Modelo de resolución de contrato de alquiler por mutuo acuerdo en Word 2026: descarga y ejemplo

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No todo alquiler termina mal. Muchas veces el inquilino necesita irse antes del plazo, o el propietario necesita el inmueble, y los dos prefieren cerrar bien: fijar la fecha de entrega, liquidar la garantía y los servicios, y firmar que nadie le debe nada al otro. Ese acuerdo es la resolución por mutuo disenso del artículo 1313 del Código Civil, y evita la penalidad por salida anticipada, la carta notarial y el juicio.

Este modelo deja todo por escrito: la fecha en que termina el contrato y se entrega el inmueble, cómo se liquida la garantía (qué se descuenta y cuándo se devuelve), quién paga los servicios y el mantenimiento hasta la entrega, qué pasa con la renta del mes en curso y la renuncia recíproca a reclamar penalidades. Se firma junto con el acta de entrega.

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Vista previa del modelo

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO DISENSO

Conste por el presente documento la resolución por mutuo disenso del contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

Con fecha [____] las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], por el plazo de [N] meses, desde el [____] hasta el [____], con una renta mensual de [MONEDA] [MONTO] y una garantía de [MONEDA] [MONTO], [con firmas legalizadas ante el notario ____ / por escritura pública / en el Formulario Único de Arrendamiento]. El contrato se encuentra vigente a la fecha.

SEGUNDA: RESOLUCIÓN POR MUTUO DISENSO

Al amparo del artículo 1313 del Código Civil, las partes acuerdan dejar sin efecto el contrato de arrendamiento por mutuo disenso, con efecto a partir del [FECHA DE TÉRMINO], fecha en la cual EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado, limpio, con sus llaves y accesos, y con los servicios pagados, firmándose el acta de entrega correspondiente con lectura de medidores.

TERCERA: RENTA Y COMPENSACIÓN

EL ARRENDATARIO pagará la renta hasta el [FECHA DE TÉRMINO] [en forma proporcional a los días ocupados / completa por el mes en curso], mediante depósito en la cuenta N.º [____] del Banco [____]. [OPCIÓN A] Las partes acuerdan que no habrá penalidad ni compensación alguna por la terminación anticipada. [OPCIÓN B] EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por única vez, la suma de [MONEDA] [MONTO] como compensación por la terminación anticipada, en la misma cuenta, a más tardar el [FECHA].

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. Antecedentes
  2. Resolución por mutuo disenso
  3. Renta y compensación
  4. Garantía
  5. Servicios y gastos
  6. Renuncia a reclamos y finiquito
  7. Formalidad y comunicaciones

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Documento privado firmado por arrendador y arrendatario; conviene legalizar las firmas ante notario para la fecha cierta, sobre todo si el contrato original estaba legalizado o en escritura pública. Si el contrato está inscrito en Sunarp o consta en el FUA, la resolución debe formalizarse con la misma formalidad para cancelar la inscripción. Se firma junto con el acta de entrega del inmueble.

Qué debe tener para ser válido

El mutuo disenso es el camino más simple para terminar un contrato: basta que las dos partes quieran. La ley solo pide que no perjudique a terceros y que las restituciones queden claras.

  1. Mutuo disenso: Por el mutuo disenso las partes que han celebrado un acto jurídico acuerdan dejarlo sin efecto; si perjudica el derecho de un tercero, se tiene por no efectuado frente a él (artículo 1313 del Código Civil).
  2. Efectos de la resolución: La resolución deja sin efecto el contrato desde el momento en que se produce la causal; en los contratos de ejecución continuada, como el arrendamiento, no alcanza a las prestaciones ya ejecutadas (artículos 1371 y 1372): la renta pagada por los meses vividos no se devuelve.
  3. Devolución del bien: El arrendatario debe devolver el bien al concluir el contrato en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste ordinario (artículo 1681, inciso 10), y el arrendador no puede negarse a recibirlo (artículo 1711). El acta de entrega es la prueba.
  4. Garantía y liquidación: La ley no regula la garantía: vale lo pactado en el contrato y en este acuerdo. Dejar escrito qué se descuenta, cuándo se devuelve y a qué cuenta evita el reclamo posterior.
  5. Fecha cierta: La legalización notarial de las firmas da al acuerdo fecha cierta frente a terceros (Decreto Legislativo 1049). Si el contrato estaba inscrito o en el FUA, la resolución debe tener la misma formalidad.

