La difusión multicanal de EximiaHaus es el trabajo que hace nuestro equipo con cada propiedad de tu plan: optimizamos las fotos, producimos el video en el formato de cada red, la publicamos en eximiahaus.pe con su ficha completa y la difundimos en nuestras redes, con TikTok como canal principal y también en Facebook, Instagram y YouTube. Las consultas te llegan directo a tu WhatsApp. No es copiar el mismo aviso en cinco lugares: cada canal recibe la pieza que funciona en él, y tú te quedas con la parte del trabajo que no se puede delegar, que es atender y cerrar.
Si eres agente o trabajas en una inmobiliaria, sabes dónde se va el tiempo: sacar fotos, editar, escribir el aviso, subirlo a cada canal y contestar a curiosos. Este artículo explica qué hacemos en cada canal, qué necesitas enviarnos y qué esperar.
Datos clave
- 75 % de los compradores de Lima se informa por redes sociales antes de decidir (CODIP, 2026).
- 24,7 millones de usuarios alcanzables en Facebook en el Perú, el 71,3 % de la población (DataReportal, Digital 2026).
- Cuatro pasos: eliges tu plan, nos envías el material, lo producimos y lo publicamos y difundimos.
- Un formato por canal: ficha completa en el portal, video vertical para TikTok y Reels, publicación para Facebook y video para YouTube.
- El contacto es tuyo: cada consulta llega a tu WhatsApp, con el enlace del aviso por el que te escriben.
El problema de publicar en un solo formato
Una propiedad con solo fotos estáticas, publicada en un único lugar, compite en desventaja. Quien busca vivienda hoy la encuentra de dos maneras: buscándola a propósito en un portal, con filtros de distrito y precio, o topándose con ella en redes mientras hace otra cosa. Si tu propiedad solo está en uno de esos dos caminos, la otra mitad del mercado no la ve.
La salida obvia —estar en todos lados— tiene un costo: producir fotos optimizadas, reels y videos por separado para cada inmueble lleva horas, y con una cartera de diez o veinte propiedades no alcanza la semana. Por eso casi siempre termina pasando lo mismo: dos o tres propiedades bien presentadas y el resto con fotos del celular en un solo canal.
Si estás por publicar, conviene leer primero cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este paso.
Cómo funciona la difusión multicanal de EximiaHaus
- Eliges tu plan según cuántas propiedades manejas: 5, 10, 25 o 50. Lo activamos por WhatsApp.
- Nos envías el material de cada propiedad —fotos y videos— o lo subes tú desde tu panel.
- Lo producimos: optimizamos las fotos con inteligencia artificial, editamos el video y lo adaptamos al formato de cada red.
- Lo publicamos y difundimos en eximiahaus.pe y en nuestras redes. Las consultas van a tu WhatsApp.
La difusión en redes la hace nuestro equipo, propiedad por propiedad, eligiendo cuándo y dónde publicar cada pieza. No es un envío automático del mismo contenido a todos lados: es un trabajo de producción y de criterio, que es justo lo que le falta tiempo al agente para hacer.
Qué se produce para cada canal
| Canal | Qué recibe | Para qué sirve |
|---|---|---|
| eximiahaus.pe | La ficha de la propiedad con fotos optimizadas, video, ubicación en el mapa, datos completos y botón de WhatsApp. | Es donde llega quien busca a propósito, filtrando distrito, metraje y presupuesto, y donde termina todo lo demás: cada pieza en redes apunta a la ficha. |
| TikTok | Video vertical corto, con la información clave sobreimpresa. | Nuestro canal con más alcance: llega a quien todavía no está buscando activamente y descubre la propiedad. |
| Reels verticales y publicaciones con varias fotos. | Un público que decide por la imagen: la primera foto y los primeros segundos son los que cuentan. | |
| Publicaciones con fotos ordenadas y texto estructurado. | Un público que investiga con más calma antes de escribir, y el canal de mayor alcance del país. | |
| YouTube | El video de la propiedad. | Para quien ya está comparando opciones y quiere ver el inmueble con más detalle antes de visitarlo. |
Adaptar una misma propiedad a cada red es un trabajo en sí mismo; lo explicamos a fondo en cómo adaptar el mismo aviso a cada portal y red y en qué es una estrategia multicanal inmobiliaria.
Qué incluye tu plan
Los planes para agentes, corredores e inmobiliarias se eligen por volumen —5, 10, 25 o 50 propiedades— en periodos trimestral, semestral o anual, y cubren propiedades en venta y en alquiler. Además de la publicación y la difusión, incluyen:
- Fotos optimizadas con IA: iluminación, color y nitidez corregidos, para que la propiedad se vea como es en su mejor luz.
- Video reel con voz en off: el formato que explica la propiedad sin que tengas que salir en cámara. Te contamos cómo se guiona en video reel con voz en off para inmuebles.
- Ediciones especiales: producción más cuidada para las propiedades que lo justifican.
