Índice EximiaHaus, lectura de noviembre de 2026 (1 de noviembre de 2026): el metro cuadrado de departamento en Lima cuesta US$ 2.042 (S/ 6.916), +10,9 % en un año en dólares y +1,5 % en soles, según la serie trimestral del Banco Central de Reserva del Perú para 12 distritos (primer trimestre de 2026, publicada el 31-07-2026). El índice, con base 100 en el primer trimestre de 2024, está en 111,7 en dólares. La tasa hipotecaria promedio en soles de la banca es 7,65 % al 30 de octubre de 2026 (SBS). Es la lectura mensual del Índice EximiaHaus de precios de vivienda de Lima: la cifra oficial vigente, con su fecha, y lo que cambió en el mes.
Datos clave de noviembre de 2026
- US$ 2.042 por m² (S/ 6.916): precio promedio de oferta de departamentos en 12 distritos de Lima (BCRP, primer trimestre de 2026).
- +10,9 % anual en dólares y +1,5 % en soles: la diferencia es el tipo de cambio.
- 6,0 % de rentabilidad bruta del alquiler (PER de 16,7 años, BCRP).
- 7,65 %: TEA hipotecaria promedio en soles del sistema bancario al 30 de octubre de 2026 (SBS; de 7,14 % a 14,15 % según la entidad).
- Resolución Viceministerial N° 019-2026-EF/15.01: índices de corrección monetaria vigentes para el impuesto a la renta por venta de inmuebles (MEF).
- US$ 1.613 por m²: mediana del precio pedido en los 85 avisos de departamentos en venta publicados en EximiaHaus al 1 de noviembre de 2026. Es un complemento: precio pedido, no de cierre, y muestra pequeña.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lima en noviembre de 2026?
La cifra oficial más reciente es la del BCRP: US$ 2.042 por m² en promedio para los departamentos en venta de San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja, Surco, La Molina, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo, correspondiente al primer trimestre de 2026. El BCRP publica cada trimestre con unos cuatro meses de rezago, así que esta es la lectura que rige hasta que salga el siguiente. Este mes no hubo publicación nueva del BCRP: la lectura repite la cifra vigente con fecha de hoy y actualiza lo que sí cambió (tasas, ICM, oferta publicada). El detalle por distrito, la serie desde 2024 y los archivos de datos abiertos están en el Índice EximiaHaus; el mapa distrito por distrito, en el hub del precio del m² en Lima.
| Indicador | Dato | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Precio promedio del m², 12 distritos de Lima | US$ 2.042 · S/ 6.916 | BCRP, primer trimestre de 2026 (publicado el 31-07-2026) |
| Variación anual | +10,9 % en US$ · +1,5 % en S/ | BCRP, primer trimestre de 2026 vs. mismo trimestre de 2025 |
| Índice EximiaHaus (base T1-2024 = 100) | 111,7 en US$ | Cálculo de EximiaHaus sobre la serie del BCRP |
| Rentabilidad bruta del alquiler | 6,0 % (PER 16,7 años) | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| TEA hipotecaria promedio del sistema en soles | 7,65 % (de 7,14 % a 14,15 % según la entidad) | SBS, corte del 30 de octubre de 2026, 10 entidades |
| Índices de Corrección Monetaria vigentes | Resolución Viceministerial N° 019-2026-EF/15.01 | MEF |
| UIT 2026 | S/ 5.500 | MEF, D.S. 301-2025-EF |
| Precio pedido en EximiaHaus (complemento, muestra pequeña) | US$ 1.613 por m² (mediana de 85 avisos de departamentos en venta) | EximiaHaus, 1 de noviembre de 2026; precio pedido, no de cierre |
¿Qué significa para quien compra, vende o alquila?
Para quien vende, la referencia de precio por m² de su distrito es la del BCRP y está en la tabla del índice; el precio concreto se fija con comparables de la misma zona (cómo fijar el precio de venta). Para quien compra con crédito, la TEA promedio de la SBS es el punto de comparación de la oferta que le hace su banco: la diferencia entre la tasa más baja y la más alta del sistema equivale a decenas de soles al mes en una cuota típica (comparador de cuota por banco). Para quien alquila o invierte, la rentabilidad bruta de 6,0 % es antes de impuestos, mantenimiento y meses sin inquilino (rentabilidad por distrito).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Lima en noviembre de 2026?
US$ 2.042 por m² (S/ 6.916) en promedio para departamentos en venta en 12 distritos, según la serie del BCRP del primer trimestre de 2026, publicada el 31-07-2026. Es un precio de oferta y un promedio de distritos consolidados, no de toda Lima.
¿Cuánto subió el precio de los departamentos en Lima en el último año?
+10,9 % en dólares y +1,5 % en soles, comparando el primer trimestre de 2026 con el mismo trimestre del año anterior (BCRP). La diferencia entre las dos cifras se explica por el tipo de cambio.
¿Por qué el Índice EximiaHaus publica una lectura cada mes si el dato del BCRP es trimestral?
Para que siempre haya una cifra con fecha reciente y con su fuente: cada día 1 se registra la lectura vigente del BCRP y lo que cambió en el mes (tasas hipotecarias de la SBS, índices de corrección monetaria del MEF, la oferta publicada en el portal). No se inventa un dato mensual de precios: si el BCRP no publicó, la cifra es la misma y la fecha dice cuándo se leyó.
Fuentes
- BCRP — Precios por m² de departamentos, promedio de 12 distritos de Lima, US$ y S/ corrientes (series PD37944PQ y PD37946PQ), primer trimestre de 2026
- BCRP — Indicador precio de venta / alquiler anual (PER), promedio de 12 distritos (serie PD41952PQ)
- SBS — Tasa de interés promedio del sistema bancario, créditos hipotecarios (corte 2026-10-30)
- MEF — Índices de Corrección Monetaria (Resolución Viceministerial N° 019-2026-EF/15.01)
- EximiaHaus — Índice EximiaHaus de precios de vivienda de Lima: serie, distritos, lecturas mensuales y metodología (datos abiertos CC BY 4.0)
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