Entre enero y julio de 2026 se adjudicaron S/ 6.300 millones en Obras por Impuestos, y de mantenerse la tendencia el año cerraría en torno a S/ 11.600 millones, según el Informe Económico de la Construcción N.º 103 de Capeco. La obra pública, en conjunto, avanzó 10,6% en el primer semestre. Es mucha inversión moviéndose por distritos, y una parte de ella sí cambia el valor de las viviendas cercanas. La otra parte, no.
Datos clave
- S/ 6.300 millones adjudicados en Obras por Impuestos entre enero y julio de 2026 (Capeco).
- S/ 11.600 millones es la proyección anual si se mantiene el ritmo.
- Obra pública: +10,6% en el primer semestre de 2026.
- PBI construcción: +11,8% en el mismo período.
- Regla práctica: la obra que reduce tiempo de traslado o resuelve un servicio básico mueve precios; la que embellece, mucho menos.
¿Qué son las Obras por Impuestos?
Es el mecanismo por el cual una empresa privada financia y ejecuta una obra pública y descuenta esa inversión de su impuesto a la renta. Para el vecino, el efecto es que la obra se hace con gestión privada y suele avanzar más rápido que el ciclo presupuestal tradicional. Para el inversionista inmobiliario, es una fuente pública de información sobre qué se va a construir y dónde.
¿Qué obras mueven el valor de una vivienda?
| Tipo de obra | Efecto en el valor | Por qué |
|---|---|---|
| Transporte masivo (estación en operación) | Alto | Reduce tiempo de traslado de forma permanente |
| Agua, desagüe y drenaje | Alto en zonas sin servicio | Habilita formalidad y habitabilidad |
| Vías estructurantes y pasos a desnivel | Medio-alto | Mejora conectividad y accesos |
| Colegios y establecimientos de salud | Medio | Atrae hogares con hijos |
| Seguridad ciudadana y alumbrado | Medio | Cambia la percepción de la zona |
| Parques y mobiliario urbano | Bajo-medio | Mejora el entorno sin cambiar la accesibilidad |
¿Cómo verifico si una obra anunciada es real?
Cuatro comprobaciones, en orden de dureza:
- ¿Existe adjudicación o contrato? Un anuncio político no es una obra; una adjudicación sí es un compromiso.
- ¿Hay expediente técnico aprobado? Sin expediente, los plazos son estimaciones.
- ¿Hay ejecución visible? La obra iniciada tiene otra probabilidad de terminar.
- ¿Quién la financia? Obras por Impuestos, presupuesto público o APP tienen ritmos distintos.
El caso de las Líneas 3 y 4 del Metro ilustra por qué importa: proyectos de enorme impacto potencial que llevan años en el limbo de la priorización. Lo analizamos en este artículo.
¿Cuánto conviene pagar por una plusvalía futura?
La regla práctica: paga por lo que existe y trata lo futuro como una opción gratuita. Si el vendedor cobra hoy el precio que el inmueble tendría con la obra terminada, te está transfiriendo el riesgo íntegro sin compensarte por asumirlo.
Una manera concreta de ubicarte: compara el precio pedido con comparables actuales de la misma zona en el Valorizador Inmobiliario. La brecha entre ambos números es exactamente lo que te están pidiendo por el futuro.
¿Y si ya vivo donde se está ejecutando una obra?
Dos consecuencias opuestas y ambas ciertas: mientras dura la obra, el entorno se deteriora —ruido, polvo, accesos cortados— y eso presiona a la baja el precio de venta; cuando termina, el efecto se revierte y suele superar el nivel previo. Si no tienes urgencia, vender durante la ejecución es de las peores decisiones de timing posibles.
Preguntas frecuentes
¿Qué son las Obras por Impuestos?
Un mecanismo por el cual empresas privadas financian y ejecutan obras públicas y descuentan la inversión de su impuesto a la renta. Entre enero y julio de 2026 se adjudicaron S/ 6.300 millones bajo esta modalidad, según Capeco.
¿Qué obra pública sube más el precio de una vivienda?
La que reduce de forma permanente el tiempo de traslado —transporte masivo en operación— y la que resuelve servicios básicos donde no los había.
¿Cuánto tarda en reflejarse la plusvalía?
El efecto pleno aparece cuando la obra está operativa. En etapas previas, lo que se observa es expectativa, con riesgo de postergación.
¿Dónde consulto las obras de mi distrito?
En los portales de la municipalidad y del gobierno regional, y en la información pública sobre adjudicaciones y ejecución de obra. Lo relevante es el estado del expediente y del contrato, no el anuncio.
¿Conviene comprar durante la ejecución de una obra?
Puede ser buen momento para comprar, porque las molestias temporales presionan el precio a la baja, siempre que la obra tenga contrato y avance verificables.
Fuentes
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
- Informe Económico de la Construcción — Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO)
- Líneas 3 y 4 del Metro de Lima: la palanca inmobiliaria con la que ProInversión y la ATU buscarán destrabarlas — Semana Económica
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
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