selección de beneficiarios se hizo del 14 al 22 de mayo y la lista se publicó en el portal del Fondo MIVIVIENDA desde el 14 de mayo. Si postulaste en esa convocatoria, tu estado ya debería figurar en la consulta con DNI. Las siguientes convocatorias tienen su propio cronograma.

¿Ser elegible significa que ya tengo el bono?

No. La condición de elegible acredita que cumples los requisitos y te habilita a continuar el proceso, pero no implica la asignación automática del bono. La asignación depende de la disponibilidad de recursos y de los criterios de priorización de la convocatoria, porque el número de bonos es limitado y los postulantes elegibles suelen superarlo.

¿Qué hago si mi expediente sale observado?

Subsana la observación con tu entidad técnica dentro del plazo que indica la comunicación; vencido ese plazo, el expediente se cae y hay que volver a empezar en la siguiente convocatoria. Las causas más frecuentes son documentos faltantes, datos inconsistentes o problemas registrales del terreno, como cargas o gravámenes inscritos, falta de independización o titularidad que no coincide con el grupo familiar.

¿Qué significa ser grupo familiar elegible?

Que el Fondo MIVIVIENDA verificó que tu familia cumple los requisitos del programa y la inscribió en su registro como elegible. En Adquisición de Vivienda Nueva esa condición dura 12 meses desde la inscripción en el registro (RM 104-2025-VIVIENDA). Todavía no hay bono asignado: falta la etapa de asignación.

¿Cuánto tiempo dura la condición de beneficiario?

En Adquisición de Vivienda Nueva, 24 meses desde la fecha en que la familia obtiene el estado de beneficiario, que el Fondo MIVIVIENDA publica en su web. Si en ese plazo el promotor, el banco o la entidad no piden el desembolso, la familia pierde la condición, salvo que el Fondo apruebe una excepción por causas no atribuibles a ella.

¿Dónde se publica la lista de beneficiarios de Techo Propio 2026?

En la web del Fondo MIVIVIENDA. Para la primera convocatoria nacional de 2026, el Ministerio de Vivienda informó que, terminada la evaluación, el Fondo publica allí la lista oficial de familias beneficiarias. También puedes confirmar tu caso con tu DNI en la consulta de gob.pe o en la línea gratuita 0800-12-200.

¿Cuánto recibo si salgo beneficiario de Techo Propio en 2026?

En la primera convocatoria 2026, de Construcción en Sitio Propio, el bono es de S/ 33.000 (6 UIT), con incrementos regionales de hasta S/ 38.610 en Madre de Dios, y de S/ 41.250 si en la familia hay una persona con discapacidad severa usuaria de silla de ruedas, según el Ministerio de Vivienda. Se entrega de manera gratuita y no se devuelve.