En EximiaHaus un aviso nuevo entra con estado de revisión y lo aprueba una persona, no un automatismo. Esa revisión existe por una razón concreta: es la que separa un listado creíble de un tablero donde el comprador desconfía de todo. La contrapartida es que un aviso incompleto se demora, y casi siempre por las mismas cinco cosas.
Datos clave
- Estado inicial: "revisión". El aviso no es visible hasta que se aprueba.
- Qué se revisa: coherencia de los datos, que las fotos correspondan al inmueble, que el precio no sea un señuelo y que exista una vía de contacto real.
- Indecopi sancionó 269 veces al sector en 2026 (S/ 3.260.620), sobre todo por información insuficiente: la verificación previa reduce ese riesgo para todos.
- 81% de los compradores compara portales (CODIP): un listado con avisos falsos pierde credibilidad completa, no parcial.
¿Qué se revisa exactamente?
| Punto de control | Qué se busca | Motivo de rechazo típico |
|---|---|---|
| Coherencia de datos | Que área, precio y tipo tengan sentido entre sí | Un departamento de 200 m² a S/ 90.000 en San Isidro |
| Fotos | Que correspondan al inmueble y no sean de banco de imágenes | Render de otro proyecto o foto descargada |
| Ubicación | Que el distrito y el mapa coincidan | Distrito seleccionado distinto al de la dirección |
| Contacto | Que exista un canal real de respuesta | Número inválido o sin respuesta |
| Contenido del texto | Que no haya datos de contacto en la descripción ni promesas imposibles | "Rentabilidad garantizada", "sin trámites" |
¿Qué hace que un aviso se demore?
Cinco cosas, en este orden de frecuencia: fotos que no muestran ambientes reales; precio muy por debajo del rango de la zona sin explicación; campos obligatorios vacíos; el distrito mal cargado; y descripciones de dos líneas que no permiten verificar nada. Ninguna es difícil de evitar, y todas se resuelven antes de publicar con el checklist de qué datos te va a pedir el portal.
¿Por qué no publicar al instante y revisar después?
Porque el daño de un aviso falso ocurre en las primeras horas: alguien lo ve, escribe, le piden un adelanto y el problema ya existe. Revisar después es llegar tarde. Es el mismo criterio con el que operan los mecanismos de protección al consumidor: la información que llega al público debe ser veraz desde el inicio, no corregida a posteriori.
¿Y si mi aviso fue rechazado?
El rechazo no es definitivo: se corrige lo señalado y vuelve a enviarse. Los casos que no se aprueban son los que no pueden corregirse —una propiedad que el anunciante no está facultado para ofrecer, o un precio señuelo que se mantiene—. Si crees que hubo un error de criterio, escríbenos desde la página de servicios con el enlace del aviso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo editar un aviso ya aprobado?
Sí. Los cambios menores se aplican de inmediato; los que afectan precio, área, dirección o fotos pueden volver a pasar por revisión.
¿La revisión aplica también a los avisos de una inmobiliaria con plan?
Sí, el criterio es el mismo para todos los anunciantes. Lo que cambia con un plan es el volumen de publicaciones y destacados, no el estándar de verificación.
¿El portal verifica la partida registral de cada inmueble?
Se revisa la coherencia de la información y puede pedirse sustento de titularidad cuando algo no cuadra. El proceso está en cómo se valida una propiedad.
¿Un aviso aprobado significa que la propiedad está garantizada?
Significa que pasó los controles del portal. La debida diligencia legal antes de firmar sigue siendo indispensable: ver checklist legal antes de la minuta.
¿Cuánto tardan las aprobaciones en fin de semana?
La revisión es manual, así que los avisos enviados fuera de horario se procesan en el siguiente turno de trabajo.
Aprobado el aviso empieza un calendario que conviene conocer: qué pasa después de publicar.
Fuentes
- El Peruano (2026) — Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores
- Ley 29571 — Código de Protección y Defensa del Consumidor
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador de vivienda y ventas de Lima y Callao, primer semestre 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
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