¿Cuánto tienes que ganar para vivir en San Isidro alquilando?

Con el alquiler de referencia del BCRP (S/ 44 por m² al mes, T1-2026), un departamento de 70 m² en San Isidro cuesta unos S/ 3.080 al mes. Para que no pase del 35 % de tus ingresos necesitas ganar unos S/ 8.800 al mes; para que no pase del 30 %, unos S/ 10.270. Sin contar mantenimiento ni servicios.

¿Qué porcentaje del sueldo debe ir al alquiler?

No hay una norma. La referencia de planificación más usada es el 30 % (regla del tercio), que coincide con el umbral de carga financiera que la SBS usa en sus análisis de endeudamiento de hogares. Muchos propietarios aceptan hasta un 35 %. Por encima, el presupuesto queda ajustado.

¿El ingreso puede ser de dos personas?

Sí. La calculadora trabaja con el ingreso mensual del hogar: si alquilan en pareja o entre amigos, suma los ingresos de quienes van a pagar la renta. El propietario suele pedir sustento de cada uno.

¿De dónde sale el alquiler si el BCRP no lo publica?

El BCRP publica el precio de venta por m² y el PER (años de alquiler que cuesta un departamento). Alquiler mensual por m² = precio ÷ PER ÷ 12. Es el mismo cálculo del mapa del precio del m² y del Índice EximiaHaus, con datos del primer trimestre de 2026.

¿El alquiler incluye mantenimiento y servicios?

No. La renta de referencia es solo el alquiler. El mantenimiento del edificio, la luz, el agua y el internet van aparte y los puedes agregar en la calculadora como gasto fijo para ver el ingreso necesario real.

¿Cuánto sueldo necesito para alquilar un departamento en Lima?

Elige un distrito y los metros que buscas. La calculadora estima el alquiler mensual de referencia con el precio del m² y el PER (años de alquiler que cuesta un departamento) que publica el BCRP para 12 distritos de Lima, y te dice cuánto tendrías que ganar al mes para que ese alquiler no pase del 30 % o del 35 % de tus ingresos. Si ya tienes un alquiler concreto en mente, escríbelo y calcula igual.

Datos actualizados el 31 de julio de 2026 (precio y PER de departamentos del BCRP del primer trimestre de 2026, publicados el 31 de julio de 2026)

Cómo se calcula

Alquiler de referencia = alquiler por m² del distrito × metros. El BCRP no publica el alquiler directamente: publica el precio de venta por m² de departamentos y el PER, que es cuántos años de alquiler cuesta un departamento. El alquiler mensual por m² sale de dividir el precio entre el PER y entre 12, el mismo cálculo del mapa del precio del m² en Lima y del Índice EximiaHaus. Datos del primer trimestre de 2026, en soles al tipo de cambio promedio del trimestre (S/ 3,387 por dólar).

Ingreso necesario = (alquiler + gastos fijos que agregues) ÷ 30 % o ÷ 35 %. Si marcas mantenimiento o servicios, se suman al alquiler antes de dividir, porque también salen de tu sueldo cada mes. El resultado es el ingreso mensual neto del hogar: pueden ser dos personas si alquilan juntas.

Sueldo necesario por distrito para alquilar 70 m²

Departamento de 70 m², solo el alquiler (sin mantenimiento ni servicios). Ordenado del alquiler más alto al más bajo. Son promedios del distrito: un edificio nuevo con amenidades o una zona muy cotizada puede pedir bastante más; un departamento antiguo o interior, menos.

Distrito	Alquiler por m² al mes	Alquiler de 70 m²	Ingreso si es el 35 %	Ingreso si es el 30 %
San Isidro	S/ 44,0	S/ 3.080	S/ 8.800	S/ 10.267
Barranco	S/ 42,3	S/ 2.961	S/ 8.460	S/ 9.870
Miraflores	S/ 39,1	S/ 2.737	S/ 7.820	S/ 9.123
Magdalena del Mar	S/ 36,4	S/ 2.548	S/ 7.280	S/ 8.493
Lince	S/ 35,5	S/ 2.485	S/ 7.100	S/ 8.283
Surquillo	S/ 35,0	S/ 2.450	S/ 7.000	S/ 8.167
Jesús María	S/ 33,9	S/ 2.373	S/ 6.780	S/ 7.910
San Borja	S/ 33,7	S/ 2.359	S/ 6.740	S/ 7.863
Pueblo Libre	S/ 31,3	S/ 2.191	S/ 6.260	S/ 7.303
Surco	S/ 28,3	S/ 1.981	S/ 5.660	S/ 6.603
La Molina	S/ 27,5	S/ 1.925	S/ 5.500	S/ 6.417
San Miguel	S/ 26,5	S/ 1.855	S/ 5.300	S/ 6.183
Promedio de los 12	S/ 34,5	S/ 2.416	S/ 6.902	S/ 8.053

Alquiler derivado de las series del BCRP (precio de venta por m² ÷ PER ÷ 12, T1-2026). Para ver cuánto piden hoy los avisos de cada distrito, mira las propiedades en alquiler publicadas en EximiaHaus.

