Un peritaje estructural se hace cuando hay una duda concreta sobre la seguridad de una edificación: después de un sismo con daños visibles, antes de ampliar o de comprar un inmueble antiguo o modificado, y cuando aparecen grietas en columnas, vigas o muros portantes. Lo elabora un perito estructural —ingeniero civil colegiado y habilitado en el Colegio de Ingenieros del Perú, condición que exige la Ley N.º 28858 para firmar documentos de ingeniería— e incluye antecedentes, levantamiento de daños, ensayos, análisis frente al sismo de diseño de la Norma Técnica E.030 (modificada por la RM N.º 183-2026-VIVIENDA, mayo de 2026) y conclusiones sobre habitabilidad y reforzamiento. En Lima no es un ejercicio teórico: el mapa de riesgo sísmico del CISMID-UNI (publicado el 1 de julio de 2026 y actualizado el 2 de octubre de 2026) estima el daño esperado manzana por manzana, y en el Rímac unas 4.700 de las 20.000 casonas del centro histórico estarían en estado crítico o inhabitable (Infobae, 22 de agosto de 2026).
Un peritaje estructural es la evaluación técnica que determina el estado real de una edificación, identifica sus patologías y estima su capacidad ante solicitaciones sísmicas. No es lo mismo que una tasación —que estima valor— ni que una inspección de acabados. Lo firma un ingeniero civil colegiado y habilitado, y es el documento que convierte una sospecha ("el edificio se ve raro") en información utilizable para decidir, negociar o reforzar.
Datos clave
- Quién lo firma: ingeniero civil colegiado y habilitado, con especialidad estructural.
- Qué NO es: no es una tasación comercial ni una inspección de acabados.
- Cuándo conviene: tras un sismo con daños, antes de ampliar, antes de comprar una edificación antigua o con historia de modificaciones, y ante fisuras que preocupan.
- Producto: informe con diagnóstico, conclusiones y recomendaciones, respaldado por planos, fotos y ensayos.
- Uso práctico: sirve para decidir la compra, negociar el precio, priorizar el reforzamiento y sustentar reclamos.
- Base normativa (2026): la Norma E.030 Diseño Sismorresistente se aplica también a la evaluación y reforzamiento de edificaciones existentes y a la reparación de las dañadas por sismos; su última modificación es la RM N.º 183-2026-VIVIENDA (mayo de 2026).
- Quién puede ejercer: la Ley N.º 28858 exige colegiatura y certificado de habilitación del CIP para refrendar documentos de ingeniería; la habilitación se consulta en línea en cip.org.pe.
- Escala del riesgo en Lima: el CISMID clasifica el daño esperado en cinco niveles (de "sin daño" a "colapso") y señala suelos desfavorables en Carabayllo, San Juan de Lurigancho, Comas, Puente Piedra, Villa El Salvador, Chorrillos, Lurín, Ate, Villa María del Triunfo y Santa Rosa (mapa actualizado al 2 de octubre de 2026).
¿Cuándo vale la pena contratarlo?
Después de un sismo con daño visible. Es el caso más claro: grietas nuevas en columnas, vigas o muros portantes, puertas que dejaron de cerrar, desplomes. Aquí el peritaje decide si el inmueble es habitable.
Antes de ampliar. Un piso adicional cambia las cargas de toda la estructura. El peritaje establece si la edificación existente lo admite y qué refuerzos requiere.
Antes de comprar una edificación antigua o intervenida. Especialmente en casonas, edificios anteriores a las versiones modernas de la norma sismorresistente e inmuebles donde se retiraron muros para ampliar espacios.
En un edificio multifamiliar con fisuras recurrentes. Corresponde a la junta de propietarios, porque la estructura es bien común. Ver cómo lo decide la junta.
Este artículo cubre una parte del tema; el recorrido entero, con costos, peritos, métodos y plazos de 2026, está en tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta y cómo se hace.
Las diez verificaciones antes de comprar, con tasas de Sunarp 2026 y base legal, están reunidas en qué revisar antes de comprar una casa o departamento: checklist legal y técnico.
¿Qué debe incluir el informe?
| Sección | Qué debe contener |
|---|---|
| Antecedentes | Año de construcción, uso, historial de modificaciones y documentación disponible |
| Descripción estructural | Sistema estructural, materiales, configuración en planta y altura |
| Levantamiento de patologías | Mapeo de fisuras y daños, con ubicación, tipo y magnitud |
| Ensayos | Esclerometría, extracción de testigos, detección de acero u otros según el caso |
| Análisis | Evaluación de la capacidad estructural frente a la demanda sísmica |
| Conclusiones | Diagnóstico claro sobre habitabilidad y nivel de riesgo |
| Recomendaciones | Intervenciones priorizadas, con alcance definido |
| Anexos y firma | Planos, fotografías, resultados de ensayos y firma con número de colegiatura |
¿Cómo leo las conclusiones sin ser ingeniero?
