Video para vender mi casa: cuándo sirve, cómo grabarlo y cómo lo hacemos en EximiaHaus (2026)

Lectura: 9 minutos. Escrito por Jean Crl con el equipo de EximiaHaus, que produce recorridos y reels de inmuebles y mantiene el generador de video del portal.

Un video sirve para vender tu casa cuando muestra lo que las fotos no pueden: cómo se conecta un ambiente con otro, cuánta luz entra de verdad y cómo se ve la calle. Necesitas dos formatos: un recorrido continuo de 45 a 90 segundos, horizontal y sin cortes, para la ficha del aviso y para responder consultas por WhatsApp; y un vertical de 20 a 30 segundos para redes, que en EximiaHaus se genera solo con las fotos de tu aviso en uno o dos minutos. No reemplaza al precio correcto ni a las fotos completas, pero en un mercado donde el 75 % de los compradores de Lima se informa por redes sociales (CODIP, 2026), la propiedad sin video compite en desventaja frente a la que sí lo tiene.

Este artículo es la etapa del video de la guía completa para publicar y anunciar tu propiedad; las fotos que lo alimentan están en fotos para vender mi casa: 10 reglas y el texto del aviso en cómo hacer un anuncio para vender mi casa.

¿Cuándo sirve un video para vender una casa y cuándo no?

Sirve cuando la distribución, la luz o el entorno son argumentos de venta, cuando el comprador está lejos (provincia o exterior) y cuando vas a difundir el aviso en redes y por WhatsApp, que es donde el video circula y las fotos no. No sirve, y hasta juega en contra, cuando la casa está desordenada o sin preparar, cuando la distribución es su punto débil y un recorrido continuo la deja en evidencia, o cuando el precio está fuera de rango: ningún video arregla un precio.

¿Qué video necesito? Los dos formatos

No es un video, son dos, con lógicas distintas. El de la ficha entra por la puerta y recorre la casa como una visita; el de redes empieza por lo mejor, porque los primeros tres segundos deciden si alguien sigue mirando.

¿Cómo grabo el video de mi departamento con el celular?

Con cualquier celular de los últimos años alcanza. Lo que separa un video que se ve de uno que marea es la preparación, la luz y la velocidad al caminar. Estos son los pasos.

1. Prepara igual que para las fotos: superficies despejadas, cortinas abiertas, luces encendidas si dan un blanco parejo, puertas interiores abiertas para que el recorrido no se interrumpa. Haz una pasada de prueba caminando el trayecto: vas a descubrir dónde mover una silla.
2. Graba de día, a la hora en que entra la luz por las ventanas. De noche el interior sale amarillo y encerrado.
3. Celular en horizontal, con las dos manos, codos pegados al cuerpo, a la altura del pecho. Activa la estabilización si la tiene. Limpia el lente antes.
4. Camina a la mitad de la velocidad que te parece natural, con las rodillas un poco flexionadas, y gira con todo el cuerpo, despacio. En pantalla todo se ve el doble de rápido.
5. Entra por la puerta y sigue el orden de una visita: sala, comedor, cocina y lavandería, dormitorios del principal al menor, baños, balcón o vista para cerrar. Entra y sal de cada ambiente sin detenerte.
6. Una sola toma de 45 a 90 segundos, sin cortes ni zoom: acércate caminando. Si te equivocas, vuelve a empezar; no cuesta nada.
7. Evita los espejos de frente y planifica los giros para no aparecer reflejado.
8. Revisa en el celular antes de subirlo: si marea, vuelve a grabar más lento. No hace falta editar.

Si quieres un video más corto para redes con tu propio material, graba un segundo video en vertical, de 30 a 60 segundos, que empiece por el ambiente más luminoso o la vista, y pon los datos a la vista: una voz que diga el área, el distrito y el precio da confianza porque hay una persona real detrás; si prefieres no hablar, texto en pantalla. Lo que no funciona es el video mudo y sin datos: se ven espacios bonitos y quien mira no sabe si le sirve. El guion de un reel que genera consultas está en cómo hacer un reel inmobiliario, y la versión en la que hablas tú a cámara, en video selfie inmobiliario.

