El costo de la inscripción es el derecho de trámite que figura en el TUPA del Ministerio de Vivienda, y como todo procedimiento administrativo no puede exceder de una UIT, que en 2026 equivale a S/ 5.500. En la práctica el derecho está muy por debajo de ese techo, y el gasto que más pesa al empezar no es ese: es la capacitación y la puesta en marcha del negocio.
Datos clave
- Derecho de trámite: el que fija el TUPA vigente del MVCS.
- Techo legal: ningún derecho de trámite puede exceder 1 UIT (S/ 5.500 en 2026).
- Capacitación: es parte de los requisitos y tiene su propio costo.
- Formalización: RUC, comprobantes electrónicos y contador.
- Presupuesto real: súmale el costo de operar los primeros meses sin comisiones cobradas.
El costo que nadie presupuesta
El del ciclo de venta. Entre que captas un inmueble y cobras la comisión pueden pasar meses: producción del material, publicación, visitas, negociación, crédito del comprador y firma. Quien empieza sin colchón para ese período abandona antes de cobrar la primera operación, y no por falta de talento.
| Concepto | Naturaleza |
|---|---|
| Derecho de trámite del registro | Pago único, según TUPA |
| Capacitación exigida | Pago según la entidad formadora |
| RUC y comprobantes | Formalización tributaria |
| Contador | Costo mensual |
| Producción de material y publicidad | Costo variable por inmueble |
Elaboración de EximiaHaus. Los montos vigentes del derecho de trámite están en el TUPA del Ministerio de Vivienda.
¿Y cuánto cuesta operar después?
Ahí está el verdadero número del negocio: contador, publicidad, movilidad, fotografía y herramientas. El desglose está en cuánto cuesta mantener una inmobiliaria al mes.
¿Cómo se recupera esa inversión?
Con la primera operación cerrada, casi siempre. Lo que define el punto de equilibrio no es el costo de entrada sino la cantidad de captaciones activas: sin inventario propio no hay ingresos, por más registrado que estés. Cómo se consigue está en cómo capta propiedades una inmobiliaria nueva.
¿Qué herramientas hacen falta desde el día uno?
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Preguntas frecuentes
¿La inscripción se paga cada año?
La inscripción tiene su vigencia y renovación: revisa el procedimiento vigente.
¿La capacitación la da el MVCS?
La formación la brindan entidades autorizadas; verifica cuáles están vigentes.
¿Necesito local para inscribirme?
No es un requisito del registro personal.
¿Puedo trabajar mientras se tramita?
Consulta las condiciones del procedimiento en el MVCS.
¿Hay costos por sucursal?
El registro es del agente; una empresa tiene sus propios trámites.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Registro de Agentes Inmobiliarios y TUPA
- Ley N.° 29080 — creación del Registro del Agente Inmobiliario
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