Modelo de contrato de hipoteca entre personas naturales
Prestar dinero con la garantía de un inmueble es una práctica común entre particulares, y también una de las que más problemas trae cuando se hace mal: hipotecas que nunca se inscribieron, montos del gravamen indeterminados o intereses que no constan por escrito.
La hipoteca exige escritura pública e inscripción en el Registro de Predios para existir. Este modelo es la minuta de mutuo con garantía hipotecaria: monto, interés, cronograma, monto del gravamen y lo que pasa si no se paga.
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- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA que celebran [NOMBRE DEL PRESTAMISTA], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ACREEDOR; y [NOMBRE DEL DEUDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL DEUDOR; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL PRÉSTAMO
EL ACREEDOR otorga a EL DEUDOR un préstamo de [MONEDA] [MONTO], que entrega mediante [transferencia / cheque de gerencia] N.º [____] del Banco [____], y que EL DEUDOR declara recibir.
SEGUNDA: INTERÉS
El préstamo devenga un interés compensatorio de [N] % [efectivo anual / mensual], dentro de los límites legales vigentes, y un interés moratorio de [N] % en caso de atraso.
TERCERA: DEVOLUCIÓN
EL DEUDOR devolverá el capital e intereses en [N] cuotas mensuales de [MONEDA] [MONTO], según el cronograma anexo, mediante depósito en la cuenta N.º [____] del Banco [____]. Podrá prepagar total o parcialmente sin penalidad.
Cuándo usar este modelo
- Préstamos entre familiares o conocidos garantizados con una casa o un terreno.
- Inversionistas que prestan con garantía inmobiliaria.
- Refinanciar deudas con la garantía de un inmueble propio.
Qué incluye
- El préstamo
- Interés
- Devolución
- El inmueble
- Constitución de hipoteca
- Valor de tasación
- Obligaciones del deudor
- Vencimiento anticipado
- Levantamiento
- Intervención del cónyuge
- Gastos e inscripción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Escritura pública (artículo 1098 del Código Civil) e inscripción en el Registro de Predios, que es requisito de validez de la hipoteca (artículo 1099). El gravamen debe ser de una cantidad determinada o determinable.
Preguntas frecuentes
- ¿Una hipoteca en documento privado es válida?
- No. Sin escritura pública e inscripción en Sunarp no hay hipoteca: el prestamista quedaría como un acreedor común.
- ¿Qué pasa si el deudor no paga?
- El acreedor puede iniciar la ejecución de la garantía hipotecaria para cobrar con el valor del inmueble. Por eso el contrato debe fijar el valor de tasación del inmueble para ese fin.
- ¿Hay un límite al interés entre particulares?
- Entre personas que no son entidades financieras rigen las tasas máximas que fija el Banco Central de Reserva. Consulta la tasa vigente antes de pactar el interés.
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