Inversión inmobiliaria en el Perú

Rentabilidad, elección de zona, desarrollo inmobiliario y evaluación de oportunidades para invertir en propiedades en el Perú.

180 artículos publicados en esta categoría. Cada cifra citada está atribuida a su fuente y fechada.

Todos los artículos de Inversión

¿Comprar con inquilino dentro o esperar a que se desocupe? — Comprar alquilado te da renta desde el primer día y suele salir más barato. También te ata a un contrato que no negociaste. Qué revisar antes de aceptar el inquilino heredado.
¿Vender para comprar algo más grande o alquilar el que tengo? — Vender te da la inicial completa y simplifica el crédito. Alquilar conserva un activo que renta, pero el banco cuenta tu hipoteca vigente. Cómo decidir con la cuenta hecha.
¿Casa de playa o departamento en la ciudad? Dos inversiones opuestas — La casa de playa se usa tres meses y se mantiene doce. El departamento en la ciudad renta todo el año. Comparación de uso, renta, mantenimiento, liquidez y normativa costera.
¿Comprar en Lima o en provincia? Lo que cambia de verdad — En Lima pagas más por metro y ganas liquidez, crédito y datos de mercado. En provincia entras con menos y te enfrentas a algo que casi nadie menciona: no hay índice público de pre…
¿Distrito consolidado o emergente? Dónde compras seguridad y dónde compras crecimiento — En un distrito consolidado el precio ya recogió casi todo lo bueno; en uno emergente queda recorrido y también riesgo. Cómo distinguir un distrito que va a subir de uno que solo e…
¿Comprar para vivir o para alquilar? Son dos compras distintas — El departamento que te gustaría habitar y el que mejor renta casi nunca son el mismo. Qué cambia en metraje, distrito, acabados y financiamiento según para qué compras.
¿Conviene construir minidepartamentos en mi casa para alquilar? — Construir dos minidepartamentos de 40 m² sobre tu casa puede costar de S/ 171.000 a S/ 216.000 de obra y rentar unos S/ 2.400 netos al mes en un distrito céntrico: se paga en 6 a …
¿Cómo saber si un departamento es buena inversión? — Seis números deciden si un departamento es buena inversión: la relación precio-renta, la rentabilidad neta, lo que paga un depósito a plazo (4,62%), el costo del crédito (7,47%), …
¿El alquiler paga la hipoteca? — En Lince, uno de los distritos que más rinde, un departamento de 65 m² deja unos S/ 1.881 netos al mes y su hipoteca con 20% de inicial cuesta S/ 2.937 con seguros. Con la tasa de…
¿Cuánto me cuesta tener mi casa parada un mes más? — La cuenta que cambia la conversación sobre el precio: todo lo que se paga por un inmueble que no se vende, mes a mes, con un ejemplo numérico completo.
¿Cuánto me ahorro vendiendo por mi cuenta? — La cuenta completa, con lo que te ahorras y lo que sí vas a gastar igual. Y la pregunta que casi nadie hace: cuánto vale tu tiempo en esta operación.
¿Qué se puede hacer en un lote industrial? — I1, I2, I3 e I4 ordenan la industria por el impacto que genera, no por el tamaño de la empresa. Saber en cuál cae tu actividad decide si el lote te sirve, y también si conviene co…
¿Cuánto cuesta conseguir un cliente inmobiliario? — Cómo calcular tu propio costo de captación con los números que ya tienes, y por qué compararlo con la comisión promedio cambia todas tus decisiones de gasto.
¿Cuánto pierdo si mi departamento está vacío tres meses? — Más que tres alquileres: también pagas mantenimiento, arbitrios y servicios básicos mientras nadie vive ahí. La cuenta completa suele doler.
¿Cuánto renta al año un departamento alquilado? — La cuenta que la mayoría hace —alquiler por doce— sobreestima el resultado. La cuenta real resta cinco cosas, y el número que sobra es el que decide si la inversión sirve.
¿Puedo alquilar en Airbnb sin permiso del edificio? — El departamento es tuyo, pero el edificio tiene reglas. La respuesta depende de una sola cosa: qué dice el reglamento interno, y casi nadie lo ha leído.
