Los intentos de fraude a quien publica siguen guiones repetitivos y se reconocen en el primer mensaje: piden códigos de verificación, ofrecen pagar sin ver, presionan con urgencia, o quieren "adelantar" dinero para asegurar la operación. El interesado real hace lo contrario: pregunta por la propiedad, quiere visitarla y no tiene ninguna prisa por moverte dinero.
Datos clave
- Señal 1: te pide un código que te llegó por SMS. Es robo de cuenta, siempre.
- Señal 2: quiere comprar o alquilar sin visitar.
- Señal 3: ofrece pagar de más y pide que devuelvas la diferencia.
- Señal 4: presiona con plazos artificiales y evita hablar por teléfono.
- Señal 5: propone pagos en efectivo por montos altos, fuera del sistema financiero.
¿Cuáles son los guiones más comunes?
| Patrón | Cómo se presenta | Qué hacer |
|---|---|---|
| Código de verificación | "Te mandé un código para confirmar que eres el dueño" | No responder. Nunca se comparte un código |
| Compra sin ver | "Lo compro ya, mándame tus datos bancarios" | Descartar; nadie compra un inmueble sin verlo |
| Pago en exceso | "Te transferí de más, devuélveme la diferencia" | No devolver nada; verificar la acreditación real |
| Falso corredor | "Tengo un comprador, paga la ficha para activarlo" | No pagar; publicar tú mismo |
| Urgencia extrema | "Viajo mañana, firmemos hoy sin revisar" | Frenar; toda operación resiste 48 horas |
| Suplantación de tu aviso | Tu propiedad publicada por otro pidiendo adelantos | Reportar y advertir públicamente |
Elaboración propia sobre patrones de fraude reportados en el mercado inmobiliario, septiembre de 2026.
¿Qué verificaciones simples puedo hacer?
Tres, y todas rápidas. Habla por teléfono: gran parte de los intentos de fraude se cae ahí, porque el guion no resiste una conversación. Pide identificación cuando la negociación avanza: nombre completo y documento, que en cualquier operación real se van a necesitar de todos modos. Y confirma tú mismo la acreditación de cualquier pago en tu banco, no con la captura que te envíen: las capturas se falsifican en un minuto.
¿Y si me ofrecen mucho más de lo que pido?
Desconfía. Una oferta muy por encima del precio publicado, hecha por alguien que no visitó y que además propone una mecánica de pago poco habitual, es el guion clásico del pago en exceso. En el mercado real, las ofertas por encima del precio pedido existen pero vienen de compradores que vieron la propiedad, hay competencia por ella y todo se documenta normalmente.
¿Cómo manejo la operación cuando sí es real?
Con las reglas que además te protegen legalmente: canaliza los pagos por el sistema financiero conforme a la Ley 28194, documenta arras y compraventa por escrito, verifica identidad y facultades de quien firma, y haz que un abogado revise la minuta. El sector inmobiliario está sujeto a normas de prevención de lavado de activos precisamente porque es un canal atractivo para operaciones irregulares; seguir el procedimiento formal te deja del lado correcto.
Y si el intento pasó de la conversación a un daño concreto: dónde se denuncia una estafa inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si ya compartí un código?
Recupera tu cuenta de inmediato, avisa a tus contactos y revisa tus sesiones activas.
¿Puedo denunciar un intento de estafa?
Sí. Guarda capturas, números y comprobantes, y presenta la denuncia correspondiente.
¿Es sospechoso que pidan visitar de noche?
Conviene agendar en horario diurno y acompañado, sobre todo si el inmueble está desocupado.
¿Debo aceptar depósitos de terceros?
Genera riesgos y complicaciones. Lo ordenado es que pague quien compra, desde su propia cuenta.
¿Sirve consultar el historial crediticio del comprador?
Ayuda a estimar su capacidad de pago, con su consentimiento y por vías formales.
Un guion de cuatro preguntas ahorra la mitad de las visitas: qué preguntarle a quien te escribe.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunarp — Alerta registral
- Ministerio Público — Denuncias por estafa
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para publicar y operar con respaldo:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
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