Cómo lo hacemos en EximiaHaus: el video de cada aviso

En el portal no tienes que producir el vertical: cada propiedad que publicas genera su propio video con las fotos y los datos del aviso. Así funciona, paso a paso.

1. Publicas la propiedad con sus fotos en el orden del recorrido y los datos completos (precio, metraje, dormitorios, baños, estacionamiento). Lo que esté mal cargado aparecerá mal en el video, así que revisa antes.
2. Al aprobarse el aviso, el sistema le genera solo un video en estilo Dinámico, sin que hagas nada y sin gastar tu cupo.
3. Si quieres otro estilo, otra música u otra duración, entras a Mi cuenta, Mis propiedades, y tocas "Video" junto a la propiedad (o lo haces al terminar de publicar). Eliges estilo, pista y duración entre 20 y 30 segundos, y en uno o dos minutos está listo. Puedes generar hasta 3 videos por día.
4. Lo descargas en MP4 con su póster, en vertical para redes y estados, y en horizontal para verlo en computadora o adjuntarlo a un correo.
5. Lo difundes: tú en tus estados y grupos, y el equipo de EximiaHaus difunde las propiedades en Facebook, Instagram, TikTok y YouTube según el plan. Los recorridos también se ven en la galería pública Recorridos en video del portal.

El video automático usa las 8 primeras fotos, en el orden en que las subiste: por eso esas ocho tienen que ser horizontales, con luz y en el orden del recorrido. No reemplaza a un buen recorrido grabado en el inmueble, pero resuelve el problema más común de cualquier cartera: tener video de todas las propiedades y no solo de las dos a las que les dedicaste una tarde. El detalle de estilos, música y fotos que rinden mejor está en cómo se genera el video de una propiedad desde sus fotos. Y en los planes para propietarios, agentes, inmobiliarias y constructoras, el equipo produce además el recorrido y el reel grabados en el inmueble, con el formato propio de cada red: cómo trabajamos tu propiedad.

Si además quieres que el interesado recorra el inmueble a su ritmo, un tour 360 complementa al video: con una foto 360° por ambiente puedes crear un tour virtual 360 gratis en EximiaHaus y mandarlo por WhatsApp o insertarlo en tu web.

Errores que hacen que el video juegue en contra

• Caminar rápido y girar brusco: marea y se abandona a los cinco segundos.
• Grabar de noche o contra la ventana: interior amarillo y ventanas quemadas.
• Cortes, transiciones y efectos en el recorrido: rompen la sensación de visita real.
• Música fuerte sobre todo, o hablar por encima del recorrido de la ficha: la voz va en la versión de redes.
• Zoom digital: imagen blanda y temblorosa. Acércate caminando.
• Empezar el video de redes por el pasillo o la puerta: los primeros segundos sin interés.
• Subir el video sin el enlace del aviso ni los datos: se ve bonito y nadie sabe cuánto cuesta ni dónde está.
• Mostrar documentos, caras, placas o el sistema de seguridad: lo mismo que no va en las fotos.

¿Y las cifras que circulan sobre el video inmobiliario?

Lo que sí está medido es la audiencia: 28,3 millones de identidades en redes sociales en el Perú, 21,7 millones de usuarios de YouTube y 24,7 millones de Facebook (DataReportal, octubre de 2025), y un comprador limeño que se informa por redes en un 75 % de los casos y busca de noche (CODIP, 2026). Lo que no está medido es el "403 % más consultas con video" que se repite en internet: no tiene fuente verificable y no sirve para decidir. La regla práctica es más modesta y más útil: el video no multiplica las consultas de un aviso caro o incompleto, pero sí hace que la propiedad exista en los canales donde hoy se mira. Qué cifras del marketing inmobiliario son reales y cuáles no, en el mito del 403 %; y si dudas de que valga el esfuerzo, ¿vale la pena hacer un video de mi propiedad?.

Para ir más lejos: un recorrido largo en YouTube atiende al comprador que ya está decidiendo, el reel con voz en off explica sin que salgas en cámara, las ediciones especiales sirven en casos concretos, el tour virtual 360 suma en inmuebles de precio alto y las tomas con dron en casas y terrenos. El panorama completo está en marketing inmobiliario 2026: video y redes.