¿Rinde más alquilar por días o por año? — El alquiler por días muestra una tarifa mucho más alta, y esa es justamente la trampa. Lo que decide no es la tarifa, es la ocupación y el trabajo que hay detrás.
¿Cuánto cobra alguien por administrar mi alquiler? — La pregunta correcta no es cuánto cobra, sino cuánto te ahorra. Delegar tiene un costo claro en porcentaje de la renta, y un beneficio menos visible: menos meses vacíos.
Cuánto cambia el valor de un terreno según su zonificación — Dos terrenos idénticos con zonificación distinta valen distinto porque admiten distinta cantidad de metros vendibles. Cómo multiplica el valor cada parámetro.
¿Qué distritos se están revalorizando en 2026? — Seis distritos de Lima registraron alzas anuales superiores al 5% en 2026, y no son los más caros: son los de conectividad y servicios. Qué explica la revalorización y cómo detect…
¿Qué necesito si tengo un terreno parado? — Un terreno sin uso cuesta dinero todos los años y no genera nada. Antes de decidir entre vender, construir, alquilar o asociarse hay que responder dos preguntas: qué permite la no…
¿Qué necesito si quiero invertir sin experiencia? — Antes de mirar propiedades, define la tesis: para renta o para reventa, en qué plazo y con qué tolerancia al riesgo. Después, tres números que hay que saber calcular y una verific…
Amoblado o vacío: cuánto más renta y cuánto más cuesta — Amoblar cuesta capital y se recupera con el sobreprecio de renta. Con un sobreprecio del 20% sobre S/ 2.124, una inversión de S/ 25.000 tarda unos 59 meses en recuperarse.
Comprar con crédito para alquilar: ¿la renta paga la cuota? — Con 20% de inicial, la renta estimada de S/ 2.289 no alcanza para una cuota de S/ 3.182. Cuánta inicial hay que poner para que la operación cierre sola.
Alquilar por habitaciones o completo: cuánto cambia la rentabilidad — Por habitaciones el ingreso bruto sube, pero también los servicios, la rotación y el desgaste. Cuándo compensa y qué hay que tener resuelto antes de intentarlo.
Lima Norte o Lima Moderna: dónde rinde más un departamento en alquiler — Lima Norte entra con menos capital —S/ 234.000 contra S/ 377.195 por un 65 m²— y rinde más en bruto. En neto, la vacancia y la morosidad acortan la ventaja.
¿En qué cambia valorizar un terreno? — Un terreno no vale por lo que es sino por lo que se puede construir en él. Zonificación, parámetros urbanísticos, frente, forma y servicios pesan más que el metraje, y por eso dos…
¿Cada cuánto conviene revisar el valor de mi propiedad? — Una vez al año como mínimo, y siempre antes de una decisión. Pero hay seis eventos que obligan a revisarlo fuera de calendario, desde una obra pública cerca hasta un cambio de zon…
¿En qué etapa de un proyecto conviene comprar? — En lanzamiento el precio es más bajo y el riesgo más alto; con obra avanzada pagas más y ves lo que compras. La etapa correcta depende de si buscas plusvalía, certeza o mudarte pr…
¿Conviene comprar terreno y construir o comprar la casa hecha? — Construir puede salir más barato por m² y permite una casa a tu medida, pero exige tiempo, gestión y tolerancia al riesgo. Comprar hecho cuesta más y te da certeza de precio, plaz…
¿Cuánto se gana construyendo para vender? — La utilidad es lo que queda tras restar terreno, obra, proyecto, licencias, financiamiento, ventas e impuestos al total vendido. Los dos factores que la definen son el precio que …
¿Qué es el cap rate de un inmueble? — Es la rentabilidad anual del inmueble: ingreso neto de un año dividido entre el precio. Sirve para comparar propiedades distintas con un solo número, siempre que uses el ingreso n…
¿Es mejor invertir en planos o en terminado? — En planos se compra más barato y se paga la inicial en armadas, pero se asume riesgo de ejecución y no hay renta durante la obra. Terminado renta desde el primer mes y cuesta más.…
¿Conviene invertir en cocheras o depósitos? — Son activos de ticket bajo, mantenimiento mínimo y demanda muy dependiente del edificio y del distrito. Rinden bien donde estacionar es imposible y mal donde sobra espacio en la c…
¿Qué es un FIRBI y cómo se invierte? — Es un fondo de inversión en renta de bienes inmuebles: compras cuotas de participación y recibes tu parte de la renta de una cartera de inmuebles, sin comprar ni administrar propi…
¿Cuánto rinde invertir en un terreno? — Un terreno no genera renta mensual: su retorno viene de la plusvalía y de lo que se pueda construir sobre él. Es una apuesta a la habilitación, la infraestructura y la zonificació…
¿Cuánto cuesta lotizar un terreno? — Lotizar formalmente implica habilitación urbana: proyecto, aportes reglamentarios, obras de servicios y vías, recepción de obras e independización. El costo de las obras suele sup…
¿Cuánto cuesta construir un edificio de departamentos? — El costo de obra es solo una parte: hay que sumar terreno, proyecto, licencias, gastos financieros, comisiones de venta e impuestos. La obra suele ser cerca de la mitad del costo …
¿Cuánto rinde una casa de playa al año? La cuenta de la temporada — Ingresa tres meses y cuesta doce. La estructura real de una casa de playa como inversión: temporada, mantenimiento, mantenimiento del condominio y punto de equilibrio.
