Un peritaje estructural es la evaluación técnica que determina el estado real de una edificación, identifica sus patologías y estima su capacidad ante solicitaciones sísmicas. No es lo mismo que una tasación —que estima valor— ni que una inspección de acabados. Lo firma un ingeniero civil colegiado y habilitado, y es el documento que convierte una sospecha ("el edificio se ve raro") en información utilizable para decidir, negociar o reforzar.
Datos clave
- Quién lo firma: ingeniero civil colegiado y habilitado, con especialidad estructural.
- Qué NO es: no es una tasación comercial ni una inspección de acabados.
- Cuándo conviene: tras un sismo con daños, antes de ampliar, antes de comprar una edificación antigua o con historia de modificaciones, y ante fisuras que preocupan.
- Producto: informe con diagnóstico, conclusiones y recomendaciones, respaldado por planos, fotos y ensayos.
- Uso práctico: sirve para decidir la compra, negociar el precio, priorizar el reforzamiento y sustentar reclamos.
¿Cuándo vale la pena contratarlo?
Después de un sismo con daño visible. Es el caso más claro: grietas nuevas en columnas, vigas o muros portantes, puertas que dejaron de cerrar, desplomes. Aquí el peritaje decide si el inmueble es habitable.
Antes de ampliar. Un piso adicional cambia las cargas de toda la estructura. El peritaje establece si la edificación existente lo admite y qué refuerzos requiere.
Antes de comprar una edificación antigua o intervenida. Especialmente en casonas, edificios anteriores a las versiones modernas de la norma sismorresistente e inmuebles donde se retiraron muros para ampliar espacios.
En un edificio multifamiliar con fisuras recurrentes. Corresponde a la junta de propietarios, porque la estructura es bien común. Ver cómo lo decide la junta.
¿Qué debe incluir el informe?
| Sección | Qué debe contener |
|---|---|
| Antecedentes | Año de construcción, uso, historial de modificaciones y documentación disponible |
| Descripción estructural | Sistema estructural, materiales, configuración en planta y altura |
| Levantamiento de patologías | Mapeo de fisuras y daños, con ubicación, tipo y magnitud |
| Ensayos | Esclerometría, extracción de testigos, detección de acero u otros según el caso |
| Análisis | Evaluación de la capacidad estructural frente a la demanda sísmica |
| Conclusiones | Diagnóstico claro sobre habitabilidad y nivel de riesgo |
| Recomendaciones | Intervenciones priorizadas, con alcance definido |
| Anexos y firma | Planos, fotografías, resultados de ensayos y firma con número de colegiatura |
¿Cómo leo las conclusiones sin ser ingeniero?
Busca tres respuestas explícitas. Primera: ¿el inmueble es habitable en su estado actual, sí o no? Segunda: ¿los daños son estructurales o no estructurales? Tercera: ¿qué intervenciones se recomiendan y en qué orden de prioridad?
Un informe que no responda esas tres preguntas de forma directa está incompleto. Desconfía también de los informes puramente descriptivos —páginas de fotos de fisuras sin diagnóstico— y de los que recomiendan una solución sin haber medido nada.
¿Cuánto cuesta y quién lo paga?
Depende del alcance: no cuesta lo mismo una inspección visual con informe que una evaluación con ensayos y modelo estructural. Conviene pedir dos o tres propuestas y comparar alcance, no solo precio: qué ensayos incluye, si entrega planos, si cuantifica las intervenciones recomendadas.
En una compraventa, lo habitual es que lo pague el interesado en comprar, porque es quien necesita la información para decidir. Frente al monto de la operación, es un gasto menor — y con frecuencia se recupera en la negociación.
¿Cómo se usa en una negociación?
Como cualquier hallazgo de debida diligencia: cuantificando. Si el informe concluye que se requiere reforzar columnas del primer nivel, pide la cotización de esa obra y plantéala como ajuste de precio o como condición previa a la firma. Es una conversación mucho más sólida que "el edificio me da desconfianza".
Y si eres el vendedor, tener un peritaje favorable es un activo: elimina la principal objeción no verificable del comprador. Combínalo con una tasación profesional y una valorización de referencia para llegar a la mesa con números propios.
Ver también: qué es un peritaje judicial y quién lo paga.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un peritaje estructural?
La evaluación técnica que determina el estado real de una edificación, identifica sus patologías y estima su capacidad ante solicitaciones sísmicas. La realiza un ingeniero civil colegiado.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. La tasación estima el valor del inmueble; el peritaje estructural evalúa su seguridad y su estado constructivo. Son documentos distintos con finalidades distintas.
¿Cuándo debo hacer un peritaje?
Tras un sismo con daño visible, antes de ampliar, antes de comprar una edificación antigua o intervenida, y cuando aparecen fisuras recurrentes en elementos estructurales.
¿Quién puede firmarlo?
Un ingeniero civil colegiado y habilitado. El informe debe llevar su firma y número de colegiatura para tener valor técnico y ser oponible frente a terceros.
¿Sirve para negociar el precio de compra?
Sí. Un informe que cuantifica las intervenciones necesarias permite plantear un ajuste de precio o condicionar la firma a la ejecución de esas obras.
Antes de contratar un peritaje, aprende a distinguir una fisura de una grieta con cuándo son peligrosas las grietas en las paredes.
Fuentes
- Resolución Ministerial N.º 183-2026-VIVIENDA — Norma Técnica E.030 Diseño Sismorresistente
- Norma Técnica E.050 Suelos y Cimentaciones — Reglamento Nacional de Edificaciones (RM 406-2018-VIVIENDA)
- Construcción antisísmica: qué características debe tener una vivienda para proteger a las familias ante un terremoto — Revista Constructivo
- ¿Estás seguro de que tu nuevo departamento resistirá un gran sismo? Claves reales que debes revisar antes de comprar en Perú — Nexo Inmobiliario
- 4.700 casonas del Rímac en riesgo de colapso ante un sismo en Lima — Infobae, 22/08/2026
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