Modelo de contrato de corretaje inmobiliario 2026 (Word, gratis)
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El contrato de corretaje es el que ordena la relación entre el propietario y el agente: qué inmueble se comercializa, a qué precio, cuánto cobra el agente y, sobre todo, en qué momento se gana la comisión. Es lo primero que conviene firmar en una captación.
Este modelo está pensado para el agente inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario: fija el encargo, los compromisos de difusión e informes, la comisión con su comprobante y el tratamiento de los datos personales de los interesados. La exclusividad va en un modelo aparte, para quien la pacte.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO
Conste por el presente documento el contrato de corretaje que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y de la otra, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL AGENTE], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], inscrito(a) en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con el N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL AGENTE; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: ENCARGO
EL PROPIETARIO encarga a EL AGENTE la búsqueda de interesados para la [venta / el arrendamiento] del inmueble, y su intermediación hasta la celebración del contrato con el interesado que presente.
TERCERA: PRECIO DE SALIDA
El precio de salida es de [MONEDA] [MONTO]. Cualquier oferta por debajo de ese precio será comunicada a EL PROPIETARIO, quien decidirá si la acepta.
Cuándo usar este modelo
- Captación de un inmueble en venta o en alquiler.
- Agentes independientes e inmobiliarias que quieren un formato estándar para su cartera.
- Propietarios que quieren dejar por escrito lo que el agente se compromete a hacer.
Qué incluye
- El inmueble
- Encargo
- Precio de salida
- Plazo
- Comisión
- Interesados presentados
- Obligaciones del agente
- Obligaciones del propietario
- Datos personales
- Resolución
- Jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado; es recomendable legalizar las firmas. El agente debe estar inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda (Ley N.º 29080) y consignar su número de registro.
Qué debe tener para ser válido
El corretaje inmobiliario no tiene un capítulo propio en el Código Civil: es un contrato de servicios que vale por la libertad de las partes (artículos 1353 y 1354) y se rige por lo pactado y por las reglas generales de la prestación de servicios (artículos 1755 y siguientes). Por eso lo que no está escrito, no existe.
- Las partes y el número de registro del agente: Propietario con DNI y partida del inmueble; agente con DNI o RUC y su número en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, obligatorio para ejercer el corretaje (Ley 29080 y su reglamento, Decreto Supremo 010-2016-VIVIENDA).
- El encargo y el precio de salida: Qué inmueble se comercializa, si en venta o en alquiler, a qué precio y qué pasa con las ofertas por debajo. El agente intermedia; no firma ni recibe dinero a nombre del propietario salvo poder expreso, que para vender debe constar por escritura pública (artículo 156).
- La comisión y, sobre todo, cuándo se gana: Porcentaje o monto, si incluye IGV, qué comprobante se emite (factura o recibo por honorarios, según el Reglamento de Comprobantes de Pago) y el hecho que la genera: firma de arras, de la minuta o del contrato de alquiler con el interesado presentado por el agente. Es la cláusula que evita la discusión más frecuente del oficio.
- Plazo del encargo y cola de interesados: Vigencia del encargo y el plazo posterior en que la comisión igual se debe si el propietario cierra con un interesado que el agente presentó, con la lista de interesados entregada al final. Sin lista y sin plazo, la cláusula es inaplicable o abusiva.
- Obligaciones concretas de cada parte: Del agente: material del aviso, difusión, filtro de interesados, visitas e informes periódicos. Del propietario: entregar la partida, el autoavalúo y los documentos, facilitar las visitas e informar cargas y deudas. Si el propietario es consumidor final, el servicio se rige además por el Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571): información clara y sin cláusulas abusivas.
- Datos personales de los interesados: El agente trata los datos de compradores e inquilinos solo para el encargo, conforme a la Ley 29733, Ley de Protección de Datos Personales.
- La exclusividad, solo si se pacta: Sin pacto expreso, el encargo es no exclusivo. Si las partes quieren exclusividad, se añade como cláusula o anexo con su plazo y sus consecuencias (tienes el modelo aparte).
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al propietario con DNI y domicilio, y al agente con DNI o RUC, domicilio y su número en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.
Conste por el presente documento el contrato de corretaje que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y de la otra, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL AGENTE], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], inscrito(a) en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con el N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL AGENTE; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el inmueble
Describe el inmueble que se comercializa con su dirección y partida electrónica.
