El techo más caro de una casa es la losa aligerada de concreto: en 2025 un aligerado de 90 m² costaba entre S/ 20.000 y S/ 23.000, es decir, de S/ 222 a S/ 256 por m² terminado, y en 2026 el ladrillo de techo subió 28%. Los techos livianos cuestan mucho menos en material: una plancha de calamina TR-4 de aluzinc sale en unos S/ 17 por m² útil, una termoacústica en unos S/ 21 y la teja andina de fibrocemento en unos S/ 64, según los precios publicados en septiembre de 2026. A eso hay que sumar la estructura que los sostiene y la instalación. La diferencia de fondo no es el precio: solo la losa permite construir un piso encima.
Datos clave
- S/ 222 a S/ 256 por m²: techo aligerado terminado, referencia de mayo de 2025 (La República).
- S/ 60,90: plancha TR-4 de aluzinc de 0,30 mm y 3,60 m, con 1,00 m de ancho útil (Promart, 15-09-2026).
- S/ 44: teja andina de fibrocemento de 1,14 × 0,72 m, que cubre 0,69 m² útiles (Promart y Eternit).
- 5% en la costa, 20% en la sierra y 25% a 30% en la selva: pendiente recomendada para el TR-4 (Precor).
- 40%: pendiente mínima de la teja andina en zonas de lluvia fuerte y granizo (Eternit).
¿Qué tipos de techo hay y cuánto cuesta el material?
Para comparar planchas de distinto tamaño hay que llevarlas a metro cuadrado. En la tabla, el costo por m² se calcula sobre el área útil cuando el fabricante la publica y sobre el área de la plancha cuando no; en ese caso, los traslapes suben el costo real.
| Tipo de techo | Producto de referencia | Precio | Material por m² |
|---|---|---|---|
| Losa aligerada de concreto | Techo terminado con ladrillo, concreto, fierro y mano de obra | S/ 20.000 – 23.000 por 90 m² (2025) | S/ 222 – 256 (todo incluido) |
| Calamina TR-4 de aluzinc | 0,30 mm × 3,60 × 1,10 m, ancho útil 1,00 m (Precor) | S/ 60,90 – 64,90 | S/ 16,92 – 18,03 útil |
| Calamina metálica ondulada | 0,22 mm × 3,60 × 0,80 m (Werken) | S/ 25,90 | S/ 8,99 de plancha |
| Plancha termoacústica | 1,5 mm × 3,60 × 1,07 m (Werken) | S/ 79,90 – 84,00 | S/ 20,74 – 21,81 de plancha |
| Polipropileno | 1,2 mm × 3,05 × 1,10 m (Fibraforte) | S/ 37,90 | S/ 11,30 de plancha |
| Policarbonato alveolar | 5,5 mm × 2,90 × 1,05 m (Poliligth) | S/ 79,50 | S/ 26,11 de plancha |
| Teja termoacústica | 2,3 mm × 1,31 × 0,72 m (Werken) | S/ 46,90 | S/ 49,72 de plancha |
| Teja andina de fibrocemento | 5 mm × 1,14 × 0,72 m, área útil 0,69 m² (Eternit) | S/ 44,00 | S/ 63,77 útil |
Fuentes: La República (02-may-2025) para el aligerado; precios publicados en la tienda en línea de Promart el 15-09-2026; ancho útil del TR-4 según la ficha técnica de Precor y área útil de la teja según el manual de Eternit. Costo por m²: cálculo de EximiaHaus. No incluye estructura, fijaciones, cumbreras ni mano de obra.
¿Cuánto cuesta el techo ya instalado?
El precio de la plancha es solo una parte. El Generador de Precios de CYPE para Perú, que calcula costos directos por partida con materiales, mano de obra y herramientas, da estas referencias para coberturas livianas colocadas sobre una estructura ya existente:
| Partida | Costo directo por m² | Materiales | Mano de obra |
|---|---|---|---|
| Cobertura de placas onduladas de fibrocemento de 6 mm, pendiente mayor de 10% | S/ 107,53 | S/ 96,07 | S/ 9,35 |
| Cobertura de placas de policarbonato celular de 4 mm | S/ 72,74 | S/ 65,03 | S/ 6,28 |
| Losa aligerada terminada (referencia 2025) | S/ 222 – 256 | Incluye ladrillo, concreto, fierro, encofrado y vaciado | |
Fuentes: CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú (costos directos, sin la estructura de soporte ni gastos generales); La República (mayo de 2025). Las partidas de CYPE incluyen accesorios de fijación y sellos.
En un techo liviano, la estructura (vigas de madera, tubos o perfiles metálicos) y las canaletas pueden costar tanto como las planchas. Pide que te coticen el techo completo, no solo la cobertura. El detalle del aligerado, con el precio del ladrillo de techo y del vaciado, está en cuánto cuesta un techo aligerado por m².
¿Qué pendiente necesita cada techo?