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: las partes

Identifica al arrendador y al arrendatario del contrato que se deja sin efecto, con DNI y domicilio.

Conste por el presente documento la resolución por mutuo disenso del contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

Cláusula primera: antecedentes

Identifica el contrato que se resuelve: fecha, inmueble, plazo, renta, garantía y formalidad con que se firmó.

Con fecha [____] las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], por el plazo de [N] meses, desde el [____] hasta el [____], con una renta mensual de [MONEDA] [MONTO] y una garantía de [MONEDA] [MONTO], [con firmas legalizadas ante el notario ____ / por escritura pública / en el Formulario Único de Arrendamiento]. El contrato se encuentra vigente a la fecha.

Cláusula segunda: resolución por mutuo disenso

Las partes dejan sin efecto el contrato por mutuo disenso (artículo 1313) desde la fecha indicada, en que se entrega el inmueble con acta.

Al amparo del artículo 1313 del Código Civil, las partes acuerdan dejar sin efecto el contrato de arrendamiento por mutuo disenso, con efecto a partir del [FECHA DE TÉRMINO], fecha en la cual EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado, limpio, con sus llaves y accesos, y con los servicios pagados, firmándose el acta de entrega correspondiente con lectura de medidores.

Cláusula tercera: renta y compensación

Fija hasta cuándo se paga la renta y si hay o no compensación por la salida anticipada.

EL ARRENDATARIO pagará la renta hasta el [FECHA DE TÉRMINO] [en forma proporcional a los días ocupados / completa por el mes en curso], mediante depósito en la cuenta N.º [____] del Banco [____]. [OPCIÓN A] Las partes acuerdan que no habrá penalidad ni compensación alguna por la terminación anticipada. [OPCIÓN B] EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por única vez, la suma de [MONEDA] [MONTO] como compensación por la terminación anticipada, en la misma cuenta, a más tardar el [FECHA].

Cláusula cuarta: garantía

Regula la devolución de la garantía: plazo, cuenta y los únicos descuentos permitidos, o su aplicación a la última renta.

La garantía de [MONEDA] [MONTO] será devuelta por EL ARRENDADOR dentro de los [__] días siguientes a la entrega del inmueble, en la cuenta N.º [____] del Banco [____] de EL ARRENDATARIO, previa verificación del estado del inmueble y de los servicios, descontando únicamente: (a) los daños distintos al desgaste normal que consten en el acta de entrega, acreditados con presupuesto o comprobante; (b) los servicios y cuotas de mantenimiento impagos hasta la fecha de entrega. [Alternativa: las partes acuerdan aplicar la garantía al pago de la renta del último periodo, quedando a cargo de EL ARRENDATARIO los servicios pendientes.]

Cláusula quinta: servicios y gastos

Los consumos y el mantenimiento hasta la entrega son del inquilino, aunque los recibos lleguen después; el predial, del propietario.

Son de cargo de EL ARRENDATARIO los consumos de luz, agua, gas, internet y las cuotas de mantenimiento devengados hasta la fecha de entrega, aunque los recibos lleguen después; EL ARRENDADOR podrá descontarlos de la garantía con el recibo correspondiente. El impuesto predial y los arbitrios son de cargo de EL ARRENDADOR.

Cláusula sexta: renuncia a reclamos y finiquito

Cumplido lo pactado, las partes se otorgan finiquito recíproco y renuncian a reclamar penalidades u otros conceptos.

Cumplido lo pactado en este documento, las partes declaran que no tienen nada que reclamarse por concepto alguno derivado del contrato de arrendamiento ni de su terminación anticipada —rentas, penalidades, mejoras, daños o indemnizaciones—, otorgándose mutuo y recíproco finiquito, sin perjuicio de lo que conste en el acta de entrega.

Cláusula séptima: formalidad y comunicaciones

Formalidad del acuerdo (firmas legalizadas o la del contrato original) y domicilios y correos para las comunicaciones.