Busca tres respuestas explícitas. Primera: ¿el inmueble es habitable en su estado actual, sí o no? Segunda: ¿los daños son estructurales o no estructurales? Tercera: ¿qué intervenciones se recomiendan y en qué orden de prioridad?
Un informe que no responda esas tres preguntas de forma directa está incompleto. Desconfía también de los informes puramente descriptivos —páginas de fotos de fisuras sin diagnóstico— y de los que recomiendan una solución sin haber medido nada.
¿Cuánto cuesta y quién lo paga?
Depende del alcance: no cuesta lo mismo una inspección visual con informe que una evaluación con ensayos y modelo estructural. Conviene pedir dos o tres propuestas y comparar alcance, no solo precio: qué ensayos incluye, si entrega planos, si cuantifica las intervenciones recomendadas.
En una compraventa, lo habitual es que lo pague el interesado en comprar, porque es quien necesita la información para decidir. Frente al monto de la operación, es un gasto menor — y con frecuencia se recupera en la negociación.
¿Cómo se usa en una negociación?
Como cualquier hallazgo de debida diligencia: cuantificando. Si el informe concluye que se requiere reforzar columnas del primer nivel, pide la cotización de esa obra y plantéala como ajuste de precio o como condición previa a la firma. Es una conversación mucho más sólida que "el edificio me da desconfianza".
Y si eres el vendedor, tener un peritaje favorable es un activo: elimina la principal objeción no verificable del comprador. Combínalo con una tasación profesional y una valorización de referencia para llegar a la mesa con números propios.
Ver también: qué es un peritaje judicial y quién lo paga.
Peritaje estructural, peritaje de edificaciones, de obra o de vivienda: en qué se diferencian
En la práctica se usan como sinónimos, pero cada término apunta a un alcance distinto, y conviene pedir el correcto para no pagar por un informe que no responde la pregunta que tienes.
| Término | Qué evalúa | Cuándo se pide | Quién lo firma |
|---|---|---|---|
| Peritaje estructural | La capacidad de la estructura (columnas, vigas, placas, cimentación) frente a cargas y sismo | Daños tras un sismo, grietas en elementos portantes, ampliaciones, compra de inmuebles antiguos | Ingeniero civil colegiado y habilitado (Ley N.º 28858) |
| Peritaje de edificaciones | El edificio completo: estructura, instalaciones, acabados, humedad, cumplimiento de planos y licencia | Entrega de obra, conflictos con la constructora, reclamos ante Indecopi o un juzgado | Ingeniero civil o arquitecto, según el aspecto; la parte estructural siempre la firma un ingeniero civil |
| Peritaje de obra | Si lo construido coincide con el expediente técnico, el contrato y las valorizaciones | Disputas entre propietario y contratista, obras paralizadas, arbitrajes | Ingeniero civil; en procesos judiciales, perito designado por el juez o de parte |
| Peritaje de vivienda | Una casa o departamento concreto: fisuras, humedad, modificaciones sin licencia y estado general | Antes de comprar o alquilar, tras un sismo, antes de levantar un piso adicional | Ingeniero civil; si solo hay acabados dañados, basta una inspección técnica |
Si lo que necesitas es un informe para un proceso judicial, el perito lo designa el juez o lo presenta una de las partes, y rigen reglas distintas: están en qué es un peritaje judicial y quién lo paga.
Las cifras que explican por qué se pide más en 2026
| Dato | Cifra | Periodo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Modificación de la Norma E.030 (perfiles de suelo, periodo del terreno, análisis sísmico en dos direcciones, muros de ductilidad limitada) | RM N.º 183-2026-VIVIENDA | Mayo de 2026 | MVCS, El Peruano |
| Niveles de daño esperado del mapa de riesgo sísmico de Lima | 5 niveles: de "sin daño" (menos del 15 % del costo de reparación) a "colapso" (más del 85 %) | Julio de 2026, actualizado el 2 de octubre de 2026 | CISMID-UNI |
| Casonas del centro histórico del Rímac en estado crítico o inhabitable | ≈ 4.700 de 20.000; unas 30.000 personas viven en ellas | Agosto de 2026 | Infobae, 22/08/2026 |
| Casonas antiguas del Cercado de Lima con algún grado de riesgo estructural | Más del 80 % | Agosto de 2026 | CISMID, citado por Infobae (13/08/2026) |
| Personas que podrían resultar afectadas por un sismo de magnitud 8,8 en Lima y Callao | Entre 4 y 7 millones | Escenario de simulacro 2026 | Cenepred, citado por Infobae (13/08/2026) |
El propio CISMID advierte que su mapa es una estimación general por zonas y no reemplaza la evaluación técnica individual: dos edificios en la misma manzana pueden comportarse de forma distinta. Esa evaluación individual es, exactamente, el peritaje estructural. Qué distritos salen mejor parados en el mapa de suelos está en los distritos más seguros de Lima ante un sismo y cuánto cuesta el m² en cada uno.
