Un techo aligerado de 90 m² costaba en Perú entre S/ 20.000 y S/ 23.000, según expertos del sector citados por La República en mayo de 2025: entre S/ 222 y S/ 256 por m². En 2026 ese número presiona hacia arriba, porque el ladrillo de techo subió de S/ 2.400 a S/ 3.084 el millar entre enero y junio (INEI) y la mano de obra del vaciado se cotiza en Lima entre S/ 120 y S/ 180 por m² (ObraMaestra). El precio final depende del espesor, la luz entre vigas, el acceso a la obra y si el concreto se prepara en obra o llega premezclado.
Datos clave
- S/ 20.000 a S/ 23.000: techo aligerado de 90 m² (La República, 02-may-2025), unos S/ 222 a S/ 256 por m².
- S/ 120 a S/ 180 por m²: mano de obra del aligerado en Lima, referencia 2026 (ObraMaestra).
- S/ 3.084: millar de ladrillo de techo en junio de 2026, +28,5% desde enero (INEI vía Gestión).
- 8,7 ladrillos por m² con piezas de 15 × 30 × 30 cm: unos S/ 26,80 por m² solo en ladrillo.
- Mínimo 7 días de curado húmedo del concreto, según la norma E.060.
¿Qué es un techo aligerado?
Es la losa más usada en las casas peruanas: viguetas de concreto armado cada 30 cm, rellenas con ladrillos de techo huecos y cubiertas por una losa superior de 5 cm. Los ladrillos "aligeran" el peso frente a una losa maciza, así que se usa menos concreto y fierro. Trabaja en una dirección y se apoya en vigas y muros portantes.
¿Cuánto cuesta por partidas?
| Partida | Qué incluye | Referencia disponible |
|---|---|---|
| Encofrado y desencofrado | Tablas, puntales, alquiler de equipo | Suele cotizarse dentro de la mano de obra o como alquiler aparte |
| Acero | Viguetas, bastones y acero de temperatura | Según el diseño estructural; el fierro bajó 2,1% en ene-jul 2026 (INEI) |
| Ladrillo de techo | 8,7 unidades por m² (15 × 30 × 30 cm) | S/ 26,83 por m² con el millar a S/ 3.084 |
| Concreto | Viguetas y losa de 5 cm | Bolsa de cemento a S/ 31,26 (junio de 2026) más agregados |
| Mano de obra del vaciado | Armado, colocación y vaciado | S/ 120 a S/ 180 por m² en Lima (ObraMaestra, 2026) |
| Total referencial | Materiales y mano de obra | S/ 222 a S/ 256 por m² en 2025 (La República) |
Fuentes: La República, Metro Cuadrado (02-may-2025); ObraMaestra (2026); INEI vía Gestión (precios de enero a julio de 2026); Aceros Arequipa (ladrillos por m² de techo). El costo del ladrillo por m² es cálculo de EximiaHaus. El total de 2025 no desglosa partidas y no incorpora el alza del ladrillo de 2026.
Un techo de 100 m² con los precios de 2025 quedaría entre S/ 22.200 y S/ 25.600. Solo el ladrillo de techo de ese techo cuesta hoy unos S/ 2.680, casi S/ 600 más que en enero, porque el millar subió de S/ 2.400 a S/ 3.084.
¿Qué espesor necesita mi techo?
Lo define el ingeniero estructural según la luz, es decir, la distancia libre entre los apoyos de las viguetas. Como regla de predimensionamiento de uso común en el Perú, el espesor total ronda la luz dividida entre 25:
| Espesor total | Ladrillo de techo | Luz aproximada (luz ÷ 25) |
|---|---|---|
| 17 cm | 12 × 30 × 30 cm | Hasta unos 4,25 m |
| 20 cm | 15 × 30 × 30 cm | Hasta unos 5 m |
| 25 cm | 20 × 30 × 30 cm | Hasta unos 6,25 m |
Regla práctica de predimensionamiento (espesor ≈ luz libre ÷ 25); el espesor definitivo, el acero y las cargas se fijan en el diseño estructural según la norma E.060 del RNE.
Un techo más grueso usa más concreto y ladrillos más altos, así que cuesta más por m². Pero pedir un aligerado delgado para una luz grande es ahorrar donde no se debe: se deforma y fisura.
¿Por qué dos presupuestos de techo difieren tanto?
- Concreto premezclado o hecho en obra: el premezclado con bomba cuesta más, pero es más parejo y rápido.
- Encofrado propio o alquilado: los puntales metálicos se alquilan por días.
- Acceso: subir material a un tercer piso por escalera encarece la mano de obra.
- Formalidad: una cuadrilla en planilla paga a su operario S/ 231,62 por día con leyes sociales (CAPECO 2026); una informal, mucho menos y sin seguro.
- Si incluye vigas y columnas: muchas cotizaciones "por m² de techo" dejan fuera las vigas peraltadas.
¿Qué revisar el día del vaciado?
- Planos estructurales en obra y acero revisado antes de vaciar: diámetros, empalmes y recubrimientos.
- Tuberías eléctricas y sanitarias colocadas antes del concreto; picar la losa después la debilita.
- Vaciado continuo: un techo no se vacía por partes en días distintos sin juntas previstas por el ingeniero.
- Curado: la norma E.060 exige mantener el concreto húmedo al menos 7 días.
- Pendiente e impermeabilización si es azotea: mira si aguanta mejor la calamina o la losa.
Si el aligerado es para un piso nuevo sobre una casa existente, primero confirma que la estructura lo soporta y que tienes licencia: revisa cuánto cuesta construir un segundo piso y cuánto cobra un ingeniero por supervisar la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta techar una casa de 90 m²?
Entre S/ 20.000 y S/ 23.000 con techo aligerado, según expertos citados por La República en mayo de 2025. En 2026 conviene cotizar de nuevo por el alza del ladrillo de techo.
¿Cuántos ladrillos de techo van en un m²?
Con piezas de 15 × 30 × 30 cm, unos 8,7 por m², ya con 5% de desperdicio (Aceros Arequipa).
¿Cuánto cobran de mano de obra por m² de aligerado?
En Lima, entre S/ 120 y S/ 180 por m² como referencia de 2026, y entre S/ 90 y S/ 150 en provincias (ObraMaestra).
¿Cuántos días hay que curar un techo aligerado?
La norma E.060 exige mantener el concreto en condición húmeda al menos 7 días; el desencofrado lo indica el ingeniero.
¿Qué es más barato, aligerado o calamina?
La calamina es más barata y rápida, pero no permite construir encima ni aísla del calor. El aligerado cuesta más y es la base para ampliar.
Si construyes en la sierra, antes de elegir revisa cuánto calor pierde cada tipo de techo.
Si no necesitas construir otro piso encima, compara el aligerado con cuánto cuesta cada tipo de techo.
Fuentes
- La República, Metro Cuadrado (02-may-2025) — Cuánto cuesta instalar un techo aligerado de 90 m² en Perú
- ObraMaestra — Presupuesto de albañilería: precio por m² en Perú (2026)
- Gestión — ¿Construir es más costoso? Precios de materiales en Lima Metropolitana al alza en siete productos clave (datos del INEI, enero-julio de 2026)
- Aceros Arequipa — Manual del maestro constructor: cantidad de ladrillos por m² de muro y de techo
- Reglamento Nacional de Edificaciones — Norma E.060 Concreto Armado (durabilidad, exposición a sulfatos y curado)
- CAPECO y FTCCP — Remuneración y condiciones de trabajo en construcción civil 2026, tabla oficial (jornales del 01-01-2026 al 31-12-2026)
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