[Las partes legalizan sus firmas ante notario. / Si el contrato constaba en escritura pública o en el FUA, las partes se obligan a formalizar la presente resolución con la misma formalidad y a cancelar cualquier inscripción, a costo de ____.] Las comunicaciones se cursarán a los domicilios indicados en la introducción y a los correos [____] y [____].

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha de la firma, en dos ejemplares; firman el arrendador y el arrendatario con su DNI.

Firmado en dos ejemplares en [CIUDAD], el [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

EL ARRENDADOR

DNI/RUC N.º [____]

_______________________________

EL ARRENDATARIO

DNI/RUC N.º [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: Resolución de contrato por mutuo acuerdo: cómo dejar sin efecto una compraventa o un alquiler

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda el acuerdo con los campos completados. Nombres, documentos, direcciones y montos son inventados.

Encabezado: las partes

Conste por el presente documento la resolución por mutuo disenso del contrato de arrendamiento que celebran Luis Ejemplo Paredes, con DNI N.º 00000005, EL ARRENDADOR, y Carla Modelo Ríos, con DNI N.º 00000012, LA ARRENDATARIA.

Primera: antecedentes

Las partes celebraron el 1 de marzo de 2026 un contrato de arrendamiento del departamento 302 de Av. Imaginaria 456, Jesús María, por 12 meses, con renta de S/ 1 800,00 y garantía de S/ 1 800,00, con firmas legalizadas ante notario.

Segunda: resolución y fecha de entrega

Las partes acuerdan resolver el contrato por mutuo disenso, al amparo del artículo 1313 del Código Civil, con efecto al 31 de octubre de 2026, fecha en que LA ARRENDATARIA entregará el inmueble desocupado, con acta de entrega.

Tercera: liquidación

LA ARRENDATARIA paga la renta de octubre completa. EL ARRENDADOR devolverá la garantía de S/ 1 800,00 el 10 de noviembre de 2026 en la cuenta N.º 000-0000000, descontados únicamente los servicios impagos y los daños distintos al desgaste normal que consten en el acta.

Cuarta: renuncia a reclamos

Ninguna de las partes cobrará penalidad por terminación anticipada y, cumplido lo pactado, se otorgan mutuo y recíproco finiquito, sin nada que reclamarse por el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Se puede terminar un contrato de alquiler antes del plazo sin pagar penalidad?
Sí, si el propietario está de acuerdo: el artículo 1313 del Código Civil permite dejar sin efecto un contrato por mutuo disenso. Lo que las partes pacten en el acuerdo (sin penalidad, con una compensación, con la garantía como pago del último mes) es lo que vale. Sin acuerdo, rige lo que diga el contrato sobre la salida anticipada.
¿Qué pasa con la garantía al resolver de mutuo acuerdo?
Se liquida como en cualquier término de contrato: el propietario la devuelve dentro del plazo pactado, descontando los daños distintos al desgaste normal, los servicios impagos y las cuotas de mantenimiento. El modelo deja la opción de aplicarla a la renta del último periodo si ambos lo aceptan, y fija fecha y cuenta de devolución.
¿Hay que mandar carta notarial si los dos estamos de acuerdo?
No. La carta notarial sirve para resolver un contrato cuando la otra parte no cumple. Si hay acuerdo, basta este documento firmado por ambos; legalizar las firmas le da fecha cierta y evita que después alguien diga que no lo firmó.
¿El propietario puede pedir una compensación por aceptar la salida anticipada?
Sí, es negociable: por ejemplo, que el inquilino pague la renta hasta la fecha de entrega aunque sea una fracción de mes, o un monto fijo por los días que el inmueble quedará vacío. El modelo trae la cláusula con las dos opciones: sin compensación o con el monto pactado.
¿Qué pasa con la renta ya pagada por adelantado?
Si el inquilino pagó el mes completo y entrega antes, el acuerdo fija si se devuelve la parte proporcional o si se compensa con otros conceptos. Desde 2026 el propietario declara a SUNAT por lo efectivamente percibido, así que la liquidación final debe quedar clara también para el impuesto.
¿Sirve este modelo para una compraventa?
No. Para dejar sin efecto una compraventa, una separación o un compromiso de compraventa por mutuo acuerdo, las restituciones y la formalidad son distintas (y si hubo escritura pública hace falta otra escritura). Este modelo es solo para el arrendamiento.

Fuentes

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Para entenderlo mejor

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