Un techo liviano sin pendiente suficiente se filtra, por bueno que sea el material. Los fabricantes publican estos mínimos:
| Techo | Zona | Pendiente |
|---|---|---|
| TR-4 de aluzinc (Precor) | Costa | 5% recomendable |
| TR-4 de aluzinc (Precor) | Sierra | 20% recomendable |
| TR-4 de aluzinc (Precor) | Selva | 25% – 30% recomendable |
| Teja andina (Eternit) | Sin lluvia | 12% mínima, traslape de 14 cm |
| Teja andina (Eternit) | Lluvias moderadas | 30% mínima, traslape de 14 cm |
| Teja andina (Eternit) | Lluvia fuerte y granizo | 40% mínima, traslape de 14 cm |
Fuentes: Precor, ficha técnica del TR-4 Tecnotecho; Eternit, manual de instalación de la Teja Andina.
Una pendiente de 20% significa que el techo baja 20 cm por cada metro de recorrido. Por eso, en la sierra la teja o el TR-4 necesitan techos bastante más inclinados que en Lima. Y una losa plana, aunque sea de concreto, también se filtra si no se impermeabiliza: ver cuánto cuesta impermeabilizar un techo.
¿Qué techo me conviene?
- Losa aligerada si piensas crecer: es el único que permite construir otro piso, siempre que la estructura esté diseñada para eso. Es también el que más aísla del ruido.
- Calamina TR-4 para cocheras, almacenes, lavanderías y ampliaciones en azotea: es barato y rápido. Sin aislamiento, calienta mucho el ambiente y hace ruido con la lluvia.
- Termoacústico si el ambiente es habitado y no puedes hacer losa: reduce calor y ruido frente a la calamina simple.
- Teja andina o teja termoacústica en la sierra, donde la lluvia y el granizo piden mucha pendiente.
- Policarbonato para dejar pasar luz: patios, terrazas y tragaluces. No reemplaza a un techo de dormitorio.
En zonas frías, el material del techo decide cuánto calor pierde la casa: revisa cómo aislar del frío una casa en la sierra. En la costa, el problema es el contrario: cómo tener una casa fresca sin aire acondicionado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el techo más barato para una casa?
En material, las planchas de polipropileno y la calamina metálica delgada, entre S/ 9 y S/ 12 por m² de plancha en septiembre de 2026. Son también las que menos duran y menos aíslan, y a ese precio hay que sumar la estructura, las fijaciones, las cumbreras y la mano de obra.
¿Cuánto cuesta un techo aligerado por m²?
Entre S/ 222 y S/ 256 por m² terminado, según la referencia de 2025 publicada por La República: un aligerado de 90 m² costaba entre S/ 20.000 y S/ 23.000, con ladrillo, concreto, fierro, encofrado y vaciado. En 2026 el millar de ladrillo de techo pasó de S/ 2.400 a S/ 3.084 en Lima, una subida de 28%.
¿Cuánto cuesta un techo de calamina de 20 m²?
Con TR-4 de aluzinc de 0,30 mm y 3,60 m de largo, cada plancha cubre 3,60 m² útiles: necesitas 6 planchas, unos S/ 365 en total, a S/ 60,90 cada una. Hay que sumar la estructura, las fijaciones, las canaletas y la mano de obra, que en un techo liviano pueden costar tanto como las planchas.
¿Cuánto cuesta un techo liviano ya instalado?
Según el Generador de Precios de CYPE para Perú, una cobertura de placas onduladas de fibrocemento de 6 mm cuesta S/ 107,53 por m² y una de policarbonato celular de 4 mm, S/ 72,74, en costo directo. Son precios colocados sobre una estructura ya existente: no incluyen la estructura de soporte ni gastos generales, así que pide que te coticen el techo completo.
¿Qué pendiente necesita un techo de calamina?
Para el TR-4, Precor recomienda 5% en la costa, 20% en la sierra y entre 25% y 30% en la selva. Una pendiente de 20% significa que el techo baja 20 cm por cada metro de recorrido, y un techo liviano sin pendiente suficiente se filtra, por bueno que sea el material.
¿Qué techo conviene en la sierra?
La teja andina o la teja termoacústica, porque la lluvia y el granizo piden mucha pendiente. La teja andina de fibrocemento necesita como mínimo 30% con lluvias moderadas y 40% con lluvia fuerte y granizo, siempre con traslape de 14 cm, frente al 20% que se recomienda para el TR-4 en la sierra.
¿Se puede construir encima de un techo de calamina?
No. Para construir otro piso se necesita una losa de concreto y una estructura diseñada para esa carga. La losa aligerada es el único techo que lo permite, mientras que la calamina TR-4 conviene para cocheras, almacenes, lavanderías y ampliaciones en azotea.
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Fuentes
- La República, Metro Cuadrado (02-may-2025) — Cuánto cuesta instalar un techo aligerado de 90 m² en Perú
- Promart Perú — Catálogo en línea: precios publicados al 15-09-2026
- Precor — Ficha técnica TR-4 Tecnotecho (ancho útil 1,00 m y pendiente recomendable por región)
- Eternit — Manual de instalación de la Teja Andina (medidas útiles, pendientes mínimas y traslapes)
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Cobertura de placas onduladas de fibrocemento (m²)
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Cobertura de placas de policarbonato celular (m²)
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