Un traspaso es la cesión de un negocio en funcionamiento —equipos, mobiliario, clientela, a veces la marca— junto con la posición del inquilino en el contrato de alquiler; no incluye la propiedad del inmueble. El error clásico es pagar como si se comprara el local y descubrir después que lo único que se compró fue el derecho a seguir alquilando, con permiso del dueño.
Datos clave
- Lo que se transfiere: activos, contratos y, en el mejor de los casos, la operación andando.
- La licencia no se hereda: es intransferible y hay que tramitarla a nombre del nuevo titular.
- El propietario manda: la cesión de posición contractual requiere su consentimiento.
- Deudas: revisa servicios, arbitrios, planillas y proveedores antes de pagar.
- Precio: se sustenta en flujo real, no en lo que dice el vendedor.
¿Qué revisar antes de pagar?
El contrato de alquiler vigente y su plazo restante, la conformidad escrita del propietario para la cesión, el estado de deudas de servicios y arbitrios del local, la situación de los equipos y, si hay trabajadores, su situación laboral. Y sobre todo: pedir sustento de las ventas que el vendedor declara, porque el precio del traspaso se calcula sobre eso.
| Elemento | ¿Se transfiere? |
|---|---|
| Inmueble | No, salvo compraventa aparte |
| Posición en el contrato de alquiler | Sí, con consentimiento del propietario |
| Licencia de funcionamiento | No: se tramita de nuevo |
| Equipos y mobiliario | Sí, según inventario |
| Deudas del negocio | Depende de lo pactado y de la norma aplicable |
Elaboración de EximiaHaus sobre la práctica de traspasos comerciales y las reglas de cesión de posición contractual del Código Civil.
¿En qué se diferencia del derecho de llave?
El derecho de llave es el valor que se paga por entrar a un local con ubicación y clientela ya formadas; el traspaso es la operación completa de ceder el negocio. En la práctica se mezclan, y por eso conviene desglosar el precio: cuánto es por equipos, cuánto por llave y cuánto por existencias. Está en qué es el derecho de llave en un local comercial.
¿Cómo se protege el comprador?
Con un contrato que detalle inventario, precio desglosado, declaraciones del vendedor sobre deudas y litigios, y la conformidad del propietario del inmueble como condición para pagar. Pagar antes de tener esa conformidad es el error que más dinero cuesta en estas operaciones.
¿Y si el objetivo es la ubicación?
Entonces quizá no necesites el traspaso: puede convenir buscar un local vacío en la misma zona y montar tu propio negocio. Compara antes de asumir que la única puerta es pagar llave; en el buscador de propiedades puedes ver qué locales hay disponibles por distrito, y qué revisar está en qué revisar antes de alquilar un local.
Preguntas frecuentes
¿El traspaso se inscribe en SUNARP?
No es un acto registral del predio; se documenta contractualmente.
¿Puedo traspasar sin avisar al propietario?
No: la cesión requiere su consentimiento.
¿Se paga impuesto por un traspaso?
Tiene efectos tributarios según lo que se transfiera; consúltalo con un contador.
¿Sirve un contrato privado?
Sí, aunque la firma legalizada aporta seguridad.
¿Qué pasa con los trabajadores?
Su situación tiene reglas laborales propias: revísala antes de cerrar.
Fuentes
- Código Civil peruano — Libro VII, contrato de arrendamiento
- SUNAT — Rentas de primera categoría (arrendamiento)
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