¿Cuánta garantía se puede pedir en un alquiler amoblado?

La ley no fija un tope. En vivienda sin muebles lo usual es un mes; en amoblado se pacta uno o dos meses, porque la garantía también cubre los muebles y electrodomésticos. El modelo deja el monto en blanco y detalla qué se puede descontar: daños distintos al desgaste normal, faltantes del inventario y servicios impagos.

¿El inquilino responde si se malogra la refrigeradora?

Depende de la causa. El artículo 1683 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro ocurrido durante el arrendamiento, salvo que pruebe que no fue por su culpa. El modelo lo aterriza: el desgaste normal y las fallas por antigüedad son del propietario; los daños por mal uso, del inquilino. Por eso el inventario anota el estado y la antigüedad de cada equipo.

¿El alquiler amoblado paga más impuesto a la renta?

La renta por el inmueble y por los muebles que lo acompañan es renta de primera categoría, con la misma tasa efectiva del 5 % sobre lo cobrado. El propietario declara el total de la renta mensual que figura en el contrato, incluido el uso de los muebles.

¿Puedo prohibir que el inquilino cambie los muebles de lugar o saque alguno?

Sí. El modelo prohíbe retirar, prestar o sustituir los bienes del inventario sin autorización escrita, y permite reubicarlos dentro del departamento siempre que se devuelvan en su sitio y estado. Lo que no se puede es impedir el uso normal de los bienes alquilados.

¿Sirve este contrato para el desalojo notarial?

Solo si se firma en escritura pública o en el FUA, con la cláusula de allanamiento a futuro y el sometimiento a la Ley 30933 que el modelo incluye como opcionales. En documento privado con firmas legalizadas, la cláusula de allanamiento abre la vía judicial acelerada del artículo 594 del Código Procesal Civil.

¿Qué pasa con el inventario si el inquilino trae sus propios muebles?

Se anota en el acta de entrega qué bienes son del inquilino, para que al salir nadie discuta de quién es cada cosa. El inventario del contrato solo lista los bienes del propietario.

Modelo de contrato de alquiler de departamento amoblado en Word 2026: descarga y ejemplo

Actualizado el 14 de octubre de 2026

Alquilar amoblado cobra más renta, pero expone más cosas: el sofá, la refrigeradora, la cama, el televisor. Un contrato de vivienda común no dice nada de ellos, y al final del alquiler la discusión por un colchón manchado o una lavadora malograda se decide sin pruebas. Este modelo está pensado para el departamento amoblado: el inventario con marca, estado y valor de reposición forma parte del contrato.

Trae las cláusulas que ese tipo de alquiler necesita: renta que incluye el uso de los muebles, garantía mayor y cómo se descuenta, quién repara los electrodomésticos, prohibición de retirar o cambiar los bienes, limpieza final, y la cláusula de allanamiento a futuro para el desalojo rápido. El inventario va como anexo, ambiente por ambiente, listo para completar.

Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.

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Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.

Vista previa del modelo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE AMOBLADO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de inmueble amoblado que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], distrito de [____], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], distrito de [____], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL INMUEBLE Y LOS BIENES

EL ARRENDADOR es propietario del [departamento / casa] ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], provincia y departamento de [____], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], con un área de [____] m², que cuenta con [N] dormitorios, [N] baños, [sala-comedor, cocina, lavandería], [estacionamiento N.º ____] y [depósito N.º ____].

El inmueble se entrega completamente amoblado y equipado con los muebles, electrodomésticos, menaje y enseres detallados en el Anexo 1 (Inventario), que forma parte integrante de este contrato, con indicación de su estado, antigüedad y valor de reposición. El valor total de reposición de los bienes asciende a [MONEDA] [MONTO].

SEGUNDA: OBJETO Y DESTINO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble y los bienes descritos, para uso exclusivo de casa-habitación de EL ARRENDATARIO y de [N] persona(s) más: [NOMBRES]. Queda prohibido destinarlo a otro uso, a hospedaje de corta estancia o a actividades comerciales.

TERCERA: PLAZO

El plazo del arrendamiento es de [N] meses, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TÉRMINO]. Al vencimiento, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble y los bienes sin necesidad de aviso previo. Toda renovación o prórroga deberá constar por escrito firmado por ambas partes.

