Todas las que tengas en cartera con encargo vigente. Publicar solo "las mejores" es un error de cálculo: cada aviso es una puerta de entrada independiente, y la propiedad que a ti te parece difícil es exactamente la que alguien está buscando hoy. Además, el volumen de tu perfil comunica actividad, y eso influye en que te escriban.
Datos clave
- Cada aviso es una entrada distinta desde el buscador del portal y desde Google.
- Los contactos que llegan por una propiedad muchas veces terminan comprando otra de tu cartera.
- Publicar poco hace que tu perfil se lea como inactivo.
- Dimensiona el plan por cartera con encargo vigente, no por lo que aspiras a captar.
- Depura: avisos de propiedades ya vendidas dañan tu credibilidad.
¿Por qué publicar también las difíciles?
Porque el mercado no piensa como tú. Una casa antigua que necesita obra es un problema para un comprador que busca entrar a vivir, y una oportunidad para uno que busca remodelar. Un tercer piso sin ascensor descarta a unos y es perfecto para otros, que además pagan menos. Si no la publicas, esa demanda no se entera de que existe.
| Tamaño de cartera | Qué plan corresponde | Qué priorizar |
|---|---|---|
| 1 propiedad | Publicación gratuita | Que la ficha esté impecable |
| 2 a 10 | Plan pequeño | Publicar todo y medir por propiedad |
| 10 a 25 | Plan mediano | Rotación de destacados |
| Más de 25 | Plan amplio | Equipo, reportes y depuración periódica |
Elaboración propia, 2026.
¿Cuántas puedo atender bien?
Esa es la pregunta correcta, y limita más que el plan. Una persona sola puede sostener un número acotado de propiedades si responde en horas y coordina visitas. Cuando empiezas a demorar días en contestar, ya tienes más cartera que capacidad, y ahí conviene sumar a alguien o depurar encargos que no avanzan.
¿Conviene publicar propiedades sin encargo firmado?
No. Publicar algo que no tienes autorizado genera problemas con el propietario, con el comprador y con otros agentes, y expone a reclamos. El encargo escrito es lo mínimo, aunque sea un documento simple con el precio, el plazo y la autorización para publicar.
¿Y las que ya se vendieron?
Se cierran el mismo día. Un perfil con avisos de propiedades que ya no existen es la forma más rápida de perder credibilidad: el interesado escribe, le dicen que se vendió, y concluye que el resto tampoco está disponible. Depurar es parte del trabajo, no un detalle administrativo.
La cadencia de mantenimiento está en cómo mantener al día todos tus avisos.
Preguntas frecuentes
¿Hay un mínimo para tener perfil?
No, pero con menos de tres propiedades el perfil aporta poco.
¿Publicar mucho satura el listado?
Solo si son unidades idénticas del mismo edificio.
¿Se pueden pausar avisos temporalmente?
Sí, sin perder el historial.
¿Conviene publicar preventa?
Sí, aclarando plazos de entrega y que las imágenes son referenciales.
¿Cómo elijo el plan?
Por cartera activa real, con margen para dos o tres captaciones nuevas.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- Impulso Corp — Perú Inside Gen Inmobiliario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas para trabajar tu cartera:
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