Por qué el 30 % o el 35 % del ingreso

No existe una norma que fije cuánto de tu sueldo puede irse en alquiler. El 30 % es la referencia de planificación más usada en educación financiera (la «regla del tercio»: un tercio para vivienda, el resto para vivir y ahorrar), y es también el umbral que la SBS usa como carga financiera elevada en sus análisis de endeudamiento de los hogares (ratio cuota/ingreso mayor al 30 %). El 35 % es el límite que muchos propietarios y administradoras aceptan al evaluar a un inquilino: con el alquiler en ese nivel, el presupuesto queda ajustado.

Tómalo así: por debajo del 30 % tienes margen para imprevistos; entre el 30 % y el 35 % el presupuesto es justo; por encima, cualquier gasto extra se nota y conviene mirar un distrito o un tamaño distinto. Si además pagas cuotas de deudas, súmalas en la calculadora como gasto fijo: para el bolsillo pesan igual.

Lo que el alquiler no incluye

La renta es solo una parte de lo que pagas por vivir en un departamento. Súmale la cuota de mantenimiento del edificio, que en un multifamiliar sin amenidades va de S/ 120 a S/ 250 al mes y con amenidades de S/ 350 a S/ 700 (rangos de nuestra guía de cuánto cuesta mantener un departamento al mes), más luz, agua e internet según tu consumo. En el contrato se pacta quién asume el mantenimiento y los arbitrios; por defecto el Código Civil (art. 1681) carga al inquilino los servicios y al propietario el predial.

Al firmar necesitas además la garantía (uno o dos meses, que se devuelve al final) y el primer mes adelantado: para un alquiler de S/ 2.500 son entre S/ 5.000 y S/ 7.500 de golpe. Revisa qué pedir y qué firmar en el checklist para alquilar como inquilino y arma el contrato con el generador de contrato de alquiler.

¿Y si mejor compro?

Con el mismo ingreso puedes comparar la otra puerta: en San Isidro, un departamento de 70 m² al precio del BCRP cuesta unos S/ 617.000, y con 20 % de inicial la cuota a 20 años supera los S/ 3.800 al mes sin seguros, frente a un alquiler de referencia de S/ 3.080. Haz tu propia cuenta en cuánto sueldo necesito para comprar y en ¿comprar o alquilar?, que pone las dos opciones lado a lado con tus números.

¿Y si busco en otro distrito?

El BCRP publica el precio y el PER de departamentos solo en 12 distritos de Lima: San Isidro, Barranco, Miraflores, Jesús María, San Borja, Magdalena del Mar, Lince, Pueblo Libre, Surquillo, Surco, San Miguel y La Molina. Para el resto no hay serie oficial, así que la calculadora no los incluye: elige la opción de alquiler propio y escribe la renta del aviso que te interesa; el resto del cálculo es igual.

Base legal y fuentes

BCRP — Precio de venta de departamentos por distrito en Lima, dólares por m² (T1-2026), series PD17459PQ a PD37958PQ; promedio de 12 distritos, serie PD37946PQ
BCRP — Ratio precio de venta / ingreso por alquiler anual (PER) por distrito, T1-2026, series PD41940PQ a PD41952PQ
SBS — análisis de endeudamiento de los hogares: ratio cuota/ingreso superior al 30 % como carga financiera elevada (referencia de planificación, no norma)
Código Civil, arts. 1681 y 1666 (obligaciones del arrendatario; renta convenida)
EximiaHaus — Mantener un departamento al mes: rangos de cuota de mantenimiento y servicios (octubre de 2026)

Preguntas frecuentes sobre el sueldo para alquilar

¿Cuánto tienes que ganar para vivir en San Isidro alquilando?: Con el alquiler de referencia del BCRP (S/ 44 por m² al mes, T1-2026), un departamento de 70 m² en San Isidro cuesta unos S/ 3.080 al mes. Para que no pase del 35 % de tus ingresos necesitas ganar unos S/ 8.800 al mes; para que no pase del 30 %, unos S/ 10.270. Sin contar mantenimiento ni servicios.
¿Qué porcentaje del sueldo debe ir al alquiler?: No hay una norma. La referencia de planificación más usada es el 30 % (regla del tercio), que coincide con el umbral de carga financiera que la SBS usa en sus análisis de endeudamiento de hogares. Muchos propietarios aceptan hasta un 35 %. Por encima, el presupuesto queda ajustado.
¿El ingreso puede ser de dos personas?: Sí. La calculadora trabaja con el ingreso mensual del hogar: si alquilan en pareja o entre amigos, suma los ingresos de quienes van a pagar la renta. El propietario suele pedir sustento de cada uno.
¿De dónde sale el alquiler si el BCRP no lo publica?: El BCRP publica el precio de venta por m² y el PER (años de alquiler que cuesta un departamento). Alquiler mensual por m² = precio ÷ PER ÷ 12. Es el mismo cálculo del mapa del precio del m² y del Índice EximiaHaus, con datos del primer trimestre de 2026.
¿El alquiler incluye mantenimiento y servicios?: No. La renta de referencia es solo el alquiler. El mantenimiento del edificio, la luz, el agua y el internet van aparte y los puedes agregar en la calculadora como gasto fijo para ver el ingreso necesario real.
¿Qué pasa si mi distrito no está en la lista?: El BCRP solo cubre 12 distritos de Lima. Para otro distrito, elige la opción de alquiler propio y escribe la renta del aviso que te interesa: el cálculo del ingreso necesario es el mismo.