El adelanto es el pago por anticipado de una mensualidad de renta; la garantía es un depósito que queda en poder del propietario para responder por daños o impagos y que debe devolverse al final si no hubo ninguno. Son cosas distintas, y confundirlas es el origen de casi todas las discusiones al terminar un alquiler.
Datos clave
- Adelanto: es renta. Se consume con el mes que paga.
- Garantía: no es renta. Es un depósito que se devuelve.
- Costumbre del mercado: un mes de garantía más un mes de adelanto, es decir el doble de la primera mensualidad al ingresar.
- No hay un tope legal general: el monto se pacta, y por eso conviene que esté escrito con detalle.
¿En qué se diferencian?
| Adelanto | Garantía | |
|---|---|---|
| Qué es | Pago anticipado de renta | Depósito en respaldo del contrato |
| Se devuelve | No: paga un mes de alquiler | Sí, si no hubo daños ni deudas |
| Cuándo se aplica | Al mes que corresponde | Al final, para cubrir lo pendiente |
| Se puede usar como último mes | Es un pago de renta, sí | Solo si el contrato lo permite expresamente |
¿Qué debe decir el contrato sobre la garantía?
- Monto exacto y cómo se entrega, preferentemente por transferencia.
- Qué cubre: daños distintos al desgaste normal, servicios impagos, rentas pendientes.
- Qué no cubre: el desgaste por uso ordinario.
- Plazo de devolución tras la entrega del inmueble, con una fecha concreta.
- Cómo se acredita un descuento: con comprobantes, no con una cifra sin sustento.
- Si puede o no usarse como pago del último mes.
¿Qué es "desgaste normal" y qué es daño?
El desgaste normal es el que produce el uso ordinario: pintura desgastada por el tiempo, silicona de baño envejecida, marcas leves en pisos. El daño es lo que va más allá: un vidrio roto, una puerta perforada, una instalación arrancada. La forma de no discutirlo es tener un inventario con fotos fechadas firmado al entrar y otro al salir.
¿Cuánto se acostumbra pedir?
La práctica más extendida es un mes de garantía y un mes de adelanto, aunque en inmuebles amoblados o de mayor valor puede pedirse más. Lo que no cambia es la regla de fondo: mientras más alto el monto, más importante que el contrato detalle cómo se devuelve. Ver cuánto cobrar de garantía y mantenimiento.
Preguntas frecuentes
¿La garantía puede usarse como último mes de alquiler?
Solo si el contrato lo permite. Si no lo dice, el propietario puede exigir el pago del último mes y devolver la garantía después de revisar el inmueble.
¿El propietario paga intereses por la garantía?
No es la práctica habitual en el Perú, salvo que se pacte expresamente en el contrato.
¿La garantía cubre servicios impagos?
Si el contrato lo prevé, sí: es una de sus funciones típicas. Por eso conviene entregar el inmueble con los recibos al día y documentados.
¿Qué hago si no me la devuelven?
Ver qué hacer si no te devuelven la garantía.
La pregunta siguiente es cuánta garantía pedir y cómo redactarla para que sirva: cuántos meses de garantía puedes pedir.
La garantía y el adelanto son solo una parte: revisa todo lo que piden para alquilar un departamento.
Fuentes
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