Tu siguiente paso

Prepara la casa, toma las fotos en orden y publica tu propiedad en EximiaHaus: al aprobarse, el aviso ya tiene su video vertical y puedes generar los otros estilos desde tu panel. Si además quieres el recorrido y el reel grabados por el equipo y la difusión en las cuatro redes, mira los planes. Dónde encaja el video dentro de toda la venta está en la guía completa para vender una propiedad en el Perú; y si lo que te apura es el tiempo, en cómo vender una casa rápido en el Perú.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena hacer un video para vender mi casa?

Sí, cuando la casa está preparada y el precio es de mercado: el video muestra la distribución y la luz, que las fotos no transmiten, y es el formato que circula en redes y por WhatsApp, donde se informa el 75 % de los compradores de Lima (CODIP, 2026). No vale la pena todavía si la casa está desordenada o si el precio está fuera de rango, porque el video no arregla ninguna de las dos cosas.

¿Cuánto debe durar el video de mi departamento?

El recorrido para la ficha, de 45 a 90 segundos en una sola toma; más largo, casi nadie lo termina. El vertical para redes, de 20 a 30 segundos (hasta 60 si lo grabas tú), empezando por lo mejor. En EximiaHaus el video automático dura entre 20 y 30 segundos, 25 por defecto.

¿Grabo en horizontal o en vertical?

Horizontal para el recorrido de la ficha y para WhatsApp, porque así se ve completo el ambiente; vertical 9:16 para Reels, TikTok, Shorts y estados. En EximiaHaus el video del aviso se genera en vertical y también en horizontal, así que tienes los dos sin grabar.

¿Tengo que salir hablando en el video?

No. En el recorrido de la ficha no va voz ni música. En el de redes, una voz que diga área, distrito y precio da confianza, pero si prefieres no hablar basta con texto en pantalla; el video generado por el portal ya lleva el precio, la zona y los datos principales escritos.

¿Cómo se genera el video de mi aviso en EximiaHaus?

Al aprobarse tu aviso con dos fotos o más, el sistema le genera solo un video en estilo Dinámico. Para otro estilo, música o duración, entras a Mi cuenta, Mis propiedades, tocas "Video" junto a la propiedad, eliges Clásico, Recorrido o Dinámico, la pista y entre 20 y 30 segundos, y en uno o dos minutos lo descargas en MP4, en vertical y en horizontal. El cupo es de 3 videos por día.

¿El video del aviso tiene costo?

Está incluido en la publicación: se arma con las fotos y los datos que ya subiste, sin producción aparte. Lo que sí va con los planes es la producción del recorrido y el reel grabados en el inmueble por el equipo y la difusión en Facebook, Instagram, TikTok y YouTube.

¿Dónde publico el video para que traiga consultas?

Primero en tus estados y grupos de WhatsApp con el enlace del aviso, que es el canal que más consultas devuelve; después en Reels, TikTok y Facebook con una línea de datos y el enlace; el recorrido largo, en YouTube y en la respuesta a cada consulta. En EximiaHaus los recorridos también aparecen en la galería pública de videos del portal y el equipo difunde las propiedades en redes según el plan.

¿Sirve un tour 360 o un video con dron?

El tour 360 suma cuando el inmueble es de precio alto o el comprador está lejos y necesita entender cómo se conectan los ambientes antes de viajar. El dron suma en casas, terrenos y entornos atractivos, no en un departamento interior, y debe cumplir la normativa de vuelo. En los dos casos, primero el recorrido básico y las fotos completas.

Fuentes

• Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026: 75 % se informa por redes sociales, 42 % tiene hasta 35 años, búsqueda nocturna — Real Estate Data Analytics de CODIP, vía Construyendo.pe
• Digital 2026: Peru — 28,3 millones de identidades en redes sociales (81,6 % de la población), YouTube 21,7 millones y Facebook 24,7 millones de usuarios (datos de octubre de 2025) — DataReportal / Kepios