- Propiedades destacadas: salen primero en la portada y en los resultados de su distrito, con una rotación diaria que reparte la vitrina entre anunciantes.
- Consultas Equifax: para revisar, con su autorización, si tu comprador o inquilino califica antes de separar.
- El video de cada aviso: cada propiedad genera su propio video vertical en minutos, listo para tus estados, Reels y TikTok. Lo explicamos en video de una propiedad desde sus fotos.
Cuántas ediciones especiales, destacados y consultas trae cada plan está en la página de planes y precios para publicar, junto con los precios vigentes.
Por qué esto acelera la venta o el alquiler
Un comprador que vio la propiedad en video, en el canal donde pasa su tiempo, llega a la primera conversación con más información y más intención que alguien que solo vio dos fotos. Eso se nota en tu WhatsApp: menos preguntas que ya estaban respondidas en el aviso y más conversaciones que terminan en visita.
La otra ventaja es de constancia. Cuando la producción no depende de tu semana, todas las propiedades de tu cartera están presentes, no solo las que alcanzaste a editar. Y como cada consulta llega con el enlace del aviso por el que te escriben, sabes de qué propiedad te hablan desde el primer mensaje.
Para medir si está funcionando, mira visitas y consultas por propiedad en tu panel: si hay visitas y no consultas, el problema suele ser el precio; si no hay visitas, el material o la zona. Lo desarrollamos en qué métricas mirar en la difusión de un inmueble.
Cuando una propiedad necesita más: campañas en Facebook e Instagram
La difusión del plan trabaja toda tu cartera de forma permanente.
Antes de publicar: el precio
Ninguna difusión compensa un precio fuera de mercado. Es el factor que más pesa en el tiempo de venta, y por eso el primer paso no es la foto sino el número: contrasta con comparables reales en el valorizador inmobiliario y, si vas a vender, calcula cuánto le queda al propietario después de impuestos en la calculadora de Impuesto a la Renta. Publicar alto "para tener margen" alarga la venta y termina cerrando por debajo; está explicado en Cómo vender una casa rápido en el Perú: 9 cosas que sí aceleran (datos del portal).
Qué necesitas tener listo
La documentación acelera todo lo que viene después: partida registral vigente, HR y PU del ejercicio, constancia de no adeudo de arbitrios y mantenimiento, y el DNI del titular o el poder si firma un representante. Tenerlos antes de publicar evita que una operación se caiga en la recta final. La lista completa está en los documentos que deberías tener antes de publicar.
Para el material, con esto basta: fotos horizontales con luz natural de cada ambiente, en el orden de un recorrido —fachada, sala, cocina, dormitorios, baños y extras—, y si puedes, un video corto grabado con el celular en horizontal. El resto lo trabajamos nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en publicarse mi propiedad?
La ficha se revisa antes de quedar visible; una vez aprobada entra al buscador del portal y se difunde en nuestras redes según tu plan.
¿Necesito fotógrafo profesional?
No es imprescindible: las fotos se optimizan en iluminación, color y nitidez. Lo que sí importa es que muestren el inmueble tal como es, con luz natural y los ambientes ordenados.
¿En qué redes se difunden mis propiedades?
En nuestro TikTok, que es el canal con más alcance, y también en Facebook, Instagram y YouTube. Nuestro equipo elige la pieza y el momento de cada publicación.
¿Las consultas llegan al portal o a mí?
A ti. Cada ficha tiene el botón de WhatsApp y de llamada con el contacto que indicaste, y la consulta llega con el enlace del aviso. Hablas con el interesado desde el primer mensaje.
¿Qué documentos necesito para publicar?
Partida registral vigente, HR y PU del ejercicio, constancia de no adeudo y el documento del titular o el poder de quien lo represente.
¿Puedo publicar si el inmueble tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca no impide vender; se cancela con el propio precio de venta en el acto de transferencia.
¿Puedo probar antes de contratar un plan?
Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma y sus herramientas, como el video automático de cada aviso. La producción de contenido, los destacados y la difusión en redes vienen con los planes.
¿Qué hago si no recibo consultas?
Revisar el precio primero y la ficha después. Ninguna mejora de presentación compensa un precio por encima del mercado.
Seguir leyendo
- Inmobiliarias y agentes: cómo escalar la difusión sin multiplicar el trabajo
- TikTok inmobiliario en el Perú: guía práctica
- Facebook para vender inmuebles en el Perú
- Así funciona Eximia AI: el chatbot que responde a tus interesados las 24 horas
- Cómo publicar en EximiaHaus paso a paso: del registro a las consultas por WhatsApp (guía 2026)
- EximiaHaus: qué es, cómo funciona y qué dicen quienes publican
Fuentes
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Digital 2026: Peru — DataReportal / We Are Social / Meltwater
Cómo te ayuda EximiaHaus
Todo esto lo puedes usar hoy mismo desde la plataforma:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Planes para inmobiliarias — planes de 5 a 50 propiedades, con destacados y estadísticas de tu cartera.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
