Mantener una inmobiliaria pequeña al mes cuesta la suma de sus fijos —contador, herramientas de publicación, comunicaciones y, si contratas, sueldos de al menos S/ 1.130 (remuneración mínima vital) más beneficios— y de sus variables por inmueble: fotos, video, movilidad y publicidad. En el Régimen MYPE Tributario pagas a cuenta el 1% de tus ingresos netos mensuales mientras no superes 300 UIT al año.
Una inmobiliaria pequeña se sostiene con un puñado de costos fijos —contador, herramientas, publicidad y movilidad— y un costo variable que sube con cada captación: la producción del material. El número exacto depende de tu escala, pero la estructura es siempre la misma y conviene tenerla escrita antes de que el mes te la muestre.
Datos clave
- Fijos mínimos: contador, comunicaciones, herramientas de publicación y difusión.
- Variables: fotografía, video, movilidad y publicidad por inmueble.
- Opcionales al inicio: oficina física y personal.
- Punto de equilibrio: cuántas operaciones al año cubren tus fijos.
- Regla práctica: lo que no produce captaciones ni cierres, se posterga.
- Sueldo mínimo en 2026: S/ 1.130 al mes (remuneración mínima vital, Sunafil, marzo de 2026), más gratificaciones, CTS, vacaciones y seguro de salud.
- Impuestos en el Régimen MYPE Tributario: pagos a cuenta de 1% de los ingresos netos mensuales hasta 300 UIT (S/ 1.650.000 con la UIT de S/ 5.500); renta anual de 10% sobre la utilidad hasta 15 UIT y 29,5% sobre el exceso; IGV de 18%.
- Registro obligatorio: para intermediar necesitas estar inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, con un curso de especialización de al menos 240 horas lectivas.
¿Qué se puede postergar?
Casi todo lo que se ve y poco de lo que produce. Una oficina en la avenida principal no capta inmuebles; un buen informe de precio y material bien producido, sí. Los primeros meses conviene poner la plata donde se genera inventario: producción, difusión y tiempo en la calle.
| Concepto | Tipo | ¿Se puede postergar? |
|---|---|---|
| Contador | Fijo | No |
| Publicación y difusión | Fijo | No |
| Fotografía y video | Variable | No para inmuebles captados |
| Movilidad | Variable | Se optimiza por zona |
| Oficina física | Fijo | Sí, al inicio |
| Personal | Fijo | Sí, hasta tener flujo |
Elaboración de EximiaHaus sobre la estructura de costos de una operación inmobiliaria pequeña en el Perú.
El lugar de este tema dentro de toda la carrera del agente está explicado en la guía maestra para ser agente inmobiliario.
¿Qué costos tienen una referencia oficial?
| Concepto | Referencia verificable | Fuente |
|---|---|---|
| Sueldo de un asistente en planilla | No menos de S/ 1.130 al mes, más beneficios sociales | Sunafil, nota del 12/03/2026 |
| Impuesto a la renta mensual (RMT) | 1% de los ingresos netos mensuales hasta 300 UIT anuales | SUNAT en gob.pe |
| Impuesto a la renta anual (RMT) | 10% hasta 15 UIT de utilidad (S/ 82.500) y 29,5% sobre el exceso | SUNAT en gob.pe |
| Régimen Especial de Renta (RER) | 1,5% de los ingresos netos, con tope de S/ 525.000 de ingresos anuales | SUNAT en gob.pe |
| IGV sobre las comisiones | 18% | SUNAT en gob.pe |
| Habilitación para intermediar | Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario y curso de al menos 240 horas lectivas | Ministerio de Vivienda |
¿Cuál es el punto de equilibrio?
Suma tus costos fijos anuales, divídelos entre la comisión promedio de una operación y tendrás cuántos cierres necesitas solo para no perder. Ese número, casi siempre menor de lo que se teme, es el mejor antídoto contra el pánico del tercer mes. La estructura del ingreso está en cuánto gana un agente inmobiliario.
¿Dónde se va la plata sin darse cuenta?
En publicidad sin foco y en producción de inmuebles mal captados. Publicar un inmueble sobrevalorado consume el mismo presupuesto que uno bien puesto y no produce nada. Por eso la disciplina de captación —documentos y precio— es también una decisión financiera: qué documentos pedir antes de captar.
¿Qué herramientas valen su costo?