Cuándo usar este modelo

Departamento amoblado o semiamoblado para ejecutivos, profesionales que llegan a la ciudad o parejas jóvenes.
Alquiler de un departamento con los electrodomésticos del propietario (cocina, refrigeradora, lavadora, terma).
Casa amoblada que el propietario deja mientras vive fuera del país.
Como anexo de inventario para un contrato de vivienda ya firmado (adenda).

Qué incluye

El inmueble y los bienes
Objeto y destino
Plazo
Renta y forma de pago
Garantía
Servicios y gastos
Estado, uso y cuidado de los bienes
Reparaciones y reposición
Prohibiciones
Visitas de inspección
Resolución del contrato
Devolución y penalidad por demora
Cláusula de allanamiento a futuro
Sometimiento a la Ley N.º 30933 (opcional)
Domicilios y controversias
Inventario de bienes (por ambiente)

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Documento privado firmado por ambas partes en todas sus hojas, incluido el inventario. Conviene legalizar las firmas ante notario para la fecha cierta. Si quieres habilitar el desalojo notarial de la Ley 30933, el contrato debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del Decreto Legislativo 1177, con la cláusula de allanamiento a futuro y la cuenta bancaria de pago.

Qué debe tener para ser válido

El arrendamiento de un inmueble amoblado se rige por las mismas reglas del Código Civil que el de uno vacío; lo que cambia es que el bien entregado incluye muebles, y la ley exige devolverlos en el estado en que se recibieron.

Entrega del bien con sus accesorios: El arrendador debe entregar el bien con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos (artículo 1678 del Código Civil). El inventario es la prueba de qué se entregó y cómo.
Presunción de buen estado: Entregado el bien sin observaciones, se presume que estaba en buen estado (artículo 1679). Por eso el inquilino debe anotar en el inventario cualquier desperfecto existente al recibirlo.
Devolución en el mismo estado: El arrendatario debe devolver el bien al vencer el plazo en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario (artículo 1681, inciso 10), y responde por la pérdida y el deterioro ocurridos durante el arrendamiento salvo que pruebe que no le son imputables (artículo 1683).
Plazo: El arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años (artículo 1688). Si al vencer el inquilino sigue en el inmueble y el propietario sigue cobrando, el contrato continúa bajo sus mismas estipulaciones hasta que una parte avise a la otra (artículo 1700).
Allanamiento a futuro y desalojo notarial: La cláusula de allanamiento a futuro, en contrato con firmas legalizadas, habilita la vía judicial acelerada del artículo 594 del Código Procesal Civil (Ley 30201). Para el desalojo con intervención notarial de la Ley 30933 hacen falta escritura pública o FUA, la cláusula de allanamiento, el sometimiento expreso a esa ley y la cuenta bancaria de pago.
Renta y medio de pago: La renta se paga en la cuenta bancaria indicada; la constancia del banco hace de recibo. El propietario declara la renta de primera categoría ante SUNAT.

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: las partes

Identifica al arrendador (propietario) y al arrendatario (inquilino) con DNI y domicilio.

Cláusula primera: el inmueble y los bienes

Describe el inmueble con su dirección, partida y ambientes, y declara que se entrega amoblado con los bienes del Anexo 1, con su valor de reposición.

Cláusula segunda: objeto y destino

El inmueble y los bienes se alquilan solo para vivienda de las personas indicadas; prohíbe el hospedaje de corta estancia y el uso comercial.

Cláusula tercera: plazo

Fija el plazo en meses, con fecha de inicio y de término; al vencer se devuelve sin aviso y toda renovación va por escrito.

Cláusula cuarta: renta y forma de pago

Fija la renta mensual, que incluye el uso de los muebles, el día de pago, la cuenta bancaria y la penalidad diaria por atraso.

La renta mensual es de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que comprende el uso del inmueble y de los bienes del inventario. Se paga por adelantado, a más tardar el día [__] de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º [____] [CCI ____] del Banco [____] a nombre de EL ARRENDADOR. La constancia de la operación bancaria acredita el pago.

