Se puede escribir «autovalúo» o «autoavalúo»: las dos formas son correctas y las dos aparecen en la propia Ley de Tributación Municipal. El artículo 13, que fija la escala del impuesto predial, titula su tabla «Tramo de autoavalúo»; el artículo 24, sobre la alcabala, habla del «valor de autovalúo del predio». La SUNAT y el SAT de Lima escriben autoavalúo; la Plataforma del Estado (gob.pe) y la mayoría de las municipalidades alternan, y la gente escribe casi siempre autovalúo: en las búsquedas de Google que llegaron a EximiaHaus entre el 16 de setiembre y el 13 de octubre de 2026, más de 9 de cada 10 usaron esa forma. Lo que no cambia es el significado: es el valor oficial de tu casa o terreno para la municipalidad, la base sobre la que se calcula el impuesto predial, y no el precio al que podrías venderla.
Datos clave
- Las dos grafías son válidas. La forma regular es autoavalúo (prefijo auto- + avalúo, que el Diccionario de la lengua española define como «acción y efecto de valuar»); autovalúo es la variante simplificada que usa la ley en su artículo 24 y la mayoría de la gente. Siempre con tilde en la ú.
- Qué es: el valor del predio que declaras cada año a la municipalidad en los formularios HR y PU, calculado con valores que aprueba el Estado, no con precios de mercado.
- Con qué se calcula en 2026: el valor arancelario del terreno que aprueba el MEF y los valores unitarios oficiales de edificación de la Resolución Ministerial 277-2025-VIVIENDA (El Peruano, 30 de octubre de 2025), menos la depreciación por antigüedad y estado de conservación.
- Para qué sirve: es la base del impuesto predial (0,2 %, 0,6 % y 1 % por tramos de UIT; UIT 2026: S/ 5.500) y el piso de la alcabala cuando vendes o compras.
- Qué no es: ni el impuesto predial (eso es lo que pagas sobre él) ni el valor comercial de tu inmueble (casi siempre bastante mayor).
¿Cuál es la forma correcta: autovalúo o autoavalúo?
Las dos. La palabra nace de avalúo, que el Diccionario de la lengua española registra como «acción y efecto de valuar», con el prefijo auto- delante: el propietario «se avalúa» su propio predio al declararlo. Por la regla general del Diccionario panhispánico de dudas, los prefijos se escriben pegados a la palabra, así que la formación regular es autoavalúo. En el uso peruano la a intermedia se perdió y quedó autovalúo, que es la forma que terminó imponiéndose en el habla, en los buscadores y en buena parte de las normas y formularios municipales.
| Forma | Dónde aparece | Ejemplo real |
|---|---|---|
| autoavalúo | Ley de Tributación Municipal, art. 13 (tabla de la escala del predial); SUNAT (renta presunta del alquiler); SAT de Lima | «Tramo de autoavalúo: hasta 15 UIT, 0,2 %» |
| autovalúo | Ley de Tributación Municipal, art. 24 (alcabala); gob.pe; la mayoría de municipalidades y de personas | «El valor de transferencia no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio» |
| autovaluo / autoavaluo (sin tilde) | Solo errores de tipeo | La ú siempre lleva tilde: a-va-lú-o es un hiato |
| autoevaluación | Otra palabra: evaluar el propio desempeño | No tiene relación con los predios |
En un documento, lo importante es usar una sola forma de principio a fin. Si llenas un formulario municipal, respeta la grafía que trae impresa; si redactas una minuta o un contrato, cualquiera de las dos se entiende y ningún notario ni registrador la va a observar.
¿Qué significa el autovalúo?
Es el valor oficial del predio para fines tributarios: la cifra que el propietario declara a la municipalidad del distrito donde está el inmueble y sobre la cual esta cobra el impuesto predial. No lo fija el dueño a ojo ni lo fija el mercado; se arma con tres piezas que el Estado publica cada año:
- El terreno: su área multiplicada por el valor arancelario de la calle, que aprueba el Ministerio de Economía y Finanzas.
- La edificación: los metros construidos valorizados con los valores unitarios oficiales de edificación del Ministerio de Vivienda (para 2026, la Resolución Ministerial 277-2025-VIVIENDA), según muros, techos, pisos, acabados e instalaciones, menos la depreciación por antigüedad y estado de conservación.
- Las obras complementarias: cercos, cisternas, tanques elevados o piscinas, que se valorizan aparte.
Ese total se declara en dos formularios: el HR (Hoja de Resumen, con los datos del contribuyente y todos sus predios en el distrito) y el PU (Predio Urbano, con la ficha y el valor de cada inmueble). Cómo pedirlos o descargarlos lo explicamos en cómo sacar el HR y el PU en la municipalidad, y qué hay detrás del concepto, en qué es el autovalúo y para qué sirve.
¿Autovalúo e impuesto predial son lo mismo?
