La pregunta correcta no es cuánto cuesta, sino cuánto conviene. Preparar una casa admite tres niveles de gasto muy distintos, y el más barato es casi siempre el que mejor rinde por sol invertido.
Datos clave
- El gasto se mide contra el precio de la casa, no en soles absolutos.
- Nivel 1 —limpieza y orden— cuesta casi nada y es el de mayor impacto.
- Pedir presupuestos de dos o tres proveedores cambia el total más que elegir materiales baratos.
- Todo lo que gastes es dinero que no vuelve si la casa igual se vende por debajo.
Nivel 1 · Limpieza, orden y luz
Es el nivel que casi nadie hace completo y el que más cambia las fotos y la visita.
- Limpieza profunda, incluidos vidrios y juntas
- Vaciar de objetos personales y despejar superficies
- Sacar muebles que estorban el paso
- Reemplazar focos quemados y subir la potencia de los que quedan
- Jardín o macetas ordenadas si las hay
Cuesta poco más que tiempo y el alquiler de un depósito si hay que sacar cosas. Es el nivel que nunca conviene saltarse.
Para ver en qué momento de la venta entra esto, revisa la guía completa para vender en el Perú.
Si todavía estás decidiendo en qué conviene gastar y en qué no, conviene leer primero la guía maestra de mejoras que aumentan el valor antes de vender y volver aquí para el detalle.
Nivel 2 · Reparaciones menores
Lo que se nota en la visita y se arregla en días: fugas, grifería, puertas que no cierran, silicona de baños, resane y pintura de zonas dañadas.
Acá el rango depende mucho del tamaño y del estado. Lo que conviene hacer siempre es pedir dos o tres presupuestos: la diferencia entre proveedores en este tipo de trabajos suele ser mayor que cualquier ahorro en materiales.
Nivel 3 · Pintura completa y obra
Pintar toda la casa, cambiar pisos, renovar un baño. Es donde el gasto se vuelve significativo y donde hay que tener cuidado.
La regla práctica: si el gasto supera el 2 % o 3 % del precio de venta, revisa si realmente lo vas a recuperar. Muchas veces la alternativa —vender declarando el estado y ajustando el precio— deja al propietario mejor parado.
El gasto que casi nadie presupuesta
Las buenas fotos. No hace falta un fotógrafo profesional, pero sí hace falta que alguien las tome con luz de día, la casa ordenada y criterio en el encuadre.
En la medición de los avisos del portal, los que tienen cinco fotos o más se abren un 68 % más que los que tienen menos. Es el gasto de menor costo y mayor efecto de toda la lista.
Cómo decidir hasta dónde llegar
Antes de gastar, averigua a cuánto se está vendiendo lo parecido a lo tuyo en tu zona. Si tu casa, preparada al nivel 1 y 2, ya entra en ese rango, el nivel 3 no te va a subir el precio: solo te va a reducir el margen.
El gasto más discutido de esa lista es la pintura: ¿Qué arreglos baratos suben el precio antes de vender?.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta preparar una casa para venderla?
Depende del nivel de preparación, y el gasto se mide contra el precio de la casa, no en soles absolutos. La limpieza, el orden y la luz cuestan poco más que tiempo; las reparaciones menores varían según el tamaño y el estado, y la pintura completa y la obra son donde el gasto se vuelve significativo.
¿Qué debo hacer primero para preparar mi casa para la venta?
Limpieza, orden y luz: es el nivel más barato y el que más cambia las fotos y la visita. Incluye limpieza profunda de vidrios y juntas, retirar objetos personales, sacar muebles que estorban el paso, cambiar focos quemados y ordenar el jardín o las macetas. Nunca conviene saltarse este nivel.
¿Qué reparaciones conviene hacer antes de vender una casa?
Las que se notan en la visita y se resuelven en días: fugas, grifería, puertas que no cierran, silicona de baños, resane y pintura de zonas dañadas. El costo depende del tamaño y del estado, por eso conviene pedir dos o tres presupuestos: la diferencia entre proveedores suele superar cualquier ahorro en materiales.
¿Vale la pena remodelar la casa antes de venderla?
Solo si vas a recuperar lo invertido. Como regla práctica, si pintar toda la casa, cambiar pisos o renovar un baño supera el 2 % o 3 % del precio de venta, revisa si realmente lo recuperarás. Muchas veces te deja mejor parado vender declarando el estado y ajustando el precio.
¿Necesito un fotógrafo profesional para vender mi casa?
No, pero sí alguien que tome las fotos con luz de día, la casa ordenada y criterio en el encuadre. Es el gasto de menor costo y mayor efecto: en la medición de los avisos del portal, los que tienen cinco fotos o más se abren un 68 % más que los que tienen menos.
¿Cómo sé hasta dónde invertir en preparar mi casa?
Averigua antes a cuánto se vende lo parecido a lo tuyo en tu zona. Si tu casa, con limpieza, orden y reparaciones menores, ya entra en ese rango, la pintura completa o la obra no te subirán el precio: solo reducirán tu margen. Lo que gastes no vuelve si la casa igual se vende por debajo.
Relacionado con este tema: Clóset a medida: cuánto cuesta por metro y qué encarece el presupuesto.
Relacionado con este tema: ¿Cuántas visitas son normales antes de una oferta?.
Relacionado con este tema: ¿Qué no debo decir cuando muestro mi casa?.
Relacionado con este tema: ¿Cuánto invierto en mi negocio inmobiliario cada mes?.
Relacionado con este tema: ¿Debo estar presente en las visitas?.
Relacionado con este tema: ¿Cómo recibo a los interesados en una visita?.
Fuentes
- Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO)
- Medición interna de EximiaHaus sobre 209 avisos activos, setiembre 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cuando esté lista, publícala donde la están buscando:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