El atraso en el pago genera una penalidad de [MONEDA] [MONTO] por cada día de demora, sin perjuicio de la resolución del contrato prevista en la cláusula undécima.

Cláusula quinta: garantía

Separa la garantía (uno o dos meses), aclara que no paga rentas y detalla qué se descuenta al devolverla: faltantes, daños, servicios, limpieza.

A la firma, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de [MONEDA] [MONTO], equivalente a [uno / dos] mes(es) de renta, en calidad de garantía. La garantía no puede aplicarse al pago de rentas y no genera intereses.

EL ARRENDADOR la devolverá dentro de los [15] días siguientes a la entrega del inmueble, previa verificación del inventario y de los servicios, descontando: (a) los bienes faltantes y los daños distintos al desgaste normal, valorizados según el Anexo 1 o, si el daño es reparable, según el costo de la reparación acreditado con comprobante; (b) los servicios y cuotas de mantenimiento impagos; (c) la limpieza, si el inmueble no se devuelve limpio. El detalle de los descuentos se entregará por escrito.

Cláusula sexta: servicios y gastos

Reparte los servicios y gastos: consumos y mantenimiento al inquilino; predial y arbitrios o seguro al propietario.

Son de cargo de EL ARRENDATARIO los consumos de luz, agua, gas, internet y cable, y la cuota de mantenimiento del edificio desde la fecha de entrega. Son de cargo de EL ARRENDADOR el impuesto predial y [los arbitrios municipales / el seguro del inmueble]. Los recibos se mantendrán a nombre de EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acreditará su pago mensual.

Cláusula séptima: estado, uso y cuidado de los bienes

El inquilino recibe los bienes según el inventario, los usa con cuidado y no puede retirarlos, prestarlos ni sustituirlos sin permiso escrito.

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble y los bienes del Anexo 1 en el estado allí descrito, con las observaciones anotadas, y se obliga a usarlos con el cuidado ordinario, conforme a su naturaleza, y a devolverlos en el mismo estado, salvo el desgaste normal por el uso.

EL ARRENDATARIO no podrá retirar del inmueble, prestar, vender ni sustituir ninguno de los bienes del inventario sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Podrá reubicarlos dentro del inmueble, siempre que al término los devuelva en su lugar y estado. Los bienes propios que EL ARRENDATARIO introduzca se anotarán en el acta de entrega para distinguirlos de los del inventario.

Cláusula octava: reparaciones y reposición

Reparte las reparaciones: fallas por antigüedad o uso normal al propietario; daños por mal uso al inquilino, que repara o repone según el valor del inventario.

Las fallas de los electrodomésticos e instalaciones debidas a su antigüedad o a su uso normal son de cargo de EL ARRENDADOR, quien las reparará o reemplazará dentro de los [__] días de comunicadas por escrito. Los daños causados por mal uso, descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO, de sus acompañantes o visitas son de su cargo: deberá repararlos o reponer el bien por otro de iguales características dentro de los [__] días, o EL ARRENDADOR lo descontará de la garantía según el valor del Anexo 1.

Las reparaciones menores del inmueble (focos, chapas, grifería, desatoros por uso) son de cargo de EL ARRENDATARIO. Ninguna mejora o modificación del inmueble se hará sin autorización escrita, y las que se hagan quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a reembolso, salvo pacto distinto.

Cláusula novena: prohibiciones

Prohíbe subarrendar, ceder o alojar terceros de forma habitual; fija la regla sobre mascotas y la prohibición de fumar.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder total o parcialmente el inmueble ni los bienes, alojar a terceros de manera habitual, ni destinarlo a hospedaje de corta estancia. [Se permite / No se permite] la tenencia de mascotas [condiciones: ____]. Está prohibido fumar dentro del inmueble.

Cláusula décima: visitas de inspección

El propietario puede inspeccionar el inmueble y los bienes con 48 horas de aviso, en horario razonable.

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble para verificar su estado y el de los bienes [una vez cada ____ meses], coordinando con EL ARRENDATARIO con al menos 48 horas de anticipación, en horario razonable.

Cláusula undécima: resolución del contrato

Enumera las causas de resolución por carta notarial: falta de pago de dos meses y quince días, uso distinto, subarriendo, disposición de bienes, daños graves.

EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato mediante comunicación notarial si EL ARRENDATARIO: (a) deja de pagar la renta de dos meses y quince días (artículo 1697 del Código Civil); (b) da al inmueble o a los bienes un uso distinto al pactado; (c) subarrienda o cede el inmueble; (d) retira o dispone de bienes del inventario; (e) causa daños graves o incumple reiteradamente las normas de convivencia del edificio. Resuelto el contrato, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble y los bienes dentro de los [__] días, con la penalidad por demora de la cláusula duodécima.

Cláusula duodécima: devolución y penalidad por demora

Al terminar, el inquilino entrega el inmueble limpio con todos los bienes, llaves y servicios pagados, con acta de devolución; penalidad por cada día de demora.

Al término del contrato EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado y limpio, con todos los bienes del inventario, las llaves, los controles y las tarjetas de acceso, y con los servicios pagados, firmándose un acta de devolución con verificación del Anexo 1 y lectura de medidores. Por cada día de demora en la devolución EL ARRENDATARIO pagará una penalidad de [MONEDA] [MONTO], sin que ello implique renovación del contrato.

Cláusula decimotercera: cláusula de allanamiento a futuro

El inquilino acepta desde ahora la demanda de desalojo por vencimiento o falta de pago, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil.

EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda de desalojo por vencimiento del plazo del contrato o por resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N.º 30201. Para ello, las partes legalizan sus firmas ante notario.

Cláusula decimocuarta: sometimiento a la Ley N.º 30933 (opcional)

Cláusula opcional: si el contrato va en escritura pública o FUA, las partes se someten al desalojo notarial de la Ley 30933.

[Si el contrato se firma por escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA):] Las partes se someten expresamente al procedimiento especial de desalojo con intervención notarial regulado por la Ley N.º 30933. EL ARRENDATARIO se allana a la restitución del inmueble por vencimiento del plazo o por resolución por falta de pago de la renta. La renta se paga exclusivamente en la cuenta [tipo de cuenta] N.º [____], en [moneda], del Banco [____], indicada en la cláusula cuarta.

Cláusula decimoquinta: domicilios y controversias

Fija los domicilios, correos y el distrito judicial para las controversias.

Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción y los correos electrónicos [____] y [____] para toda comunicación; cualquier cambio se avisará por escrito. Las controversias se someten a los jueces del distrito judicial de [____].

Anexo 1: inventario de bienes (por ambiente)

Anexo 1: inventario ambiente por ambiente, con descripción, estado, antigüedad y valor de reposición de cada bien, llaves, lecturas y observaciones.

Para cada bien indicar: descripción, marca y modelo, cantidad, estado (nuevo / bueno / regular, con observaciones), año aproximado y valor de reposición.

Sala-comedor: [sofá ____ / mesa de comedor y ____ sillas / mueble de TV / televisor ____ pulgadas, marca ____ / lámparas / cortinas / cuadros / alfombra] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Cocina: [refrigeradora ____ / cocina ____ hornillas / campana / horno microondas / licuadora / hervidor / vajilla ____ piezas / ollas ____ / cubiertos ____ / vasos y tazas ____] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Dormitorio principal: [cama ____ con colchón / veladores / cómoda / clóset con ____ / lámparas / televisor] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Dormitorio 2: [cama / escritorio / silla / clóset] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Baños: [espejo / mampara / accesorios / terma eléctrica ____ litros] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Lavandería y otros: [lavadora ____ kg / secadora / tendal / tabla de planchar / plancha / aspiradora / escalera] — estado: [____] — valor: [MONEDA] [____].

Llaves y accesos: [N] juegos de llaves, [N] controles de cochera, [N] tarjetas de acceso. Lecturas iniciales: luz [____], agua [____], gas [____].

Observaciones al recibir: [detallar desperfectos existentes, con fotografías fechadas adjuntas].

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha de la firma, en dos ejemplares con el inventario rubricado; firman el arrendador y el arrendatario con su DNI.

