Cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram sin armar tú la campaña

Para promocionar una propiedad en Facebook e Instagram sin armar tú la campaña, en EximiaHaus eliges desde tu panel qué propiedad quieres mostrar —o un carrusel con varias de las tuyas— y por cuántos días: 7, 15 o 30. Antes de pedirlo ves el anuncio tal como saldrá. Nuestro equipo lo revisa, lo activa en Meta y cada interesado que lo toca llega a la ficha de tu propiedad y te escribe directo a tu WhatsApp. Tú no tocas el administrador de anuncios, no diseñas piezas ni configuras públicos: te concentras en responder y en visitar.

Funciona bien cuando la propiedad ya está lista para venderse. Si todavía no lo está, pagar publicidad solo acelera el descarte. Abajo tienes cuándo conviene, cómo decidir cada opción y qué esperar de verdad de un anuncio.

¿Cuándo conviene pagar para mostrar una propiedad?

La publicidad multiplica lo que ya tienes. Si el aviso está bien, lo muestra a más personas que pueden interesarse; si está mal, lo muestra a más personas que lo van a descartar. Antes de pautar, revisa tres cosas:

• El precio está dentro del rango de la zona. Es lo primero que mira quien ve el anuncio y lo primero que lo hace seguir de largo. Contrástalo con comparables en el valorizador antes de invertir un sol.
• Las fotos cuentan la propiedad. Luz natural, ambientes ordenados y la foto principal elegida con intención. En Facebook e Instagram la primera imagen decide si alguien se detiene o sigue deslizando. Aquí explicamos Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso.
• La ficha está completa. El anuncio lleva a la ficha de la propiedad en eximiahaus.pe; si ahí faltan el metraje, el mantenimiento o la ubicación, el interesado se va con la duda en vez de escribirte.

Con esas tres en orden, una pauta corta y bien ubicada puede acortar la búsqueda. Profundizamos en la decisión en ¿conviene pagar publicidad para vender un departamento? y en cómo fijar un presupuesto en cuánto invertir en publicidad inmobiliaria al mes.

El lugar de este paso dentro de todo el proceso de publicar está explicado en la guía maestra para publicar y anunciar un inmueble.

Para ver qué canal rinde en cada etapa del embudo y cuánto conviene invertir, revisa la guía de estrategias, canales y costos del marketing inmobiliario.

Qué decides tú y qué hace el equipo

Armar una campaña en Meta desde cero toma su tiempo: crear la cuenta publicitaria, recortar las fotos a los formatos de cada ubicación, escribir el texto, elegir el público, definir el presupuesto diario y esperar la revisión. Con Impulsar en redes esa parte técnica no es tuya:

Solo se pueden impulsar tus propias propiedades publicadas. El anuncio sale a nombre del portal, pero la firma del texto lleva tu nombre o el de tu empresa y tu teléfono, y la consulta llega a tu WhatsApp: el interesado es tuyo desde el primer mensaje.

¿Una propiedad o un carrusel?

Son dos maneras distintas de usar la misma pauta:

• Una propiedad conviene cuando esa propiedad es la que urge: un exclusivo con plazo, un inmueble que el propietario necesita vender pronto, o uno que ya bajó de precio y quieres que el mercado lo vuelva a mirar. El anuncio se concentra en ella y se muestra en su zona.
• Un carrusel, de 2 a 10 propiedades tuyas, conviene cuando quieres que te conozcan por tu cartera: quien desliza compara opciones y elige la que le calza. Funciona bien con propiedades de un mismo tipo o de zonas cercanas, y sirve también para posicionar tu nombre o tu marca.

Si dudas, empieza por la propiedad que más te importa este mes. Un carrusel de propiedades muy distintas entre sí —un terreno en provincia junto a un departamento en Miraflores— se lee como una lista y no como una oferta.

¿7, 15 o 30 días?

Los primeros días de cualquier campaña son de aprendizaje: Meta prueba a quién mostrar el anuncio y ajusta el reparto. Por eso una campaña muy corta pasa buena parte de su tiempo aprendiendo.

• 7 días sirven para un empujón puntual: un fin de semana de visitas, una bajada de precio que quieres que se note, o para probar el servicio con una propiedad.
• 15 días dan tiempo a que la campaña se estabilice y a que lleguen consultas de quienes vieron el anuncio más de una vez. Es la opción que solemos recomendar.
• 30 días tienen sentido para propiedades de ticket alto, que se deciden con calma, o para un carrusel con el que quieres sostener presencia todo el mes.

En los tres casos el precio por día baja cuanto más larga es la campaña. Los precios vigentes de cada paquete aparecen en tu panel antes de pedirlo, y un resumen está en planes y precios de EximiaHaus.

Cómo se ve el anuncio y a quién se le muestra

Antes de solicitar, el panel te muestra la vista previa real del anuncio, tal como aparecerá en Facebook y en Instagram: la foto o las tarjetas del carrusel, el texto y el botón. Si algo no te convence —la foto principal, por ejemplo— lo cambias en tu aviso antes de pedirlo.

