Modelo de carta para pedir la devolución de la garantía del alquiler

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Al terminar el alquiler, el inquilino devuelve el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso ordinario (artículo 1681, inciso 10, del Código Civil), y el propietario devuelve la garantía menos lo que se deba por rentas, servicios o daños. Cuando eso no pasa, lo primero es pedirlo por escrito, con fecha y con un plazo.

Este modelo es la carta del inquilino al propietario: identifica el contrato, la fecha de entrega y el monto de la garantía, reconoce los descuentos que sí corresponden, da un plazo y la cuenta para el depósito. Puede enviarse como carta simple con cargo o, si ya no hay respuesta, por conducto notarial.

Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.

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Vista previa del modelo

CARTA DE SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE GARANTÍA

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL ARRENDADOR]

Me dirijo a usted en mi calidad de arrendatario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [____], por el cual le entregué una garantía de [MONEDA] [MONTO] ([__] meses de renta).

El contrato terminó el [FECHA] y le devolví el inmueble el [FECHA], [según acta de entrega firmada por ambos / con entrega de llaves de la que tiene constancia ____], con las rentas pagadas hasta el mes de [____] y los servicios de luz y agua pagados hasta las lecturas del [FECHA].

[Si corresponde:] Acepto que se descuente de la garantía la suma de [MONEDA] [MONTO] por [CONCEPTO: recibo de ____ pendiente / reparación de ____ acordada en el acta]. No acepto otros descuentos, pues el inmueble se entregó en el estado en que lo recibí, sin más deterioro que el de su uso ordinario (artículo 1681, inciso 10, del Código Civil).

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

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    Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

    Carta simple con cargo de recepción, o carta notarial: la notaría la diligencia en el domicilio del propietario y certifica la entrega, lo que sirve de prueba en una conciliación o un proceso. Adjunta copia del contrato, del acta de entrega y de los recibos de servicios pagados. No requiere inscripción en Sunarp.

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la garantía?
    El que diga el contrato. Si no fijó plazo, pídela con un plazo razonable desde la entrega, suficiente para verificar las últimas lecturas de luz y agua.
    ¿Qué puede descontar el propietario?
    Rentas o servicios impagos y los daños que excedan el uso ordinario, que debería acreditar. El desgaste normal de pintura, pisos o sanitarios por el uso no es daño (artículo 1681, inciso 10, del Código Civil).
    ¿Y si igual no me la devuelve?
    Con la carta y el acta de entrega puedes invitarlo a conciliar y, si no hay acuerdo, demandar el pago. Por montos pequeños, compara antes el costo del trámite con lo que reclamas.

    Fuentes

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    Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.