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Cláusula segunda: encargo
Define el encargo: buscar interesados para la venta o el alquiler e intermediar hasta la firma del contrato con el interesado que el agente presente.
EL PROPIETARIO encarga a EL AGENTE la búsqueda de interesados para la [venta / el arrendamiento] del inmueble, y su intermediación hasta la celebración del contrato con el interesado que presente.
Cláusula tercera: precio de salida
Fija el precio de salida y deja claro que las ofertas por debajo se comunican al propietario, que decide.
El precio de salida es de [MONEDA] [MONTO]. Cualquier oferta por debajo de ese precio será comunicada a EL PROPIETARIO, quien decidirá si la acepta.
Cláusula cuarta: plazo
Fija la duración del encargo en días calendario, renovable solo por escrito.
El encargo tiene un plazo de [N] días calendario desde la firma, renovable por acuerdo escrito.
Cláusula quinta: comisión
La comisión: porcentaje o meses de renta, si incluye IGV, qué comprobante emite el agente y, sobre todo, en qué momento se gana y cuándo se paga.
Por la intermediación, EL PROPIETARIO pagará a EL AGENTE una comisión de [N] % del precio de [venta / [N] mes(es) de renta], [más IGV, de corresponder]. EL AGENTE emitirá el comprobante de pago que corresponda [factura / recibo por honorarios].
La comisión se gana a la [firma de la minuta de compraventa / firma del contrato de arras / firma del contrato de arrendamiento] con el interesado presentado por EL AGENTE, y se paga [a la firma / al desembolso del precio].
Cláusula sexta: interesados presentados
Protege al agente: si el propietario cierra después con un interesado que él presentó, la comisión igual se debe; a cambio, el agente entrega la lista de interesados al terminar.
Si dentro de los [N] meses siguientes al vencimiento del encargo EL PROPIETARIO celebra el contrato con un interesado presentado por EL AGENTE durante su vigencia, la comisión se deberá igualmente. EL AGENTE entregará la lista de interesados presentados al término del encargo.
Cláusula séptima: obligaciones del agente
Lo que el agente se compromete a hacer: material del aviso y publicación, filtro de interesados y visitas, informes periódicos, acompañamiento hasta la firma, diligencia y reserva.
EL AGENTE se obliga a: (a) producir el material del aviso y publicarlo en los canales que acuerden las partes; (b) filtrar a los interesados y coordinar las visitas; (c) informar a EL PROPIETARIO cada [N] días sobre visitas, consultas y ofertas; (d) acompañar la operación hasta la firma; y (e) actuar con diligencia y reserva.
Cláusula octava: obligaciones del propietario
Lo que el propietario se compromete a hacer: entregar documentos, facilitar visitas, informar cargas y deudas y avisar si un interesado lo contacta directo.
EL PROPIETARIO se obliga a: (a) entregar la partida registral, la declaración jurada de autoavalúo y los documentos que se requieran; (b) facilitar el acceso para las visitas acordadas; (c) informar de cualquier carga, deuda o proceso sobre el inmueble; y (d) comunicar a EL AGENTE cualquier contacto directo de interesados que este le haya presentado.
Cláusula novena: datos personales
El agente trata los datos de los interesados solo para el encargo, conforme a la Ley 29733.
EL AGENTE tratará los datos personales de los interesados conforme a la Ley N.º 29733, Ley de Protección de Datos Personales, únicamente para los fines de este encargo.
Cláusula décima: resolución
Cualquiera de las partes puede resolver por incumplimiento de la otra con aviso escrito, sin perder la protección de la cláusula sexta.
Cualquiera de las partes podrá resolver el contrato por incumplimiento de la otra, mediante comunicación escrita con [N] días de anticipación, sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula sexta.
Cláusula undécima: jurisdicción
Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.
Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma; firman el propietario y el agente con su documento de identidad o RUC.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL PROPIETARIO
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL AGENTE
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Cuándo se gana la comisión de un agente inmobiliario?
Cómo rellenarlo: ejemplo
Así queda el contrato con los campos completados. Los nombres, documentos, direcciones, partidas, números de registro y montos son inventados: solo muestran cómo se rellena cada dato.
Encabezado: las partes
Conste por el presente documento el contrato de corretaje que celebran, de una parte, Carmen Ejemplo Torres, identificada con DNI N.º 00000003, con domicilio en Av. Ficticia 100, distrito de Santiago de Surco, en adelante EL PROPIETARIO; y de la otra, Inmobiliaria Modelo S.A.C., identificada con RUC N.º 20000000001, inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con el N.º 00000, representada por Pedro Modelo Ríos, con DNI N.º 00000004, con domicilio en Calle Imaginaria 250, oficina 201, distrito de Miraflores, en adelante EL AGENTE.