El anuncio se muestra a personas de la zona de la propiedad, que es el filtro que más pesa en inmuebles: quien vive o trabaja cerca es quien más probablemente se interese. Recortar el público con más filtros suele encarecer cada contacto sin mejorarlo; lo explicamos en cómo segmentar un anuncio de una propiedad.

Quien toca el anuncio llega a la ficha de la propiedad en eximiahaus.pe, con todas las fotos, el video, la ubicación y el botón de WhatsApp. Esa ficha es la que convence o descarta: por eso tiene que estar completa antes de pautar. Si dudas entre poner tu número en el aviso o no, lo tratamos en ¿conviene poner mi WhatsApp en el anuncio?

Qué ves en tu panel mientras corre

Mientras la campaña está activa, en tu panel ves tres datos, actualizados solos:

• Visitas a tus fichas, vengan de donde vengan: del anuncio, de Google o de un enlace compartido.
• Clics a tu WhatsApp o a tu teléfono desde esas fichas.
• Cuántos días lleva y cuántos le quedan a la campaña.

Mientras Meta revisa el anuncio —suele tardar desde unas horas—, el panel te lo indica. Esos datos también sirven para otra cosa: mandarle al propietario un resumen semanal de visitas y consultas sostiene una exclusividad y permite conversar sobre el precio con datos, no con impresiones. Qué mirar y cómo leerlo está en qué métricas mirar en tu anuncio.

Lo que un anuncio no hace

Conviene decirlo claro, porque en este rubro se promete mucho:

• No garantiza consultas ni ventas. Lo que se contrata es que tu propiedad se muestre a personas de su zona durante los días que elijas. Cuántas escriben depende del precio, las fotos y la zona.
• No arregla un precio alto. Si hay visitas y no hay consultas, el problema suele ser el precio; si no hay visitas, es el material o la zona. Lo desarrollamos en ¿Por qué mi aviso no tiene visitas?.
• No reemplaza la difusión permanente. Un impulso dura lo que pagas; la ficha en el portal y la difusión de tu plan siguen trabajando antes y después.
• Depende de la revisión de Meta. Meta revisa cada anuncio con sus normas de publicidad y puede pedir ajustes o tardar más en aprobarlo.

Paso a paso para pedirlo

1. Entra a tu panel y abre Mi cuenta › Impulsar en redes. También puedes tocar Impulsar junto a cada propiedad activa.
2. Elige una propiedad o arma un carrusel con varias de las tuyas.
3. Elige los días: 7, 15 o 30. El panel te muestra el precio de cada opción.
4. Revisa la vista previa del anuncio en Facebook e Instagram.
5. Solicítalo. El equipo te escribe por WhatsApp para coordinar el pago, revisa la campaña y la activa. Desde ese momento corre por los días elegidos y termina sola.

Impulsar en redes se contrata aparte del plan de publicación: puedes pedirlo para una propiedad puntual aunque el resto de tu cartera esté en un plan.

Preguntas frecuentes

¿Necesito tener una página de Facebook o una cuenta publicitaria?

No. El anuncio lo arma y lo activa nuestro equipo. Tú solo necesitas tener la propiedad publicada en EximiaHaus con buenas fotos y el WhatsApp donde quieres recibir las consultas.

¿Puedo impulsar una propiedad que no publiqué yo?

No. Solo se pueden impulsar las propiedades publicadas desde tu cuenta, para que el contacto llegue a quien la gestiona.

¿Cuántas propiedades entran en un carrusel?

De 2 a 10, todas tuyas. Funciona mejor con propiedades parecidas en tipo o en zona, para que quien desliza pueda comparar.

¿Cuánto tarda en empezar?

Después de que coordinas el pago, el equipo activa la campaña y Meta la revisa; suele tardar desde unas horas. Mientras dura la revisión, tu panel lo indica.

¿Qué pasa cuando termina?

La campaña se detiene sola en la fecha pactada. Tu propiedad sigue publicada en el portal y, si tienes plan, con su difusión en redes. Si quieres otra tanda, la vuelves a pedir desde el panel.

¿Sirve para alquiler?

Sí. Funciona igual para propiedades en venta y en alquiler. En alquiler el ciclo es más corto, así que una campaña de 7 o 15 días suele bastar.

Seguir leyendo

• Facebook para vender inmuebles en el Perú
• Qué publicar en Instagram para vender un departamento
• Qué significa destacar un anuncio y cuándo sirve
• Difusión multicanal: cómo trabajamos tus propiedades en cada red

Fuentes

• Digital 2026: Peru — DataReportal / We Are Social / Meltwater
• Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
• 2025 REALTORS® Technology Survey — National Association of REALTORS® (EE. UU.)
• Meta — Centro de ayuda para empresas
• Meta — Normas de publicidad