¿Qué reportes debería darme un portal inmobiliario?

Como mínimo cinco: vistas por propiedad, contactos por propiedad, evolución en el tiempo, comparación entre tus propias propiedades y origen del tráfico. Si pagas un plan y solo puedes ver un contador general de visitas, no estás midiendo nada: estás mirando un número que no permite ninguna decisión.

Para comparar portales con criterios y no con promesas: dónde publicar tu casa o departamento y qué debe tener el aviso.

¿Qué decisión tomas con cada reporte?

Para ver en qué momento de la publicación entra esto, revisa cómo publicar tu propiedad paso a paso, en la guía 2026.

¿Por qué el número agregado no sirve?

Porque esconde el problema. Si tu cartera tuvo diez mil vistas en el mes, no sabes si fueron dos propiedades excelentes y dieciocho invisibles, o veinte parejas. En el primer caso tienes dieciocho avisos que arreglar; en el segundo, un problema de precio general. La misma cifra, dos diagnósticos opuestos y dos acciones opuestas.

¿Qué reviso cada semana?

Tres cosas, en quince minutos: qué propiedades no tuvieron ningún contacto en dos semanas, cuáles bajaron su ritmo respecto de la semana anterior, y cuáles acumulan favoritos sin consultas. Esas tres listas te dan la agenda de la semana. Todo lo demás es contexto.

¿Qué hago con las propiedades que no rinden?

No las abandones: rótalas. Cambia la portada, reescribe la descripción, revisa el precio contra comparables actuales y, si están en un plan con destacados, dales visibilidad en su semana. Una cartera en la que el 30% de los avisos lleva meses sin un solo contacto es una cartera que está pagando por nada.

¿Y para reportarle al propietario?

Es uno de los usos más valiosos: enseñarle al dueño los números de su propiedad convierte la conversación difícil de bajar el precio en una conversación con datos. "Tu departamento tuvo 900 vistas y cero consultas en tres semanas; los dos del edificio de al lado, con S/ 20.000 menos, tuvieron once" es un argumento que se sostiene solo.

Cómo leer esos números en detalle está en cómo medir el rendimiento de tus avisos.

Cómo leer vistas y contactos juntos

Cada reporte por separado dice poco. El diagnóstico sale de cruzarlos, aviso por aviso:

• Pocas vistas y pocos contactos. La propiedad casi no aparece. Revisa primero que la ficha tenga todos los campos: si falta el precio o el número de dormitorios, queda fuera de las búsquedas con filtros. Después mira la foto de portada y el título.
• Muchas vistas y pocos contactos. La gente entra, mira y se va. El aviso atrae, pero algo decepciona al abrirlo: el precio frente a los comparables, fotos que no muestran lo importante o una descripción que no despeja dudas básicas.
• Muchos favoritos y pocas consultas. Hay interés, pero el precio frena la decisión. Es la señal más clara para plantearle un ajuste al propietario.
• Contactos que llegan pero no avanzan. El problema ya no está en el aviso, sino en lo que ocurre después: cuánto tardas en responder, cómo filtras y cómo muestras la propiedad.

Errores frecuentes al interpretar los números

• Cambiar varias cosas a la vez. Si en la misma semana tocas portada, descripción y precio, sabrás que algo funcionó, pero no qué. Haz un cambio por aviso y espera la comparación semanal.
• Decidir con muy pocos días de datos. Un aviso recién publicado o recién editado necesita una semana completa para compararse con la anterior.
• Comparar propiedades que no se parecen. Un departamento pequeño y una casa amplia no compiten por el mismo comprador. Compara dentro de la misma zona y tipología.
• Pasar por alto el origen. Si una ficha recibe visitas desde Google, está bien indexada; si todo llega desde dentro del portal, depende de su posición en los listados y de los destacados.

Qué preguntar antes de contratar un plan

Los reportes se evalúan antes de pagar, no después. Pide ver el panel o capturas reales y comprueba:

1. Si las estadísticas se muestran por cada aviso o solo como total de la cuenta.
2. Si puedes elegir el período y comparar una semana con otra.
3. Si separan vistas de contactos y distinguen el canal: WhatsApp, formulario o llamada.
4. Si indican de dónde viene el tráfico: buscadores, el propio portal o redes sociales.
5. Si descartan el tráfico automatizado y si puedes descargar los datos para enseñárselos al propietario.
6. Si aclaran qué no miden. Quien es transparente reconoce hasta dónde llegan sus datos.

Estas preguntas se suman a los demás Portales inmobiliarios del Perú 2026: comparativa factual de 11 portales, verificada el 14 de octubre, como la revisión de anuncios antes de publicarlos o la difusión fuera del propio sitio.

Preguntas frecuentes

¿Qué reportes debería darme un portal inmobiliario?

Como mínimo cinco: vistas por propiedad, contactos por propiedad, evolución en el tiempo, comparación entre tus propias propiedades y origen del tráfico. Cada uno habilita una decisión: qué portada mejorar, qué precio revisar, si un cambio funcionó, qué zonas y tipologías te rinden y dónde reforzar la difusión.

¿Por qué no sirve el total de visitas de la cartera?

Porque esconde el problema: el número agregado no dice qué aviso corregir. Diez mil vistas en el mes pueden ser dos propiedades excelentes y dieciocho invisibles, o veinte parejas. En el primer caso tienes dieciocho avisos que arreglar; en el segundo, un problema de precio general.

¿Los reportes vienen con todos los planes?

Las estadísticas básicas por propiedad deberían estar siempre disponibles. Si pagas un plan y solo puedes ver un contador general de visitas, no estás midiendo nada: es un número que no permite ninguna decisión sobre tus avisos.

¿Qué período conviene mirar?

Semanal para operar y mensual para decidir sobre la cartera. Cada semana, en quince minutos, revisa qué propiedades no tuvieron ningún contacto en dos semanas, cuáles bajaron su ritmo respecto de la semana anterior y cuáles acumulan favoritos sin consultas. Comparar semana contra semana es lo que revela el efecto de un cambio.

¿Las vistas incluyen bots?

Los sistemas serios filtran el tráfico automatizado. Aun así, las vistas no bastan: los contactos por propiedad son la métrica que más se parece a la venta y la que te indica qué avisos necesitan una revisión de precio.

¿Puedo exportarlos?

Es deseable, sobre todo para reportar a los propietarios. Enseñarle al dueño los números de su propiedad es uno de los usos más valiosos de los reportes, porque convierte la conversación difícil de bajar el precio en una conversación con datos.

¿Sirven para justificar un ajuste de precio?

Sí, es su mejor uso: convierten una opinión en un dato. Un argumento como "tu departamento tuvo 900 vistas y cero consultas en tres semanas; los dos del edificio de al lado, con S/ 20.000 menos, tuvieron once" se sostiene solo. Los favoritos también ayudan, porque muestran un interés latente que se puede reactivar bajando el precio.

Fuentes

• Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
• Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
• Impulso Corp — Perú Inside Gen Inmobiliario