En EximiaHaus cada propiedad que publicas puede tener su propio video vertical, armado a partir de las fotos y los datos del aviso. Eliges el estilo —Clásico, Recorrido o Dinámico—, la música y la duración, entre 20 y 30 segundos, y en uno o dos minutos el video está listo para descargar y compartir en tus estados de WhatsApp, Reels o TikTok. No hace falta grabar ni editar: el video se arma con el material que ya subiste. Además, apenas se aprueba un aviso, el sistema le genera automáticamente su video en estilo Dinámico.
No reemplaza a un buen recorrido grabado en el inmueble, pero resuelve el problema más común de cualquier cartera: tener video de todas las propiedades, no solo de las dos o tres a las que les dedicaste una tarde de edición.
Datos clave
- 75 % de los compradores de Lima se informa por redes sociales (CODIP, 2026), donde el video vertical tiene ventaja para circular.
- 42 % de los interesados en comprar en Lima tiene hasta 35 años (CODIP, 2026): el público que más consume video corto.
- De 20 a 30 segundos, en formato vertical 9:16 listo para estados, Reels y TikTok, y además una versión horizontal para computadora.
- Tres estilos por aviso: Clásico, Recorrido y Dinámico, uno de cada uno.
- Sin costo de producción: el video se arma con las fotos y los datos que ya tiene tu aviso.
¿Por qué el video de cada propiedad cambia el trabajo del agente?
En redes el video vertical se muestra más y retiene más que una foto suelta, y es el formato en el que hoy se informa buena parte de los compradores. El problema nunca fue saber que el video funciona, sino producirlo: grabar, elegir tomas, ponerle texto y música y exportar en el formato correcto se come horas por propiedad. Con una cartera de diez o veinte inmuebles, casi nadie llega a tener video de todos.
Si una propiedad no tiene video, en redes compite en desventaja frente a la que sí lo tiene. Generarlo desde el aviso cierra esa brecha para toda tu cartera y deja tu tiempo para lo que sí es tuyo: responder, visitar y negociar. Profundizamos en la comparación en ¿Vale la pena hacer un video de mi propiedad?.
Para ver en qué momento de la publicación entra esto, revisa cómo publicar tu propiedad paso a paso, en la guía 2026.
Qué lleva el video
Cada video se arma con lo que ya está en el aviso, sin inventar nada:
- Las fotos, en el orden en que las subiste. La primera es la portada que elegiste, así que conviene que sea la fachada o el ambiente más fuerte.
- El tipo de inmueble, la operación y la ubicación: "Departamento en venta · San Borja", por ejemplo.
- El precio, en la moneda del aviso, y en alquiler con su "/ mes".
- Los datos que el comprador pregunta primero: metraje, dormitorios, baños y estacionamiento, según lo que hayas cargado.
- Un cierre con llamada a la acción y el logo del portal visible, para que quien lo vea sepa dónde encontrar la propiedad.
Como los textos salen de los datos del aviso, un dato mal cargado aparece mal en el video. Revisa precio y metraje antes de generarlo.
¿Clásico, Recorrido o Dinámico? Cómo elegir el estilo
| Estilo | Cómo se ve | Cuándo usarlo |
|---|---|---|
| Clásico | Acercamientos lentos, transiciones suaves, texto grande sobre degradado oscuro con acentos rojos de la marca. | Propiedades donde el acabado y la luz hacen el trabajo; públicos que prefieren un ritmo sereno, como en Facebook. |
| Recorrido | La cámara entra en cada ambiente con sensación de profundidad, como si se caminara por la propiedad. | Departamentos y casas donde importa entender la distribución: cómo se conecta la sala con la cocina o qué tan amplio es un dormitorio. |
| Dinámico | Movimiento ágil: la cámara se desplaza por cada ambiente y encadena con el siguiente en la misma dirección. | TikTok y Reels, donde los primeros segundos deciden si alguien sigue mirando; propiedades para público joven o de alquiler. |
Cada aviso admite un video de cada estilo, así que puedes tener los tres y usar cada uno donde rinde más. Si quieres rehacer uno, lo borras y lo vuelves a generar.
Música y duración
La música se elige de una lista de pistas y se puede escuchar antes de generar. Una música tranquila acompaña mejor a una propiedad familiar o de ticket alto; una más enérgica, a un departamento para jóvenes o a un alquiler temporal.
La duración va de 20 a 30 segundos; 25 es el punto de partida. Con pocas fotos, un video más corto evita que cada imagen se quede demasiado tiempo en pantalla; con muchas, uno de 30 segundos deja respirar a cada ambiente. En TikTok y Reels lo que define el alcance es cuánta gente lo ve hasta el final, así que más corto casi siempre juega a favor.
Qué fotos rinden mejor en el video
- Horizontales y con luz. Una foto oscura en un video se ve peor que en una galería, porque no hay tiempo para mirarla con calma.