Primera: el inmueble
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en Calle Imaginaria 250, departamento 302, distrito de Santiago de Surco, inscrito en la Partida Electrónica N.º 00000000 del Registro de Predios de Lima.
Segunda a cuarta: encargo, precio de salida y plazo
EL PROPIETARIO encarga a EL AGENTE la búsqueda de interesados para la venta del inmueble. El precio de salida es de US$ 150 000,00. El encargo tiene un plazo de 90 días calendario desde la firma, renovable por acuerdo escrito.
Quinta: comisión
Por la intermediación, EL PROPIETARIO pagará a EL AGENTE una comisión de 4 % del precio de venta, más IGV. EL AGENTE emitirá factura. La comisión se gana a la firma de la minuta de compraventa con el interesado presentado por EL AGENTE, y se paga al desembolso del precio.
Sexta: interesados presentados
Si dentro de los 6 meses siguientes al vencimiento del encargo EL PROPIETARIO celebra el contrato con un interesado presentado por EL AGENTE durante su vigencia, la comisión se deberá igualmente. EL AGENTE entregará la lista de interesados presentados al término del encargo.
Séptima: obligaciones del agente
EL AGENTE se obliga a producir el material del aviso y publicarlo en los canales que acuerden las partes, filtrar a los interesados y coordinar las visitas, informar a EL PROPIETARIO cada 15 días sobre visitas, consultas y ofertas, acompañar la operación hasta la firma y actuar con diligencia y reserva.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo se gana la comisión del agente?
- Cuando lo diga el contrato: lo más común es a la firma de la minuta o del contrato de arras con el comprador que presentó el agente. Dejarlo por escrito evita la discusión más frecuente del oficio.
- ¿El agente debe emitir factura o recibo por honorarios?
- Depende de cómo esté formalizado: si trabaja como persona natural independiente, emite recibo por honorarios; si es empresa, factura. El modelo deja la cláusula para indicarlo.
- ¿Qué diferencia hay entre corretaje y exclusividad?
- El corretaje es el encargo; la exclusividad es un pacto adicional por el que el propietario se compromete a no dar el mismo encargo a otros agentes durante un plazo. Tienes el modelo de exclusividad aparte.
- ¿El contrato de corretaje tiene que firmarse ante notario?
- No. Es un documento privado que vale con la firma de las dos partes. Legalizar las firmas es opcional: da fecha cierta y evita discusiones sobre quién firmó, por unos S/ 15 por firma en las notarías de Lima que publican tarifario en 2026.
- ¿Qué pasa si el propietario vende por su cuenta durante el encargo?
- Si el corretaje no es exclusivo, el agente cobra solo cuando la operación se cierra con un interesado que él presentó, durante el encargo o en el plazo posterior que fije el contrato. Si se pactó exclusividad, la comisión se debe aunque venda el propietario u otro intermediario.
- ¿Puedo firmar un contrato de corretaje si aún no estoy inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario?
- La Ley 29080 exige la inscripción en el registro del Ministerio de Vivienda para ejercer el corretaje inmobiliario, y ejercer sin ella es una infracción sancionable. El modelo deja el número de registro en el encabezado porque es lo primero que un propietario informado va a pedir.
- ¿Contrato de corretaje o contrato de intermediación inmobiliaria?
- Son el mismo encargo. «Contrato de intermediación inmobiliaria» es el nombre que usa el Reglamento de la Ley 29080 (Decreto Supremo 010-2016-VIVIENDA, artículo 3, inciso b), que además obliga al agente a celebrarlo por escrito detallando las operaciones (artículo 21, inciso b) y fija deberes para el agente y para el intermediado (artículos 21 y 22). Si quieres el contrato con esa estructura y ese vocabulario, tienes la variante aparte: el contrato de intermediación inmobiliaria. Este modelo de corretaje vale igual.
Fuentes
- Ley N° 29080, Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda — Congreso de la República
- Consultar el Registro del Agente Inmobiliario (MVCS) — gob.pe
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1755 a 1763 (prestación de servicios) y 1351 (libertad contractual) (edición oficial, gob.pe)
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Para entenderlo mejor
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