Dimensiona por cartera activa real, con un margen de dos o tres espacios para captaciones nuevas, y compara los planes por costo por propiedad al mes, no por precio total. Un plan grande a mitad de uso es más caro por propiedad que uno mediano lleno, y un plan chico que te obliga a dejar propiedades sin publicar te está costando las operaciones que no ocurrieron.
Datos clave
- Métrica de comparación: costo por propiedad publicada al mes.
- Margen: dos o tres espacios libres para lo que captes en el período.
- Mira más que el número: destacados incluidos, usuarios del equipo, reportes y difusión.
- El primer aviso es gratuito, así que el plan empieza a tener sentido desde la segunda propiedad.
- Revisa cada trimestre: las carteras crecen y se achican.
¿Qué comparar entre planes?
| Elemento | Por qué importa |
|---|---|
| Cantidad de propiedades | El límite operativo básico |
| Destacados incluidos | Te permite empujar sin gasto extra |
| Usuarios del equipo | Si trabajas con más gente |
| Reportes por propiedad | Sin esto no puedes optimizar |
| Difusión multicanal | Amplía el alcance de cada aviso |
| Permanencia | Un plan sin ataduras deja probar |
Elaboración propia, 2026.
¿Cómo calculo el costo por propiedad?
Divide el precio mensual del plan entre la cantidad de propiedades que realmente vas a tener publicadas, no entre el máximo que permite. Con esa cifra, compara: la diferencia entre un plan y otro suele ser menor de lo que parece, y a veces el plan más grande sale más barato por unidad si efectivamente lo llenas.
¿Conviene empezar chico y crecer?
Sí, casi siempre. Empieza con el plan que cubre tu cartera actual y sube cuando te quedes sin espacio, que es la señal más honesta. Comprar capacidad por adelantado, esperando captar, hace pagar meses de espacio vacío que rara vez se recupera.
¿Y si mi cartera es estacional?
Es común en alquiler estudiantil o en zonas de playa. Ahí conviene un plan base que cubra el piso del año y reforzar con visibilidad puntual en la temporada alta, en lugar de sostener todo el año una capacidad que solo usas tres meses.
¿El plan me sirve si soy propietario, no inmobiliaria?
Sí. Un propietario con tres o cuatro inmuebles en renta tiene exactamente el mismo problema que un agente pequeño: varias fichas que mantener, consultas que responder y precios que revisar. Los planes están dimensionados por cantidad de propiedades, no por rubro.
Si tu cartera está entre diez y veinticinco unidades, la comparación específica está en planes de 10 o 25 propiedades.
¿Cuántas plazas necesito en realidad?
El dato que decide no es cuántos inmuebles manejas en el año, sino cuántos tienes publicados al mismo tiempo. Se obtiene con dos números que ya conoces: las unidades que captas al mes y los meses que tarda cada una en venderse o alquilarse. Multiplicados, dan tu inventario simultáneo:
- 2 captaciones al mes que tardan 3 meses: 6 publicaciones a la vez. Te sobra con el plan de 10.
- 3 captaciones que tardan 3 meses: 9 a la vez. Estás en el límite del plan de 10; con el margen de dos o tres espacios para lo nuevo, ya lo superas.
- 4 captaciones que tardan 4 meses: 16 a la vez. Corresponde el de 25.
- 8 captaciones que tardan 5 meses: 40 a la vez. Corresponde el de 50.
Cuando la cuenta te deja justo en el tope, sube de plan: quedarte sin espacio el mes en que captas varias unidades te sale más caro que pagar la diferencia entre planes.
¿Cuánto sale cada plaza?
EximiaHaus tiene cuatro tamaños para agentes e inmobiliarias: 5, 10, 25 y 50 propiedades, cada uno en modalidad trimestral, semestral y anual. Cuanto más grande el plan, menos cuesta cada plaza: en el pago anual, una plaza del plan de 50 cuesta alrededor del 40 % de lo que cuesta en el de 5, y una del de 25, cerca de dos tercios de lo que cuesta en el de 10. Los precios del día están en la página de planes.
Esa cifra solo es real si llenas las plazas. Si contratas el de 25 y mantienes ocho propiedades publicadas, cada una te sale más del doble que en un plan de 10 completo.
El periodo también pesa. Pagando el año, el mes sale cerca de un tercio más barato que pagando por trimestre, y la proporción es la misma en todos los tamaños. Que el pago anual rebaja el mes es un hecho; lo que tienes que decidir es si tu ritmo de captación sostiene doce meses de compromiso.
Errores frecuentes al elegir
- Contar la cartera total. Cada unidad que se vende o se alquila deja libre su espacio, así que si tus inmuebles se colocan pronto te bastan menos plazas de las que calculabas.
- Mirar solo el número de publicaciones. Cada modalidad trae un cupo distinto de destacados, y de ese cupo depende cuánta visibilidad consiguen tus avisos.
- Pagar el plan grande sin inventario que lo llene. En el trimestral, el de 25 cuesta cerca de dos tercios más que el de 10. Si tu inventario está estable por debajo de 10, esas plazas extra quedan vacías.
La tabla completa de precios y la cuenta por rotación están en qué plan necesita una inmobiliaria en el Perú. Confirma siempre las condiciones en la página de planes antes de contratar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el costo por propiedad de un plan?
Divide el precio mensual del plan entre las propiedades que de verdad vas a tener publicadas, no entre el máximo que permite. Con esa cifra la comparación cambia: un plan grande a medio usar sale más caro por unidad que uno mediano lleno, y a veces el grande resulta más barato si lo llenas.
¿Qué comparo entre planes además de la cantidad de propiedades?
Mira los destacados incluidos, los usuarios del equipo, los reportes por propiedad, la difusión multicanal y la permanencia. Los reportes te permiten optimizar cada aviso, y un plan sin ataduras te deja probar antes de comprometerte.
¿Conviene empezar con un plan chico y crecer?
Sí, casi siempre. Elige el plan que cubre tu cartera actual con dos o tres espacios libres para las captaciones nuevas, y sube cuando te quedes sin espacio. Comprar capacidad por adelantado te hace pagar meses de espacio vacío que rara vez se recuperan.
¿Qué pasa si tengo más propiedades de las que permite el plan?
Es la señal para pasar a un plan mayor. Quedarte en un plan chico que te obliga a dejar inmuebles sin publicar te cuesta las operaciones que no llegan a ocurrir, y ese costo suele pesar más que la diferencia de precio.
¿Qué plan conviene si mi cartera es estacional?
Un plan base que cubra el piso del año, reforzado con visibilidad puntual en la temporada alta. Pasa, por ejemplo, con el alquiler estudiantil o las zonas de playa, donde no tiene sentido sostener todo el año una capacidad que solo usas unos meses.
¿El plan me sirve si soy propietario y no inmobiliaria?
Sí. Los planes se dimensionan por cantidad de propiedades, no por rubro, y un propietario con tres o cuatro inmuebles en renta tiene el mismo trabajo que un agente pequeño: fichas que mantener, consultas que responder y precios que revisar.
Relacionado con este tema: ¿Cuántos avisos debería tener publicados una inmobiliaria?.
Relacionado con este tema: ¿Cómo publica una inmobiliaria toda su cartera?.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- Impulso Corp — Perú Inside Gen Inmobiliario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas para trabajar tu cartera:
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