- En orden de recorrido. Fachada, sala, cocina, dormitorios, baños y extras. Un orden lógico se lee como recorrer la propiedad; uno al azar, como mirar alrededor.
- Sin repetidas. Dos fotos casi iguales del mismo ángulo le quitan segundos a un ambiente que el comprador quería ver.
- De 6 a 12 fotos. Con menos de 5, cada foto se queda mucho tiempo en pantalla; con muchas más, el video respeta un tiempo mínimo por foto y muestra las primeras que caben, así que las mejores tienen que ir adelante.
Si vas a tomar las fotos tú mismo, tenemos una guía para Video para vender mi casa: cuándo sirve, cómo grabarlo y cómo lo hacemos en EximiaHaus (2026).
Cómo generarlo, paso a paso
- Publica la propiedad con sus fotos y sus datos. Cuando el aviso se aprueba, el sistema ya le prepara un video en estilo Dinámico.
- Abre tu panel y, en Mis propiedades, toca Video junto a la propiedad.
- Elige el estilo, la música y la duración.
- Genera. En uno o dos minutos el video queda listo en el mismo panel.
- Descárgalo y compártelo donde lo necesites.
Dónde usarlo para que traiga consultas
- Estados de WhatsApp. Es el canal que más rinde para un agente, porque lo ven tus propios contactos: clientes anteriores, colegas, propietarios. Un estado por propiedad y por semana mantiene tu cartera presente sin saturar.
- Reels de Instagram y TikTok. Súbelo con un texto corto que diga distrito, precio y un rasgo que lo diferencie. Te explicamos qué funciona en TikTok inmobiliario en el Perú y en cómo hacer un reel inmobiliario que genere consultas.
- Grupos y conversaciones. Un video corto se reenvía más que un enlace suelto. Acompáñalo siempre con el enlace de la ficha, que es donde está el resto de la información y el botón para escribirte.
- Con el propietario. Mostrarle el video de su propiedad en la reunión de captación es una forma concreta de enseñarle cómo la vas a presentar.
Lo que el video automático no reemplaza
El video generado desde fotos es rápido y constante, pero tiene límites. No muestra lo que las fotos no muestran —la vista desde el balcón, el silencio de la calle—, no tiene voz que explique y no transmite tu forma de atender. Para las propiedades que lo justifican, los planes incluyen un video reel con voz en off y ediciones especiales producidas por el equipo; te contamos cuándo valen el esfuerzo en ediciones especiales de video inmobiliario.
La combinación que mejor funciona en una cartera es simple: video automático para todas las propiedades, producción especial para las que más urgen o más valen.
Preguntas frecuentes
¿Tiene costo generar el video?
El video se arma con las fotos y los datos que ya tiene tu aviso, sin producción adicional. Cada aviso admite un video de cada estilo; si quieres rehacer uno, lo borras y lo generas de nuevo.
¿Puedo cambiar el texto que aparece en el video?
El texto sale de los datos del aviso: tipo, ubicación, precio y características. Si quieres que cambie, corrige el aviso y vuelve a generar el video.
¿El video lleva mi número de teléfono?
El cierre del video invita a escribir y lleva la marca del portal. Cuando lo compartes, acompáñalo del enlace de la ficha, que tiene el botón para escribirte directo a tu WhatsApp.
¿En qué formato se descarga?
En MP4 vertical 9:16, el formato de estados, Reels y TikTok, con un peso pensado para subirlo desde el celular. El sistema prepara además una versión horizontal para verlo en computadora.
¿Cuánto tarda?
Uno o dos minutos por video. Si hay varios en proceso, espera su turno y aparece en tu panel apenas está listo.
¿Sirve para alquiler y para proyectos?
Sí. En alquiler el precio aparece con su "/ mes". En proyectos se usan las fotos y los datos del aviso del proyecto.
Seguir leyendo
- Cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram
- Difusión multicanal: cómo trabajamos tus propiedades en cada red
- Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso
- Marketing inmobiliario en 2026: video y redes sociales
Fuentes
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Digital 2026: Peru — DataReportal / We Are Social / Meltwater
- 2025 REALTORS® Technology Survey — National Association of REALTORS® (EE. UU.)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para que cada propiedad de tu cartera tenga su video y llegue a quien busca:
- Video de cada aviso — cada propiedad que publicas genera su video vertical con sus fotos y datos, en tres estilos y listo para descargar y compartir.
- Planes para agentes e inmobiliarias — publicaciones, avisos destacados, producción de video y difusión en redes según el volumen de tu cartera.
- Difusión multicanal y contenido — el equipo produce el contenido de tu propiedad —fotos optimizadas con IA, video vertical y reel con voz en off— y lo difunde en TikTok, Facebook, Instagram y YouTube con el formato propio de cada red.
- Impulsar en redes — pauta una propiedad o un carrusel de las tuyas en Facebook e Instagram por 7, 15 o 30 días; ves el anuncio antes de pedirlo y nuestro equipo lo revisa y lo activa.
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