Calendario inmobiliario y tributario 2026-2027 en Perú: fechas que no te puedes pasar

Las fechas que un propietario en el Perú no se puede pasar son pocas y casi siempre las mismas: el impuesto predial vence el último día hábil de febrero si lo pagas al contado, o en cuatro cuotas en febrero, mayo, agosto y noviembre; la alcabala vence el último día hábil del mes siguiente a la compra; y la renta por alquiler se paga cada mes según el último dígito del RUC. Abajo está el calendario de octubre de 2026 a diciembre de 2027, con las fechas oficiales que ya están publicadas y la regla que aplica cuando la fecha todavía no existe.

Cada municipalidad puede prorrogar sus vencimientos por ordenanza, y SUNAT publica cada año su cronograma. Antes de pagar, confirma la fecha de tu distrito y la de tu dígito.

Calendario mes a mes, de octubre de 2026 a diciembre de 2027

Las fechas del predial 2027 están calculadas con la regla de la ley, el último día hábil de cada mes; tu municipalidad puede moverlas con una prórroga.

Impuesto predial: contado, cuotas y declaración jurada

El predial lo paga quien es propietario al 1 de enero, sobre el autovalúo. Si lo pagas al contado hasta el último día hábil de febrero no hay reajuste; si eliges cuotas, la primera es un cuarto del impuesto y las tres siguientes se reajustan con el Índice de Precios al por Mayor. La declaración jurada anual —la HR y el PU— se presenta en el mismo plazo de febrero, y además cada vez que compras, vendes o haces una construcción que sube el valor del predio en más de 5 UIT: en ese caso, hasta el último día hábil del mes siguiente.

Calcula tu impuesto anual y por cuota con la calculadora de impuesto predial. Para entender la base del cálculo, lee qué es el autovalúo y ¿Cómo saco el HR y el PU en la municipalidad o por internet?; si te atrasaste, qué pasa si no pagas el predial; y si eres pensionista o adulto mayor, los descuentos que te corresponden.

Alcabala: el plazo corre desde la compra

La alcabala no tiene una fecha fija en el año: vence el último día hábil del mes calendario siguiente a la transferencia, y se paga al contado aunque el precio se haya pactado en cuotas. Si compras el 10 de marzo, el plazo termina el último día hábil de abril. En Lima se paga al SAT y en provincia a la municipalidad provincial. Haz la cuenta con la calculadora de alcabala, que aplica el tramo libre de 10 UIT y te da la fecha límite, y revisa qué pasa si te pasas del plazo.

Renta por alquiler: el cronograma de SUNAT

Quien alquila como persona natural declara y paga cada mes el 5 % de lo cobrado con el Formulario Virtual 1683, en la fecha del cronograma de obligaciones mensuales que corresponde al último dígito de su RUC. Estas son las fechas oficiales de lo que queda de 2026:

Fuente: cronograma de obligaciones mensuales 2026 de SUNAT (Anexo I de la R.S. 281-2022/SUNAT). Los buenos contribuyentes tienen una fecha posterior. Para los periodos de 2027 rige el cronograma que SUNAT publique para ese año. Más detalle en cuándo vence cada mes el impuesto por alquiler y en el impuesto al alquiler con el criterio de lo percibido.

Declaración anual de la renta

La declaración anual del ejercicio 2026 se presenta en 2027 según el cronograma que SUNAT apruebe por resolución, normalmente hacia fin de año. Como referencia, la del ejercicio 2025 venció entre el 26 de marzo y el 13 de abril de 2026, y entre el 27 de mayo y el 10 de junio de 2026 para personas naturales y MYPE del ámbito de la Ley 31940. Si solo alquilas, revisa si tienes que presentar la declaración anual. Si vendes un inmueble con ganancia, el impuesto se paga antes de la escritura con el Formulario Virtual 1665: calcula cuánto con la calculadora de impuesto a la renta.

Arbitrios: cada municipalidad fija su calendario

Los arbitrios se calculan por mes y la mayoría de municipalidades los cobra por trimestre, con fechas que fija su ordenanza anual. En el Cercado de Lima, las cuotas de 2026 vencieron con las del predial: 27 de febrero, 29 de mayo, 31 de agosto y 30 de noviembre. Revisa la cuponera de tu distrito y dónde y cómo se pagan los arbitrios.

UIT, precios del m² y bonos de vivienda: cómo enterarte

• UIT 2027: el MEF la fija por decreto supremo publicado en El Peruano a fines de año, normalmente en diciembre. Mientras tanto se usa la de 2026, S/ 5.500 (cómo afecta la UIT a tus impuestos).
• Precio del m² del BCRP: el Banco Central publica cada trimestre sus indicadores del mercado inmobiliario, sin una fecha fija anunciada. Lo resumimos en el precio del m² en Lima según el BCRP.
• Techo Propio: las convocatorias de construcción en sitio propio se anuncian en gob.pe con sus fechas de inscripción, y no hay un calendario fijo publicado para 2027. Revisa cómo se postula a Techo Propio y cómo consultar si eres beneficiario.

Cada mes reunimos en un resumen las normas y cifras oficiales que mueven estas fechas. El de setiembre de 2026 —reglamento del Registro Personal de la Sunarp, índices del MEF para vender, descuento de arbitrios en Surco hasta el 30 de setiembre y la tasa hipotecaria del BCRP— está en qué cambió en el sector inmobiliario en septiembre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo vence el impuesto predial 2027?

Al contado, el último día hábil de febrero de 2027, que cae el viernes 26. En cuotas, la primera vence ese mismo día y las demás el último día hábil de mayo, agosto y noviembre. Tu municipalidad puede prorrogar esas fechas por ordenanza.

¿Cuándo vence la cuarta cuota del predial 2026?

El lunes 30 de noviembre de 2026, último día hábil del mes. En el Cercado de Lima el SAT fijó esa misma fecha para la cuarta cuota de los arbitrios.

¿Hasta cuándo tengo para pagar la alcabala?

Hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de la transferencia, al contado. Si compraste en octubre, tienes hasta el último día hábil de noviembre.

¿Cuándo pago el impuesto por el alquiler que cobré?

Cada mes, según el cronograma de SUNAT y el último dígito de tu RUC. Por lo cobrado en octubre de 2026, por ejemplo, vence entre el 16 y el 23 de noviembre de 2026.

¿Cuánto será la UIT 2027?

Todavía no se sabe: se publica a fines de 2026, con un decreto supremo del MEF que normalmente sale en diciembre. Hasta entonces rige la UIT 2026, de S/ 5.500.

Si te encuentras con un término que no conoces, búscalo en el diccionario inmobiliario peruano.

Fuentes

• TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (predial y alcabala) — MEF, gob.pe
• Cronograma de obligaciones mensuales 2026 (R.S. 281-2022/SUNAT, Anexo I) — SUNAT
• Cronograma de la Declaración Jurada Anual del Impuesto a la Renta 2025 — SUNAT
• Cronogramas de vencimiento — Orientación SUNAT
• Calcular el Impuesto a la Renta de primera categoría — SUNAT, gob.pe
• Decreto Supremo 301-2025-EF, valor de la UIT 2026 — El Peruano
• Postular al Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA, gob.pe
• Indicadores del mercado inmobiliario — Banco Central de Reserva del Perú