No, y es la confusión más frecuente. El autovalúo es la base; el impuesto predial es lo que resulta de aplicarle la escala del artículo 13 de la Ley de Tributación Municipal, con tramos expresados en UIT (S/ 5.500 en 2026):
| Tramo de autovalúo (2026) | Tasa | Ejemplo: autovalúo de S/ 200.000 |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % | S/ 165 |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % | S/ 705 (sobre S/ 117.500) |
| Más de 60 UIT (desde S/ 330.000) | 1,0 % | — |
| Impuesto predial anual | S/ 870 | |
Puedes hacer la cuenta con tu propio HR en la calculadora de impuesto predial 2026; y si lo que quieres es estimar el autovalúo de una construcción con los cuadros oficiales, en el costo de construcción por m² con valores oficiales. Por qué en 2026 se paga menos aunque las tasas no cambiaron lo cuenta impuesto predial 2026: tramos, cálculo y fechas.
¿Cuándo y dónde se declara el autovalúo?
Cada año, hasta el último día hábil de febrero (en 2026, el 27 de febrero), salvo que la municipalidad apruebe una prórroga (artículo 14 de la ley). Además, hay que presentar una declaración hasta el último día hábil del mes siguiente cuando compras o vendes el predio, o cuando le haces cambios que superen 5 UIT (S/ 27.500 en 2026). La mayoría de municipalidades emite una declaración «mecanizada» y la envía al domicilio: si estás de acuerdo con los datos, basta con pagar; si el área o la antigüedad están mal, se corrige con una declaración rectificatoria.
¿Para qué te piden el autovalúo?
- En la notaría, al vender o comprar: la alcabala se calcula sobre el precio de venta, pero nunca por debajo del autovalúo ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (artículo 24). Ver cuándo la alcabala se calcula sobre el autovalúo.
- En el banco: el HR y el PU del año forman parte del expediente de un crédito hipotecario o de un préstamo con garantía.
- Ante la SUNAT, si alquilas: si el alquiler anual es menor al 6 % del autoavalúo, la SUNAT presume esa renta mínima para el impuesto de primera categoría. Ver impuesto a la renta por alquiler.
- En trámites municipales: licencias, independizaciones, declaratorias de fábrica y constancias de no adeudo parten del predio declarado.
¿El autovalúo es lo que vale mi casa?
No. El autovalúo usa valores oficiales pensados para cobrar un impuesto y, en la mayoría de los distritos, queda muy por debajo del precio al que se compra y se vende. Para poner precio a una venta o un alquiler se usa el valor de mercado, que sale de comparar inmuebles similares publicados y vendidos en la zona. Si quieres una referencia rápida, el tasador online estima el valor de mercado por distrito con datos del BCRP; para un banco o un juzgado hace falta una tasación certificada. La diferencia entre las tres cifras está en valor de tasación, valor comercial y autoavalúo.
Preguntas frecuentes
¿Autovalúo lleva tilde?
Sí, siempre: autovalúo y autoavalúo llevan tilde en la ú, porque la ú y la o forman un hiato, igual que en «valúo» o «evalúo». Sin tilde es un error ortográfico.
¿Está bien si en mi contrato escribí «autoavalúo» y la municipalidad escribe «autovalúo»?
Sí. Son la misma palabra y ningún registrador ni notario observa un documento por eso. Lo único recomendable es no mezclar las dos formas en el mismo texto.
¿Cómo se dice en plural?
Autovalúos o autoavalúos. Se usa cuando una persona tiene varios predios: cada uno tiene su PU y su propio valor, y el HR los resume.
¿El autovalúo sube todos los años?
Suele cambiar cada año porque el MEF y el Ministerio de Vivienda actualizan los aranceles y los valores unitarios, y porque la edificación se deprecia. Puede subir o bajar; en 2026 el impuesto bajó para muchos predios porque la UIT subió a S/ 5.500 y los tramos se ensancharon.
¿Autovalúo y autoevaluación son lo mismo?
No. Autoevaluación es evaluar el propio desempeño, por ejemplo en el trabajo o en un curso. Autovalúo (o autoavalúo) es el valor oficial de un predio.
Seguir leyendo
- Autovalúo: para qué trámites te lo piden y por qué no es el valor de tu casa
- ¿Cómo saco el HR y el PU en la municipalidad?
- Impuesto predial 2026: tramos, cálculo y fechas de pago
- Valor arancelario 2026: qué es y cómo consultarlo
- ¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?
Fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (arts. 8 a 14, 24, 68 y 69) — Plataforma del Estado Peruano
- Diccionario de la lengua española — entrada «avalúo» (acción y efecto de valuar) — Real Academia Española
- Diccionario panhispánico de dudas — prefijo «auto-»: se escribe unido a la palabra que acompaña — Real Academia Española
- Resolución Ministerial 277-2025-VIVIENDA: valores unitarios oficiales de edificación 2026 — El Peruano (30-oct-2025)
- MEF establece en S/ 5.500 el valor de la UIT para el año 2026 — Ministerio de Economía y Finanzas
- Rentas de primera categoría (alquiler de bienes): renta bruta, tributos asumidos por el inquilino y renta presunta del 6 % del autoavalúo — SUNAT en gob.pe
- Predial y arbitrios: legislación vigente (ordenanzas 2793 y 2795 para 2026) — SAT de Lima
- Impuesto predial: autovalúo, escala y declaración jurada — SATT Trujillo
Cómo te ayuda EximiaHaus
El autovalúo le sirve a la municipalidad. Para decidir a cuánto vendes o alquilas necesitas el valor de mercado, que es otro número:
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