En el Perú no hay un área mínima obligatoria para un dormitorio. Desde la modificación de la Norma Técnica A.020 Vivienda en julio de 2021, el Reglamento Nacional de Edificaciones exige que cada ambiente tenga dimensiones suficientes para el mobiliario de su función y para circular, y que el proyecto muestre en planos dónde va ese mobiliario. Lo que sí es obligatorio: 2,30 m de altura libre, un vano de puerta de 0,80 m, ventanas que sumen al menos el 10% del área del ambiente con iluminación y ventilación natural, y pasillos interiores de 0,90 m. En la práctica, la cama manda: un dormitorio con cama de dos plazas funciona desde unos 9 a 10 m².
Datos clave
- Sin metraje mínimo por dormitorio: la A.020 (art. 10) pide que quepa el mobiliario y se pueda circular.
- Altura libre: 2,30 m. Puerta: 0,80 m de ancho y 2,10 m de alto.
- Ventana: 10% del área del dormitorio y 5% que abra al exterior.
- Vivienda mínima: 40 m² un departamento familiar; 25 m² el módulo básico ampliable; 16 m² la vivienda de uso colectivo.
- Densidad: la norma calcula 2 personas para un dormitorio, 3 para dos y 4 para tres.
¿Qué exige la norma para un dormitorio?
| Requisito | Medida | Norma |
|---|---|---|
| Área mínima del dormitorio | No se fija; debe albergar el mobiliario y la circulación | A.020, art. 10 |
| Altura libre | 2,30 m | A.020, art. 9 |
| Vano de la puerta | 0,80 × 2,10 m | A.020, art. 12 |
| Ventanas | 10% del área; 5% abre al exterior | A.020, art. 12.4 |
| Iluminación y ventilación | Natural, por fachada, retiro o pozo de luz | A.020, art. 11 |
| Pozo de luz que sirve a un dormitorio (casa unifamiliar) | Mínimo 2,00 m | A.020, art. 11.4 |
| Pasillo interior de la vivienda | 0,90 m de ancho | A.020, art. 13 |
Fuente: Norma Técnica A.020 Vivienda, RM 188-2021-VIVIENDA (El Peruano, 07-jul-2021).
Que no exista un metraje mínimo no significa que cualquier cuarto sirva: el anteproyecto debe dibujar el mobiliario, y la municipalidad o el revisor urbano pueden observar un dormitorio donde la cama no cabe con espacio para circular.
¿Cuánto espacio ocupa la cama?
| Colchón | Medida habitual en el Perú |
|---|---|
| 1 plaza | 90 × 190 cm |
| 1,5 plazas | 105 × 190 cm |
| 2 plazas | 135 × 190 cm |
| Queen | Alrededor de 150-160 × 200 cm, según la marca |
| King | Alrededor de 180-200 × 200 cm, según la marca |
Fuentes: guías de medidas de colchones de Promart y Sodimac Perú. Las medidas de Queen y King varían entre fabricantes; la base o cabecera añade algunos centímetros.
¿Qué medidas funcionan en la práctica?
Una forma sencilla de comprobar un dormitorio en planos es sumar la cama y el espacio para moverte alrededor. Estos ejemplos son referenciales, no exigencias de la norma:
- Dormitorio de una plaza o para niños: con unos 2,50 × 3,00 m (7,5 m²) caben una cama de 1,5 plazas, un escritorio pequeño y el paso hacia el clóset.
- Dormitorio con cama de dos plazas: unos 3,00 × 3,00 m a 3,00 × 3,50 m (9 a 10,5 m²) permiten pasar por ambos lados de la cama y abrir el clóset.
- Dormitorio principal con Queen o King y baño propio: desde unos 3,20 × 3,80 m sin contar el baño.
El dato que más pesa no es el área sino la forma: un cuarto de 9 m² y 2,20 m de ancho es peor que uno de 9 m² y 3 m de ancho, porque la cama atravesada bloquea el paso. Revisa también que la ventana no quede detrás del ropero y que la puerta no choque con la cama al abrir.
¿Cuánto mide una vivienda como mínimo?
| Tipo de vivienda | Área techada mínima |
|---|---|
| Departamento para familia en edificio o conjunto, sin posibilidad de ampliación | 40,00 m² |
| Vivienda unifamiliar como módulo básico ampliable | 25,00 m² |
| Vivienda de uso colectivo sin ampliación (incluye al menos zona de descanso y aseo) | 16,00 m² |
Fuente: A.020 Vivienda, art. 8.1 (RM 188-2021-VIVIENDA). Los programas de vivienda promovidos por el Estado se rigen por sus propias normas técnicas.
Por eso existen departamentos de dos y tres dormitorios en 60 m²: la norma no reparte metros por ambiente. Si estás evaluando uno, mira si alcanzan 60 m² para tres dormitorios y cuántos dormitorios te conviene comprar.
¿Cómo comparo dormitorios al elegir departamento?
- Pide el plano con medidas, no solo el metraje total. Te ayuda cómo leer los planos de un departamento.
- Dibuja tu cama real a escala y deja espacio para caminar.
- Verifica la ventana: que dé al exterior o a un pozo de luz de medidas reglamentarias, no a un pasillo.
- Mide el clóset aparte: muchos avisos cuentan el clóset dentro del área del dormitorio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el área mínima de un dormitorio según el RNE?
La Norma A.020 vigente desde 2021 no fija un área mínima: exige que el dormitorio albergue su mobiliario, permita circular y cumpla altura, puerta, ventana e iluminación natural.
¿Cuánto debe medir un dormitorio para una cama de dos plazas?
Como referencia práctica, entre 3,00 × 3,00 m y 3,00 × 3,50 m, para pasar por ambos lados de una cama de 135 × 190 cm y abrir el clóset.
¿Un dormitorio puede no tener ventana?
No. Dormitorios, sala y comedor necesitan iluminación y ventilación natural; solo baños, depósitos, pasillos y similares pueden resolverse con ventilación mecánica.
¿Cuál es el tamaño mínimo de un departamento en Perú?
40 m² de área techada para un departamento familiar en edificio o conjunto residencial, según la A.020 del RNE.
¿Qué altura debe tener un dormitorio?
Una altura libre mínima de 2,30 m del piso terminado al cielo raso.
Fuentes
- MVCS — Norma Técnica A.020 Vivienda del RNE, RM N° 188-2021-VIVIENDA (El Peruano, 07-jul-2021)
- MVCS — Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del RNE, RM N° 191-2021-VIVIENDA (El Peruano, 08-jul-2021)
- Promart — Medidas de colchón: guía para elegir el tamaño
- Sodimac Perú — Medidas de camas: guía completa para elegir el tamaño ideal
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