Las que reemplazan trabajo manual y las que dan visibilidad a la cartera. Un lugar donde publicar con estadísticas y destacados, difusión multicanal y una forma ordenada de seguimiento. Revisa los planes para inmobiliarias y, si estás empezando, publica tu primer inmueble gratis en EximiaHaus.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta mantener una inmobiliaria pequeña al mes?
La suma de tus fijos y tus variables. Los fijos son contador, herramientas de publicación, comunicaciones y, si contratas, sueldos de al menos S/ 1.130 más beneficios; los variables son fotos, video, movilidad y publicidad por inmueble. El número exacto depende de tu escala y de tus proveedores, así que cotízalos por escrito.
¿Necesito estar registrado para trabajar como inmobiliaria?
Sí. El Ministerio de Vivienda exige la inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario, para personas naturales y jurídicas, y un curso de especialización de al menos 240 horas lectivas en una universidad o instituto con convenio. La consulta del registro es pública y gratuita en gob.pe.
¿Necesito oficina para empezar?
No: la mayoría de las captaciones se hacen en el inmueble del cliente, y la oficina física es un costo fijo que se puede postergar al inicio. Una oficina en la avenida principal no capta inmuebles; un buen informe de precio y material bien producido, sí.
¿Cuántas operaciones necesito para cubrir mis costos?
Suma tus costos fijos anuales y divídelos entre la comisión promedio de una operación: el resultado es cuántos cierres necesitas solo para no perder. Ese punto de equilibrio casi siempre es menor de lo que se teme.
¿Cuánto destinar a publicidad?
Lo que sostenga tu inventario activo: empieza chico y mide. La publicidad sin foco es donde más plata se va sin darse cuenta, y publicar un inmueble sobrevalorado consume el mismo presupuesto que uno bien puesto sin producir nada. Por eso captar con documentos y precio correctos también es una decisión financiera.
¿Conviene contratar un fotógrafo?
Sí para inmuebles de ticket alto; para el resto, mejora tu propio material. La fotografía y el video son costos variables que no se postergan en los inmuebles captados, porque el material bien producido es parte de lo que capta inmuebles.
¿Cuándo conviene contratar un asistente?
Cuando el seguimiento te quite tiempo de captación. El personal es un costo fijo que puedes postergar hasta tener flujo: los primeros meses conviene poner la plata en producción, difusión y tiempo en la calle.
¿Cuánto es lo mínimo que debo pagar a un asistente?
La remuneración mínima vital, que en 2026 es de S/ 1.130 al mes según Sunafil, con el trabajador en planilla y con sus beneficios: gratificaciones, CTS, vacaciones y seguro de salud. Súmalo a tus costos fijos antes de contratar.
¿Cuánto pago de impuestos si mi inmobiliaria está en el Régimen MYPE Tributario?
Mensualmente, un pago a cuenta de 1% de tus ingresos netos si no superas 300 UIT al año (S/ 1.650.000 en 2026). Al cierre del año, 10% sobre la utilidad hasta 15 UIT y 29,5% sobre el exceso, descontando lo adelantado. Las comisiones además llevan IGV de 18%.
Si diriges una inmobiliaria: cómo publicar y mantener toda la cartera desde un solo panel.
Relacionado con este tema: ¿Cuánto cuesta un extintor y cuál necesito en casa?.
Relacionado con este tema: ¿Cuánto cuesta una alarma para casa?.
Relacionado con este tema: ¿Cuánto cuesta un purificador de agua para la casa?.
Relacionado con este tema: ¿Cómo organizo la cartera de una inmobiliaria pequeña?.
Fuentes
- SUNAT — Regímenes tributarios para empresas y negocios
- SUNAT — Comprobantes de pago electrónicos
- Régimen MYPE Tributario (RMT) — SUNAT en gob.pe
- Régimen Especial de Renta (RER) — SUNAT en gob.pe
- El sueldo de todo trabajador no puede ser inferior a una remuneración mínima vital — Sunafil, 12/03/2026
- Busque asesoría de un agente inmobiliario registrado — Ministerio de Vivienda, 27/10/2022
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para profesionalizar tu operación desde hoy:
- Planes para inmobiliarias — planes de 5 a 50 propiedades, con destacados y estadísticas de tu cartera.
- Prueba la plataforma publicando — al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, y conocer las herramientas: video automático de cada aviso, calculadoras y consulta crediticia.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
