Modelo de compromiso de compraventa de inmueble (promesa de compraventa)
Actualizado el
A veces comprador y vendedor ya están de acuerdo, pero todavía no pueden firmar la compraventa: falta el crédito del banco, la sucesión, levantar una hipoteca o independizar el inmueble. El compromiso de compraventa —la «promesa de compraventa»— deja a las dos partes obligadas a firmar el contrato definitivo cuando se cumpla lo que falta.
En el Perú se llama compromiso de contratar (artículos 1414 a 1418 del Código Civil). Este modelo fija el inmueble, el precio y la forma de pago del contrato definitivo, el plazo para firmarlo, las condiciones previas y lo que ocurre si una parte se niega. Si además se entrega dinero, combínalo con el modelo de arras.
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Vista previa del modelo
CONTRATO DE COMPROMISO DE CONTRATAR UNA COMPRAVENTA
Conste por el presente documento el compromiso de contratar que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROMITENTE VENDEDOR; y de la otra, [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROMITENTE COMPRADOR; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], con un área de [N] m² [y las cargas o gravámenes siguientes: ____ / libre de cargas y gravámenes].
SEGUNDA: OBJETO
Conforme al artículo 1414 del Código Civil, las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa del inmueble, en los términos de las cláusulas siguientes, que contienen los elementos esenciales exigidos por el artículo 1415.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL CONTRATO DEFINITIVO
El precio de la compraventa será de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que se pagará: [MONEDA] [MONTO] con recursos propios y [MONEDA] [MONTO] con crédito hipotecario del Banco [____], a la firma de la escritura pública, mediante [transferencia / cheque de gerencia].
Cuándo usar este modelo
- Compra que depende de la aprobación de un crédito hipotecario.
- Venta de un inmueble cuya sucesión, independización o levantamiento de hipoteca está en trámite.
- Compra de un terreno que el vendedor todavía tiene que sanear.
Qué incluye
- El inmueble
- Objeto
- Precio y forma de pago del contrato definitivo
- Condiciones previas
- Plazo
- Obligaciones mientras tanto
- Arras (opcional)
- Negativa a celebrar el contrato
- Gastos
- Cónyuges y jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. Debe contener al menos los elementos esenciales del contrato definitivo —inmueble y precio— (artículo 1415). El plazo debe ser determinado o determinable; si no se fija, es de un año (artículo 1416). La compraventa definitiva se eleva luego a escritura pública para inscribirla.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué diferencia hay entre promesa de compraventa y arras?
- El compromiso obliga a firmar el contrato definitivo; las arras son dinero que se entrega para asegurar la operación. Pueden ir juntos: el compromiso fija qué se firmará y cuándo, y las arras definen qué pasa con el dinero si alguien se echa atrás.
- ¿Qué pasa si el vendedor se niega a firmar?
- El artículo 1418 del Código Civil permite al otro exigir judicialmente la celebración del contrato o dejar sin efecto el compromiso, y en ambos casos pedir una indemnización.
- ¿Es lo mismo que una opción de compra?
- No. En la opción, solo una parte queda obligada y la otra decide si compra. En el compromiso, las dos quedan obligadas.
Fuentes
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Para entenderlo mejor
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.