Modelo de contrato de compraventa de bien futuro

Actualizado el

Comprar un departamento en planos es comprar un bien futuro: algo que todavía no existe y que la constructora se obliga a entregar. La ley dice que ese contrato queda sujeto a la condición de que el bien llegue a existir, y todo lo demás —plazos, acabados, penalidades, independización— depende de lo que se escriba.

Este modelo está pensado para revisar, desde el lado del comprador, el contrato que propone la constructora: trae las cláusulas que protegen al que paga antes de ver la obra terminada.

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Vista previa del modelo

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bien futuro que celebran [RAZÓN SOCIAL DE LA VENDEDORA], con RUC N.º [____], con domicilio en [____], representada por [____] según poder inscrito en la Partida N.º [____], en adelante LA VENDEDORA; y [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA: EL PROYECTO

LA VENDEDORA es propietaria del terreno inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], sobre el cual desarrolla el proyecto [NOMBRE], con Licencia de Edificación N.º [____] emitida por la Municipalidad de [____].

SEGUNDA: EL BIEN FUTURO

Es objeto de este contrato el departamento N.º [____] del piso [__], de [____] m² aproximados de área techada, [con estacionamiento N.º __ y depósito N.º __], según los planos y la memoria descriptiva de acabados que forman parte del contrato como anexos.

TERCERA: CONDICIÓN

Conforme al artículo 1534 del Código Civil, la compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. El proyecto
  2. El bien futuro
  3. Condición
  4. Precio y cronograma
  5. Plazo de entrega y penalidad
  6. Área y acabados
  7. Independización y escritura
  8. Cesión de posición
  9. Garantía por vicios
  10. Jurisdicción

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Documento privado con firmas legalizadas; la compraventa se eleva a escritura pública cuando el bien existe y se independiza. El artículo 1534 del Código Civil sujeta la venta de un bien futuro a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si la constructora no entrega a tiempo?
Lo que diga el contrato. Por eso es clave que tenga una penalidad por día de retraso y un plazo máximo después del cual puedes resolver y recuperar lo pagado.
¿Cuándo se paga la alcabala en una compra en planos?
La alcabala nace con la transferencia; en la compra de bien futuro, cuando el bien llega a existir. Revisa el artículo del blog sobre alcabala en compras en planos.
¿Qué documentos debo pedir a la constructora?
La licencia de edificación, la partida del terreno, el fideicomiso o la cuenta de garantía si existe, y la memoria descriptiva de acabados, que debe formar parte del contrato.

Fuentes

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