Firmado en dos ejemplares, con el Anexo 1 rubricado en todas sus hojas, en [CIUDAD], el [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

EL ARRENDADOR

DNI/RUC N.º [____]

_______________________________

EL ARRENDATARIO

DNI/RUC N.º [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Qué es un departamento amoblado y semiamoblado?

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así quedan las cláusulas principales con los campos completados. Nombres, documentos, direcciones y montos son inventados.

Encabezado: las partes

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de inmueble amoblado que celebran, de una parte, Luis Ejemplo Paredes, identificado con DNI N.º 00000005, con domicilio en Jr. Ficticio 321, Pueblo Libre, en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte, Carla Modelo Ríos, identificada con DNI N.º 00000012, con domicilio en Av. Imaginaria 456, Jesús María, en adelante LA ARRENDATARIA.

Primera: el inmueble y los bienes

EL ARRENDADOR da en arrendamiento el departamento 702 de Av. Imaginaria 1200, Miraflores, inscrito en la Partida Electrónica N.º 00000000, de 68 m², con dos dormitorios, dos baños y estacionamiento N.º 14, completamente amoblado y equipado con los bienes detallados en el Anexo 1 (inventario), cuyo valor de reposición total es de S/ 18 500,00.

Tercera: renta

La renta mensual es de S/ 2 800,00 (dos mil ochocientos y 00/100 soles), que comprende el uso del inmueble y de los bienes del inventario, y se paga por adelantado hasta el día 5 de cada mes en la cuenta N.º 000-0000000 del Banco Ejemplo.

Cuarta: garantía

LA ARRENDATARIA entrega S/ 5 600,00 (dos meses de renta) en garantía, que EL ARRENDADOR devolverá dentro de los 15 días siguientes a la entrega del inmueble, descontados los faltantes y daños del inventario distintos al desgaste normal, valorizados según el Anexo 1.

Anexo 1: inventario (extracto)

Sala: sofá de tres cuerpos, tela gris, buen estado, 2024, S/ 1 800. Cocina: refrigeradora de dos puertas, 2023, funciona correctamente, S/ 2 200; cocina de 4 hornillas, 2022, buen estado, rayadura en la tapa, S/ 1 100. Dormitorio principal: cama queen con colchón, 2024, buen estado, S/ 2 500.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta garantía se puede pedir en un alquiler amoblado?: La ley no fija un tope. En vivienda sin muebles lo usual es un mes; en amoblado se pacta uno o dos meses, porque la garantía también cubre los muebles y electrodomésticos. El modelo deja el monto en blanco y detalla qué se puede descontar: daños distintos al desgaste normal, faltantes del inventario y servicios impagos.
¿El inquilino responde si se malogra la refrigeradora?: Depende de la causa. El artículo 1683 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro ocurrido durante el arrendamiento, salvo que pruebe que no fue por su culpa. El modelo lo aterriza: el desgaste normal y las fallas por antigüedad son del propietario; los daños por mal uso, del inquilino. Por eso el inventario anota el estado y la antigüedad de cada equipo.
¿El alquiler amoblado paga más impuesto a la renta?: La renta por el inmueble y por los muebles que lo acompañan es renta de primera categoría, con la misma tasa efectiva del 5 % sobre lo cobrado. El propietario declara el total de la renta mensual que figura en el contrato, incluido el uso de los muebles.
¿Puedo prohibir que el inquilino cambie los muebles de lugar o saque alguno?: Sí. El modelo prohíbe retirar, prestar o sustituir los bienes del inventario sin autorización escrita, y permite reubicarlos dentro del departamento siempre que se devuelvan en su sitio y estado. Lo que no se puede es impedir el uso normal de los bienes alquilados.
¿Sirve este contrato para el desalojo notarial?: Solo si se firma en escritura pública o en el FUA, con la cláusula de allanamiento a futuro y el sometimiento a la Ley 30933 que el modelo incluye como opcionales. En documento privado con firmas legalizadas, la cláusula de allanamiento abre la vía judicial acelerada del artículo 594 del Código Procesal Civil.
¿Qué pasa con el inventario si el inquilino trae sus propios muebles?: Se anota en el acta de entrega qué bienes son del inquilino, para que al salir nadie discuta de quién es cada cosa. El inventario del contrato solo lista los bienes del propietario.

Fuentes

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