Modelo de contrato de corretaje inmobiliario
El contrato de corretaje es el que ordena la relación entre el propietario y el agente: qué inmueble se comercializa, a qué precio, cuánto cobra el agente y, sobre todo, en qué momento se gana la comisión. Es lo primero que conviene firmar en una captación.
Este modelo está pensado para el agente inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario: fija el encargo, los compromisos de difusión e informes, la comisión con su comprobante y el tratamiento de los datos personales de los interesados. La exclusividad va en un modelo aparte, para quien la pacte.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO
Conste por el presente documento el contrato de corretaje que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y de la otra, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL AGENTE], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], inscrito(a) en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con el N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL AGENTE; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: ENCARGO
EL PROPIETARIO encarga a EL AGENTE la búsqueda de interesados para la [venta / el arrendamiento] del inmueble, y su intermediación hasta la celebración del contrato con el interesado que presente.
TERCERA: PRECIO DE SALIDA
El precio de salida es de [MONEDA] [MONTO]. Cualquier oferta por debajo de ese precio será comunicada a EL PROPIETARIO, quien decidirá si la acepta.
Cuándo usar este modelo
- Captación de un inmueble en venta o en alquiler.
- Agentes independientes e inmobiliarias que quieren un formato estándar para su cartera.
- Propietarios que quieren dejar por escrito lo que el agente se compromete a hacer.
Qué incluye
- El inmueble
- Encargo
- Precio de salida
- Plazo
- Comisión
- Interesados presentados
- Obligaciones del agente
- Obligaciones del propietario
- Datos personales
- Resolución
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado; es recomendable legalizar las firmas. El agente debe estar inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda (Ley N.º 29080) y consignar su número de registro.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo se gana la comisión del agente?
- Cuando lo diga el contrato: lo más común es a la firma de la minuta o del contrato de arras con el comprador que presentó el agente. Dejarlo por escrito evita la discusión más frecuente del oficio.
- ¿El agente debe emitir factura o recibo por honorarios?
- Depende de cómo esté formalizado: si trabaja como persona natural independiente, emite recibo por honorarios; si es empresa, factura. El modelo deja la cláusula para indicarlo.
- ¿Qué diferencia hay entre corretaje y exclusividad?
- El corretaje es el encargo; la exclusividad es un pacto adicional por el que el propietario se compromete a no dar el mismo encargo a otros agentes durante un plazo. Tienes el modelo de exclusividad aparte.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
- ¿Cuándo se gana la comisión de un agente inmobiliario?
- Cuánto cobra un agente inmobiliario en el Perú y qué debería incluir ese porcentaje
- Comisiones de agentes inmobiliarios en Perú: cómo funcionan y quién las paga
- ¿Qué documentos le pido al propietario antes de captar?
- ¿Recibo por honorarios o factura? ¿Cómo cobra un agente?
- ¿Cómo verifico si un agente inmobiliario está registrado?
- Publica tu cartera como agente
Otros modelos · Para agentes
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.