Nadie cobra por mostrarte un inmueble. Si te piden dinero antes de la visita, es estafa en el 100% de los casos. Ni el propietario, ni un agente registrado, ni una inmobiliaria formal cobran una "reserva de visita", un "derecho de separación previo" ni un "depósito de seriedad" para abrir una puerta.
Datos clave
- Regla única: el dinero se mueve después de ver el inmueble y de verificar la partida registral, nunca antes.
- El pago siempre a cuenta bancaria del titular, nunca a billeteras a nombre de terceros.
- La partida registral se consulta en Sunarp y dice quién es el propietario: es la verificación que desarma la estafa.
- El sector inmobiliario fue el segundo más sancionado por Indecopi en 2026 (269 sanciones, S/ 3.260.620), principalmente por falta de información al consumidor.
¿Cómo funciona la estafa?
El patrón es siempre el mismo. Un aviso con fotos muy buenas y precio claramente por debajo del mercado. Contacto rápido y amable. Una excusa para no mostrar el inmueble ahora mismo: "estoy de viaje", "el inquilino sale la próxima semana", "hay mucha demanda". Y entonces la pieza central: un monto pequeño —S/ 200, S/ 500— para "asegurar la visita" o "reservarlo antes de que lo tomen". Pagado eso, aparece un segundo pago. Y después el contacto desaparece.
¿Cuáles son las seis señales?
| Señal | Qué la delata |
|---|---|
| Precio muy por debajo del mercado | Compara con tres avisos del mismo distrito y metraje |
| Se niegan a mostrar en persona | Siempre hay una excusa nueva |
| Piden dinero antes de la visita | Ningún actor formal lo hace |
| Cuenta a nombre de un tercero | El titular del inmueble y el de la cuenta no coinciden |
| Presión de tiempo | "Hay otro interesado, decide hoy" |
| Sin datos verificables | No dan dirección exacta ni número de partida |
¿Cómo verifico en cinco minutos?
Pide la dirección exacta y el número de partida registral. Con eso consultas en Sunarp quién figura como propietario y si hay hipotecas o embargos. Si el nombre no coincide con quien te escribe, o si se niegan a dártelos, ahí termina la conversación. Después haz una búsqueda inversa de las fotos: si aparecen en otro aviso de otra ciudad, están robadas. Y busca la dirección en un mapa con vista de calle: la fachada tiene que coincidir.
¿Y si ya transferí?
Actúa el mismo día. Primero, contacta a tu banco para reportar la operación —si fue reciente, a veces hay margen—. Segundo, presenta la denuncia policial con los comprobantes, las capturas de la conversación y los datos de la cuenta destino. Tercero, reporta el aviso al portal donde lo viste para que lo den de baja y no siga cobrando víctimas. Si el que cobró es una empresa formal, cabe además el reclamo ante Indecopi, que explicamos en cómo reclamar ante Indecopi.
Preguntas frecuentes
¿Y la "separación" de un departamento en planos, también es estafa?
No: esa es una figura real, pero se firma un documento con el proyecto identificado, la unidad específica y las condiciones de devolución. Ver qué pasa con tu inicial si la compra se cae.
¿Un corredor puede cobrarme por acompañarme a ver inmuebles?
La comisión se cobra al cerrar la operación, no por mostrar. Si alguien te pide un pago por visita, no es la práctica del mercado formal.
¿Es normal pagar la garantía antes de firmar un alquiler?
La garantía se paga al firmar el contrato y recibir las llaves, no antes de conocer el inmueble.
¿Cómo distingo un aviso verificado?
En EximiaHaus los avisos pasan por revisión antes de publicarse. Las nueve señales para evaluar cualquier aviso están en cómo saber si un anuncio es real.
¿Qué hago si el aviso está en un grupo de redes sociales?
Aplica los mismos controles. Los grupos no verifican nada: la verificación la tienes que hacer tú.
El mismo patrón aparece del lado del propietario: si es normal que te cobren por publicar.
Fuentes
- El Peruano (2026) — Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario
- Ley 29571 — Código de Protección y Defensa del Consumidor
- Sunarp — Alerta Registral y servicios en línea
Cómo te ayuda EximiaHaus
Verificar antes de pagar cuesta menos que recuperar después. Esto te protege:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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