Deja lo que es caro de mudar y barato de reponer: cocina, campana, closets, cortinas y termas. Y documenta todo lo que dejas en un inventario firmado con fotos. Ese punto intermedio —lo que en el mercado se llama "semiamoblado"— capta a más inquilinos que el vacío total y evita el problema del amoblado completo, que es la depreciación de los muebles y las discusiones al devolver.
Datos clave
- Siempre conviene dejar: muebles de cocina, campana, closets empotrados, cortinas o persianas y terma.
- Muchas veces conviene: refrigeradora, lavadora y microondas.
- Rara vez conviene: juegos de sala, comedor, camas y televisores propios.
- Siempre obligatorio: inventario firmado con fotos fechadas de todo lo que queda.
- Lo que evita el 90% de los conflictos: ese inventario y un acta de entrega con el estado de cada cosa.
¿Por qué el punto intermedio funciona mejor?
Porque resuelve lo que al inquilino le cuesta más y no te obliga a inmovilizar capital en muebles. Un inquilino puede traer su cama y su sofá, pero instalar una cocina, una campana y closets es caro y no se lleva al mudarse. Al dejarlos, tu departamento se vuelve habitable de inmediato para mucha más gente, y eso reduce la vacancia sin el costo de amoblarlo entero.
| Elemento | ¿Dejarlo? | Por qué |
|---|---|---|
| Muebles de cocina y campana | Sí, siempre | Caros de instalar, no se mudan |
| Closets empotrados | Sí, siempre | Parte del inmueble en la práctica |
| Cortinas o persianas | Sí | Bajo costo, alto impacto en la decisión |
| Terma | Sí | Requisito básico para la mayoría |
| Refrigeradora y lavadora | Depende de la zona | Suben la renta en zonas corporativas |
| Camas y sofás | Solo si es amoblado completo | Se desgastan y generan disputas |
| Televisores y decoración | No | Alta depreciación, poco valor percibido |
| Objetos personales | Nunca | Ocupan espacio y generan responsabilidad |
Elaboración propia sobre la práctica del alquiler residencial en el Perú, septiembre de 2026.
¿Cómo hago el inventario?
Con una lista y fotos, el día de la entrega y con el inquilino presente. Cada línea debe decir qué es, cuántos hay y en qué estado está: "Refrigeradora marca X, dos puertas, funcionando, con una raspadura en la puerta derecha (ver foto 4)". Fírmenlo ambos y quédense cada uno con una copia junto con las fotos fechadas.
Ese documento es lo que después define si la garantía se devuelve completa o si hay descuentos. Sin inventario, la discusión al final es palabra contra palabra y casi siempre termina mal para alguno de los dos.
¿Quién repara qué?
La regla general es que el propietario responde por el desgaste natural y por las reparaciones estructurales, y el inquilino por el mal uso y por el mantenimiento cotidiano. Conviene que el contrato lo diga con ejemplos concretos: quién cambia la resistencia de la terma, quién repara una fuga, quién repone un vidrio roto. Cuanto más específico, menos discusiones.
¿Y si dejo electrodomésticos usados?
Solo si funcionan bien. Un electrodoméstico viejo que se malogra al segundo mes se convierte en tu problema: llamadas, reparaciones y un inquilino molesto. Si el equipo está por terminar su vida útil, es preferible no dejarlo y decirlo en el aviso: "sin refrigeradora" es información neutra; "refrigeradora que no enfría" es un conflicto en camino.
La decisión de fondo, con las cuentas de cada opción: si conviene alquilar amoblado o sin amoblar.
Preguntas frecuentes
¿Amoblado se alquila a mejor precio?
Suele rendir más por mes, pero también trae más rotación, más desgaste y más gestión.
¿Puedo cobrar una garantía mayor si dejo electrodomésticos?
Se puede acordar, siempre por escrito y con el inventario detallado como respaldo.
¿Qué hago si el inquilino daña algo?
Se descuenta de la garantía según lo pactado y lo que muestre el inventario. Por eso importan las fotos iniciales.
¿Debo dejar manual o instrucciones?
Ayuda mucho: llaves de agua, tablero eléctrico, contacto del edificio y reglas de la junta.
¿El inventario tiene que ser notarial?
No es obligatorio. Un documento firmado por ambas partes con fotos fechadas suele bastar.
Fuentes
- Sunat — Rentas de primera categoría (arrendamiento)
- Código Civil del Perú — Ministerio de Justicia (SPIJ)
- BCRP — Indicadores del mercado inmobiliario
Cómo te ayuda EximiaHaus
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