La pregunta correcta no es cuánto cuesta, sino cuánto conviene. Preparar una casa admite tres niveles de gasto muy distintos, y el más barato es casi siempre el que mejor rinde por sol invertido.
Datos clave
- El gasto se mide contra el precio de la casa, no en soles absolutos.
- Nivel 1 —limpieza y orden— cuesta casi nada y es el de mayor impacto.
- Pedir presupuestos de dos o tres proveedores cambia el total más que elegir materiales baratos.
- Todo lo que gastes es dinero que no vuelve si la casa igual se vende por debajo.
Nivel 1 · Limpieza, orden y luz
Es el nivel que casi nadie hace completo y el que más cambia las fotos y la visita.
- Limpieza profunda, incluidos vidrios y juntas
- Vaciar de objetos personales y despejar superficies
- Sacar muebles que estorban el paso
- Reemplazar focos quemados y subir la potencia de los que quedan
- Jardín o macetas ordenadas si las hay
Cuesta poco más que tiempo y el alquiler de un depósito si hay que sacar cosas. Es el nivel que nunca conviene saltarse.
Nivel 2 · Reparaciones menores
Lo que se nota en la visita y se arregla en días: fugas, grifería, puertas que no cierran, silicona de baños, resane y pintura de zonas dañadas.
Acá el rango depende mucho del tamaño y del estado. Lo que conviene hacer siempre es pedir dos o tres presupuestos: la diferencia entre proveedores en este tipo de trabajos suele ser mayor que cualquier ahorro en materiales.
Nivel 3 · Pintura completa y obra
Pintar toda la casa, cambiar pisos, renovar un baño. Es donde el gasto se vuelve significativo y donde hay que tener cuidado.
La regla práctica: si el gasto supera el 2 % o 3 % del precio de venta, revisa si realmente lo vas a recuperar. Muchas veces la alternativa —vender declarando el estado y ajustando el precio— deja al propietario mejor parado.
El gasto que casi nadie presupuesta
Las buenas fotos. No hace falta un fotógrafo profesional, pero sí hace falta que alguien las tome con luz de día, la casa ordenada y criterio en el encuadre.
En la medición de los avisos del portal, los que tienen cinco fotos o más se abren un 68 % más que los que tienen menos. Es el gasto de menor costo y mayor efecto de toda la lista.
Cómo decidir hasta dónde llegar
Antes de gastar, averigua a cuánto se está vendiendo lo parecido a lo tuyo en tu zona. Si tu casa, preparada al nivel 1 y 2, ya entra en ese rango, el nivel 3 no te va a subir el precio: solo te va a reducir el margen.
El gasto más discutido de esa lista es la pintura: conviene pintar antes de vender.
Fuentes
- Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO)
- Medición interna de EximiaHaus sobre 209 avisos activos, setiembre 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cuando esté lista, publícala donde la están buscando:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
