El impuesto predial de un inmueble en Chimbote lo administra la Municipalidad Provincial del Santa, o la municipalidad distrital donde esté el predio, se calcula sobre el valor de autovalúo del predio —no sobre el precio de mercado— y se paga al contado en febrero o en cuatro cuotas trimestrales. Como en Iquitos, el nombre despista: la provincia es Santa, y su municipalidad provincial es la que cobra el predial de los predios del distrito de Chimbote.
Datos clave del predial en Chimbote
- Quién lo cobra: la Municipalidad Provincial del Santa, que administra el distrito de Chimbote.
- Base de cálculo: el autovalúo, que resulta de los valores arancelarios del terreno y los valores unitarios de construcción aprobados cada año por el ministerio de Vivienda para cada región.
- Tramos 2026: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % del exceso hasta 60 UIT (S/ 330.000) y 1,0 % sobre el exceso, con UIT de S/ 5.500.
- Vencimientos: al contado hasta el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Región: Áncash. Los aranceles de terreno son distintos a los de Lima, así que el mismo metraje paga distinto según la ciudad.
Un ejemplo con números
Tomemos un predio en Chimbote con un autovalúo de S/ 90.000. El impuesto no se calcula aplicando una sola tasa al total, sino por tramos acumulativos:
| Tramo del autovalúo | Tasa | Base en el ejemplo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % | S/ 82.500 | S/ 165 |
| De 15 a 60 UIT | 0,6 % | S/ 7.500 | S/ 45 |
| Más de 60 UIT | 1,0 % | S/ 0 | S/ 0 |
| Total anual | S/ 210 |
Cálculo de EximiaHaus con los tramos del TUO de la Ley de Tributación Municipal y la UIT vigente para 2026. Tu monto real depende del autovalúo declarado del predio.
En pago fraccionado, eso son alrededor de S/ 53 por cuota. Además existe un impuesto mínimo anual de 0,6 % de la UIT —S/ 33—, que se aplica cuando el cálculo por tramos da menos.
¿A qué municipalidad le toca tu predio?
El distrito de Chimbote corresponde a la Municipalidad Provincial del Santa. Nuevo Chimbote, que concentra gran parte de la vivienda residencial moderna de la ciudad, tiene su propia municipalidad distrital y su propia recaudación.
Lo que hay que revisar antes de pagar
- Que la construcción declarada sea la real. Pisos añadidos, techados o ampliaciones que nunca se declararon dejan el autovalúo desactualizado, y eso aparece justo cuando quieres vender o hipotecar.
- Que el sector y el arancel del terreno correspondan. Dentro de la misma ciudad hay diferencias grandes de valor arancelario entre una avenida consolidada y una zona de expansión.
- Que no arrastres deuda de años anteriores. Pide el estado de cuenta con tu código de contribuyente antes de pagar: es la única forma de ver si lo que te cobran es del año o viene de atrás.
En Chimbote conviene revisar los predios con uso industrial o de almacenamiento ligados a la actividad pesquera: la categoría de construcción y el uso declarado cambian tanto el predial como los arbitrios.
Predial, alcabala y venta: cómo se conectan
El predial es del propietario y se paga todos los años; la alcabala la paga el comprador una sola vez, al transferir. Si estás por comprar en Chimbote, calcula ese 3 % con las 10 UIT no afectas en la calculadora de alcabala, y pide el certificado de no adeudo del predial antes de firmar: la deuda es del vendedor, pero un embargo que ya esté inscrito queda en la partida. Si lo que quieres es vender, empieza por saber cuánto vale tu inmueble hoy con el Valorizador Inmobiliario y publica el aviso de tu inmueble en EximiaHaus, que llega a compradores de todo el país y no solo de tu ciudad.
Para seguir con Chimbote
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Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial por internet desde otra ciudad?
En la mayoría de municipalidades sí, a través de su plataforma de pagos o de la banca en convenio. Necesitas el código de contribuyente del predio.
¿El predial es distinto en provincias que en Lima?
La ley y los tramos son los mismos en todo el país. Lo que cambia son los valores arancelarios del terreno y los valores unitarios de construcción de cada región, y por eso el mismo inmueble paga distinto según dónde esté.
¿Pagar el predial me hace dueño del terreno?
No. Es un indicio de posesión, no un título. La propiedad se acredita con la partida registral de la SUNARP a tu nombre.
¿Qué pasa si compro y no doy de alta el predio a mi nombre?
Los recibos siguen emitiéndose al anterior propietario y la deuda se acumula contra el predio. La declaración de alta la presenta el comprador dentro del plazo de ley.
¿Hay descuentos?
Sí: la deducción de 50 UIT para pensionistas y adultos mayores que cumplen los requisitos, sobre su única vivienda, y las amnistías que cada municipalidad aprueba por campañas.
El otro documento que te van a pedir en cualquier operación no lo emite la municipalidad: Notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora de verdad.
Fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF) — impuesto predial
- MEF — valor de la UIT vigente para 2026
- Plataforma del Estado peruano — municipalidades y servicios de administración tributaria
Cómo te ayuda EximiaHaus
Lo que te resuelve el resto de la operación, estés donde estés:
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- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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