Depende de qué firmaste, no de lo que te dijeron. Si entregaste una separación sin documento, recuperar el dinero es una negociación. Si firmaste arras de retractación, la regla ya está escrita: quien se arrepiente pierde o devuelve el doble. Y si el contrato condicionó la operación a la aprobación del crédito, el dinero vuelve.
Datos clave
- Separación: reserva el inmueble por unos días. Debe decir por escrito si es reembolsable.
- Arras confirmatorias: confirman el negocio y se imputan al precio.
- Arras de retractación: permiten arrepentirse con una consecuencia económica pactada.
- Cláusula clave: "si el crédito hipotecario no es aprobado, se devuelve el íntegro del adelanto".
¿Qué diferencia hay entre separación y arras?
| Separación | Arras confirmatorias | Arras de retractación | |
|---|---|---|---|
| Para qué sirve | Reservar mientras se arma la operación | Cerrar el acuerdo y adelantar parte del precio | Dejar abierta la posibilidad de arrepentirse |
| Si el comprador se retira | Según lo pactado | Se discute el incumplimiento del contrato | Pierde lo entregado |
| Si el vendedor se retira | Según lo pactado | Se discute el incumplimiento del contrato | Devuelve el doble |
| Se descuenta del precio | Normalmente sí | Sí | Sí, si el negocio se concreta |
El detalle legal está en arras confirmatorias o de retractación.
¿Qué debe decir el documento antes de que pagues?
- Qué figura es: separación, arras confirmatorias o arras de retractación, con esas palabras.
- Monto, moneda y fecha de entrega, y cómo se acredita el pago.
- Plazo para firmar la minuta y la escritura.
- Qué pasa si el crédito no se aprueba: devolución íntegra, sin penalidad.
- Qué pasa si aparecen cargas no informadas en la partida: devolución íntegra.
- Datos del inmueble y del titular, con el número de partida registral.
¿Y si ya entregué dinero sin documento?
- Reúne la evidencia: transferencia bancaria, mensajes, correos, testigos.
- Pide por escrito la devolución, dejando constancia de la fecha.
- Si no hay respuesta, la vía es una carta notarial y, según el monto, una conciliación extrajudicial. Ver conciliación extrajudicial.
La lección práctica: nunca entregues efectivo sin documento y sin rastro bancario. La transferencia es tu prueba.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se suele dejar de separación?
No hay un monto legal: se pacta. Lo relevante no es cuánto, sino qué documento respalda esa entrega.
¿Puedo condicionar las arras a que el banco apruebe mi crédito?
Sí, y conviene hacerlo siempre que compres con financiamiento. Es una cláusula habitual y razonable.
¿El vendedor puede quedarse con mi adelanto si él se arrepiente?
En arras de retractación, si quien se arrepiente es el vendedor, debe devolver el doble de lo recibido. Por eso importa qué figura se firmó.
¿Sirve un recibo simple firmado a mano?
Es mejor que nada, pero conviene un documento que identifique el inmueble, el plazo y las consecuencias, idealmente con firmas legalizadas.
Si quieres el proceso entero, paso a paso, está en nuestra guía completa de la compra.
Fuentes
Cómo te ayuda EximiaHaus
El adelanto es el momento de mayor riesgo de toda la operación. Antes de entregarlo:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.