Modelo de carta de desalojo al inquilino

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La carta de desalojo es el requerimiento formal para que el inquilino u ocupante desocupe el inmueble: por falta de pago, porque venció el contrato o porque ocupa sin título. No desaloja por sí sola, pero es el primer paso y la prueba que se presenta después en el desalojo notarial o judicial.

El modelo trae los tres supuestos más comunes, para que marques el que corresponde, y fija un plazo para desocupar y entregar las llaves.

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Vista previa del modelo

CARTA DE REQUERIMIENTO DE DESOCUPACIÓN

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL INQUILINO U OCUPANTE]

Me dirijo a usted en mi calidad de propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____], que usted ocupa.

SUPUESTO A — Falta de pago: Usted adeuda la renta de los meses de [MESES], por un total de S/ [MONTO], conforme al contrato de arrendamiento de fecha [____], el cual doy por resuelto por incumplimiento.

SUPUESTO B — Vencimiento: El contrato de arrendamiento de fecha [____] venció el [FECHA] y no será renovado.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

    ¿El inmueble va a quedar libre?

    Publícalo antes de que se desocupe para no perder meses de renta: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp.

    Alquilar mi propiedad · Calcular la rentabilidad del alquiler

    Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

    Conviene enviarla por conducto notarial, para tener constancia de la fecha y del contenido. Si el ocupante no desocupa, sigue el desalojo judicial, o el notarial si el contrato cumple los requisitos de la Ley 30933.

    Texto del modelo

    Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

    Encabezado: fecha, destinatario y asunto

    Lleva la fecha, el nombre del inquilino u ocupante, el domicilio del inmueble y el asunto: requerimiento de desocupación y entrega.

    [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

    Señor(a): [NOMBRE DEL INQUILINO U OCUPANTE]

    Domicilio: [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE]

    Asunto: Requerimiento de desocupación y entrega del inmueble.

    De mi consideración:

    Quién escribe y sobre qué inmueble

    El propietario se identifica como tal y señala el inmueble, con su partida electrónica, que el destinatario ocupa.

    Me dirijo a usted en mi calidad de propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____], que usted ocupa.

    Supuesto A: falta de pago

    Detalla los meses y el monto de renta impaga conforme al contrato, que se da por resuelto por incumplimiento. Se usa solo el supuesto que corresponda.

    SUPUESTO A — Falta de pago: Usted adeuda la renta de los meses de [MESES], por un total de S/ [MONTO], conforme al contrato de arrendamiento de fecha [____], el cual doy por resuelto por incumplimiento.

    Supuesto B: contrato vencido

    Señala la fecha del contrato, la de su vencimiento y que no será renovado.

    SUPUESTO B — Vencimiento: El contrato de arrendamiento de fecha [____] venció el [FECHA] y no será renovado.

    Supuesto C: ocupante precario

    Para quien ocupa sin título o con un título que ya terminó, en la condición del artículo 911 del Código Civil.

    SUPUESTO C — Ocupación precaria: Usted ocupa el inmueble sin título que lo justifique [o con un título que feneció el ____], en la condición prevista en el artículo 911 del Código Civil.

    Requerimiento de desocupación

    Fija el plazo en días calendario para desocupar y entregar las llaves con los servicios al día, sin perjuicio de las rentas y la penalidad pactada.

    En consecuencia, le requiero para que desocupe el inmueble y me entregue las llaves, con los servicios al día, en un plazo de [N] días calendario contados desde la recepción de la presente, sin perjuicio de pagar las rentas adeudadas y la penalidad pactada.

    Advertencia de acciones

    Anuncia que, vencido el plazo, se iniciará el proceso de desalojo y las acciones de cobro, con los costos a cargo del ocupante.

    Vencido el plazo sin que lo haga, iniciaré el proceso de desalojo correspondiente y las acciones de cobro, con los costos a su cargo.

    Firma

    Firma el propietario con su nombre y DNI; conviene enviarla por conducto notarial para que la notaría certifique fecha y contenido.

    Atentamente,

    _______________________________

    [NOMBRE DEL PROPIETARIO] — DNI N.º [____]

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    Para entender cada cláusula antes de firmar: Un familiar vive en mi casa y no quiere salir: qué proceso corresponde

    Preguntas frecuentes

    ¿Puedo sacar al inquilino por mi cuenta?
    No. Cambiar la chapa, cortar los servicios o sacar sus cosas puede traerte responsabilidad legal. El camino es la carta y luego el desalojo.
    ¿Qué es un ocupante precario?
    Según el artículo 911 del Código Civil, quien posee sin título o cuando el título que tenía ya feneció. Por ejemplo, quien sigue viviendo cuando el contrato ya se resolvió.
    ¿Qué diferencia hay con la carta notarial de resolución de contrato?
    La de resolución termina el contrato por incumplimiento; la de desalojo exige la desocupación. Si el contrato sigue vigente, primero se resuelve y luego se exige la entrega; muchas veces se hace en la misma carta.

    Fuentes

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