Como mínimo cinco: vistas por propiedad, contactos por propiedad, evolución en el tiempo, comparación entre tus propias propiedades y origen del tráfico. Si pagas un plan y solo puedes ver un contador general de visitas, no estás midiendo nada: estás mirando un número que no permite ninguna decisión.
Datos clave
- Por propiedad, no agregado. El total no dice qué aviso corregir.
- Con evolución temporal: comparar semana contra semana es lo que revela el efecto de un cambio.
- Contactos, no solo vistas. Es la métrica que se parece a la venta.
- Comparativa interna: cuál de tus propiedades rinde mejor y por qué.
- Origen: saber cuánto llega desde buscadores externos y cuánto desde el propio portal.
¿Qué decisión tomas con cada reporte?
| Reporte | Decisión que habilita |
|---|---|
| Vistas por propiedad | Qué avisos necesitan mejor portada |
| Contactos por propiedad | Qué avisos necesitan revisión de precio |
| Evolución semanal | Si el cambio que hiciste funcionó |
| Comparativa entre propiedades | Qué zonas y tipologías te rinden |
| Origen del tráfico | Dónde reforzar la difusión |
| Favoritos | Interés latente que se puede reactivar bajando el precio |
Elaboración propia, 2026.
¿Por qué el número agregado no sirve?
Porque esconde el problema. Si tu cartera tuvo diez mil vistas en el mes, no sabes si fueron dos propiedades excelentes y dieciocho invisibles, o veinte parejas. En el primer caso tienes dieciocho avisos que arreglar; en el segundo, un problema de precio general. La misma cifra, dos diagnósticos opuestos y dos acciones opuestas.
¿Qué reviso cada semana?
Tres cosas, en quince minutos: qué propiedades no tuvieron ningún contacto en dos semanas, cuáles bajaron su ritmo respecto de la semana anterior, y cuáles acumulan favoritos sin consultas. Esas tres listas te dan la agenda de la semana. Todo lo demás es contexto.
¿Qué hago con las propiedades que no rinden?
No las abandones: rótalas. Cambia la portada, reescribe la descripción, revisa el precio contra comparables actuales y, si están en un plan con destacados, dales visibilidad en su semana. Una cartera en la que el 30% de los avisos lleva meses sin un solo contacto es una cartera que está pagando por nada.
¿Y para reportarle al propietario?
Es uno de los usos más valiosos: enseñarle al dueño los números de su propiedad convierte la conversación difícil de bajar el precio en una conversación con datos. "Tu departamento tuvo 900 vistas y cero consultas en tres semanas; los dos del edificio de al lado, con S/ 20.000 menos, tuvieron once" es un argumento que se sostiene solo.
Cómo leer esos números en detalle está en cómo medir el rendimiento de tus avisos.
Preguntas frecuentes
¿Los reportes vienen con todos los planes?
Las estadísticas básicas por propiedad deberían estar siempre disponibles.
¿Puedo exportarlos?
Es deseable, sobre todo para reportar a los propietarios.
¿Qué período conviene mirar?
Semanal para operar, mensual para decidir sobre la cartera.
¿Las vistas incluyen bots?
Los sistemas serios filtran tráfico automatizado.
¿Sirven para justificar un ajuste de precio?
Es su mejor uso: convierten una opinión en un dato.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- Impulso Corp — Perú Inside Gen Inmobiliario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas para trabajar tu cartera:
- Planes para inmobiliarias — destacados, estadísticas y publicaciones ilimitadas para tu cartera.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.