Publicar una propiedad no debería significar solo "subir unas fotos a una web más". En EximiaHaus partimos de una idea simple: cada propiedad merece ser presentada de la forma en que realmente se vende hoy, con contenido optimizado para cada canal donde tus compradores están buscando.
El problema de publicar en un solo formato
Una publicación con solo fotos estáticas compite en desventaja frente a contenido en video, que genera mucho más interés y tiempo de atención en redes sociales. Pero producir fotos profesionales, reels y videos de presentación por separado es costoso y lento para un propietario o asesor independiente.
Cómo funciona la difusión multicanal de EximiaHaus
Tú nos envías las fotos y videos de la propiedad. Nuestro equipo los optimiza con inteligencia artificial y edición profesional, transformándolos en distintos formatos según tu plan: fotografía optimizada, video reel con voz en off, video selfie y video premium. Cada formato está pensado para un canal distinto.
- www.eximiahaus.pe: tu propiedad indexada, con ficha completa y optimización SEO automática.
- Instagram y TikTok: reels de corta duración pensados para captar atención en los primeros segundos.
- Facebook: formato adaptado a un público que suele investigar más antes de contactar.
- YouTube: video de mayor duración para compradores que ya están en etapa de decisión.
Por qué esto acelera la venta o el alquiler
Un comprador que ve tu propiedad en video, con buena edición y en varios canales, llega al contacto inicial mucho más convencido que alguien que solo vio dos fotos borrosas. Eso se traduce en menos visitas "de curiosidad" y más conversaciones con compradores realmente interesados.
Empieza hoy
Conoce nuestros planes —Plan Crece, Plan Profesional y Plan Empresarial— y elige el nivel de difusión que tu propiedad necesita en la página de Planes.
Qué se produce para cada canal
Difusión multicanal no significa copiar el mismo aviso en cinco sitios. Cada canal tiene un formato que funciona y otro que se ignora: la ficha web necesita fotografía optimizada y datos completos; las redes necesitan video vertical y un gancho en los primeros segundos; el video premium sirve para inmuebles donde el recorrido explica el valor. Producir cada pieza para su canal es la diferencia entre alcance real y publicación repetida.
Antes de publicar: el precio
Ninguna difusión compensa un precio fuera de mercado. Es el factor que más pesa en el tiempo de venta, y por eso el primer paso no es la foto sino el número: contrastar con comparables reales en el valorizador inmobiliario y, si vas a vender, calcular cuánto queda después de impuestos en la calculadora de Impuesto a la Renta. Publicar alto "para tener margen" alarga la venta y termina cerrando por debajo. Está explicado en vender rápido o vender caro.
Qué necesitas tener listo
La documentación acelera todo lo que viene después: partida registral vigente, HR y PU del ejercicio, constancia de no adeudo de arbitrios y mantenimiento, y el DNI del titular o el poder si firma un representante. Tenerlos antes de publicar evita que una operación se caiga en la recta final. La lista completa está en los documentos que deberías tener antes de publicar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en publicarse mi propiedad?
La ficha se revisa antes de quedar visible; una vez aprobada entra al buscador y se difunde en los canales que incluya el plan contratado.
¿Necesito fotógrafo profesional?
No es imprescindible: las fotos se optimizan en iluminación, perspectiva y nitidez. Lo que sí importa es que muestren el inmueble tal como es.
¿Qué documentos necesito para publicar?
Partida registral vigente, HR y PU del ejercicio, constancia de no adeudo y el documento del titular o el poder de quien lo represente.
¿Puedo publicar si el inmueble tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca no impide vender; se cancela con el propio precio de venta en el acto de transferencia.
¿Qué hago si no recibo consultas?
Revisar el precio primero y la ficha después. Ninguna mejora de presentación compensa un precio por encima del mercado.
Cómo te ayuda EximiaHaus
Todo esto lo puedes usar hoy mismo desde la plataforma:
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