Cómo contratar un perito estructural, paso a paso
- Verifica la habilitación. Pide el número de colegiatura y confírmalo en la consulta en línea del Colegio de Ingenieros del Perú. Un informe firmado por un profesional no habilitado no tiene valor técnico ni legal (Ley N.º 28858).
- Define el alcance por escrito. ¿Solo inspección visual con informe, o también ensayos (esclerometría, extracción de testigos, detección de acero) y modelo estructural? El precio cambia con el alcance, no con el metraje.
- Entrega la documentación que exista. Planos de estructuras, declaratoria de fábrica, licencia de edificación, partida registral y el historial de modificaciones. Sin planos, el perito tendrá que levantar la estructura en campo y el trabajo crece.
- Acompaña la inspección. El levantamiento de patologías es el momento de mostrar lo que te preocupa: fisuras que crecieron, puertas que dejaron de cerrar, humedad en la base de columnas.
- Exige las tres respuestas. ¿Es habitable? ¿Los daños son estructurales o no estructurales? ¿Qué intervenciones se recomiendan y en qué orden? Si falta una, el informe está incompleto.
- Cuantifica antes de negociar o reforzar. Con las recomendaciones en mano, pide cotizaciones de la obra de reforzamiento; esa cifra es la que entra en la negociación de compra o en el presupuesto de la junta de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un peritaje estructural?
La evaluación técnica que determina el estado real de una edificación, identifica sus patologías y estima su capacidad ante solicitaciones sísmicas. La realiza un ingeniero civil colegiado.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. La tasación estima el valor del inmueble; el peritaje estructural evalúa su seguridad y su estado constructivo. Son documentos distintos con finalidades distintas.
¿Cuándo debo hacer un peritaje?
Tras un sismo con daño visible, antes de ampliar, antes de comprar una edificación antigua o intervenida, y cuando aparecen fisuras recurrentes en elementos estructurales.
¿Quién puede firmarlo?
Un ingeniero civil colegiado y habilitado. El informe debe llevar su firma y número de colegiatura para tener valor técnico y ser oponible frente a terceros.
¿Sirve para negociar el precio de compra?
Sí. Un informe que cuantifica las intervenciones necesarias permite plantear un ajuste de precio o condicionar la firma a la ejecución de esas obras.
¿Qué hace un perito estructural?
Inspecciona la edificación, levanta sus daños, ordena ensayos cuando hacen falta, analiza la estructura frente a las cargas y al sismo de diseño de la Norma E.030 y emite un informe firmado con diagnóstico, conclusiones sobre habitabilidad y recomendaciones de reparación o reforzamiento. Debe ser ingeniero civil colegiado y habilitado en el CIP, como exige la Ley N.º 28858.
¿Qué es un peritaje de edificaciones?
Es la evaluación del edificio completo —estructura, instalaciones, acabados, humedad y cumplimiento de planos y licencia—, típica en entregas de obra y reclamos contra la constructora. El peritaje estructural es una parte de ese trabajo, y es la única que siempre debe firmar un ingeniero civil.
¿Un edificio de 8 pisos necesita peritaje estructural?
La altura por sí sola no lo obliga; lo que lo justifica es la señal de daño o de cambio: grietas en columnas o placas tras un sismo, muros retirados para ampliar espacios, un piso adicional en proyecto o un edificio anterior a las versiones actuales de la Norma E.030. En Lima, zona sísmica 4, un edificio de 8 pisos con fisuras recurrentes en elementos portantes es un caso claro para la junta de propietarios.
¿Qué es un peritaje de obra?
Es el informe que compara lo construido con el expediente técnico, el contrato y las valorizaciones pagadas. Se usa en disputas entre propietario y contratista, obras paralizadas y arbitrajes. Si el conflicto llega a un juzgado, el perito puede ser designado por el juez o presentado por una de las partes.
¿Dónde verifico que el perito está habilitado?
En la consulta en línea del Colegio de Ingenieros del Perú, con el nombre o el número de colegiatura. La colegiatura es la incorporación al colegio; la habilitación es la vigencia que permite ejercer y firmar. Pide ambas antes de pagar el adelanto.
Antes de contratar un peritaje, aprende a distinguir una fisura de una grieta con cuándo son peligrosas las grietas en las paredes.
Fuentes
- Resolución Ministerial N.º 183-2026-VIVIENDA — Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente
- Norma Técnica E.050 Suelos y Cimentaciones — Reglamento Nacional de Edificaciones (RM 406-2018-VIVIENDA)
- Construcción antisísmica: qué características debe tener una vivienda para proteger a las familias ante un terremoto — Revista Constructivo
- 4.700 casonas del Rímac en riesgo de colapso ante un sismo en Lima — Infobae, 22/08/2026
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