¿Puedo vender mi departamento antes de que me lo entreguen? — Sí, mediante cesión de posición contractual, si el contrato lo permite y la inmobiliaria lo autoriza. Es la forma habitual de salir de una compra en planos antes de la entrega, y …
¿Cuánto rinde un local comercial en Lima frente a un departamento? — El local suele ofrecer rentas más altas y contratos más largos, pero concentra el riesgo en un solo inquilino y en el giro del negocio. Qué cambia en el contrato y en el impuesto.
Estreno o usado para alquilar: cuál rinde más con números — El estreno se coloca más rápido y renta algo más; el usado cuesta menos y por eso rinde mejor en porcentaje. Dónde se cruzan las dos curvas y qué mirar antes de decidir.
¿Cómo es vivir en Paracas? — Bahía protegida, reserva nacional y hotelería consolidada a tres horas y media de Lima. Un mercado de segunda vivienda y turismo con reglas propias por el régimen de área natural …
¿Cómo es vivir en Máncora? — Sol todo el año, olas y el mercado de segunda vivienda más activo del norte: precios reportados entre S/ 500.000 y S/ 3.000.000, con alquileres de temporada que subieron entre 2,5…
¿Conviene comprar en el Callao? — Precios por debajo de Lima, puerto y aeropuerto como motores de empleo, y tres verificaciones que no se pueden saltar: zona exacta, riesgo costero y saneamiento del predio.
¿Conviene comprar en Lima Sur? — La zona creció 50% en ventas de vivienda en el primer semestre de 2026, tiene el litoral más barato de la ciudad y el principal frente de expansión industrial. Qué distrito elegir…
¿Cómo es tener una casa en Asia? — El destino de segunda vivienda más consolidado del país: condominios cerrados, boulevard y los precios por m² más altos del sur chico. Qué cuesta realmente tenerla y cuánto rinde.
¿Conviene comprar en Lima Este? — Precios entre S/ 4.793 y S/ 5.314 por m², absorción de hasta 11,58% mensual y una línea de metro en construcción que atraviesa toda la zona. Qué mirar antes de entrar y qué riesgo…
¿Conviene comprar en Lima Norte? — Lima Norte creció 69% en ventas de vivienda en el primer semestre de 2026, el mayor aumento de la capital según CODIP, con precios entre S/ 2.900 y S/ 4.700 por m². Qué explica el…
¿Conviene comprar en el Centro de Lima? — El Cercado concentra el 52% de las ventas de Lima Centro y el Rímac vende el 11,56% de su inventario cada mes. Precio bajo, ubicación inmejorable y tres riesgos que hay que verifi…
¿Cuánto rinde un mini departamento de 40 m²? — Un 40 m² en un distrito céntrico renta unos S/ 1.487 al mes contra S/ 2.417 de un 65 m² que cuesta bastante más. Rinde mejor por m², pero rota más y tiene costos fijos que no baja…
Un terreno no renta: cuánto te cuesta esperar a que suba de precio — Un terreno de S/ 200.000 puede costarte cerca de S/ 14.000 al año entre predial, arbitrios, vigilancia y costo de oportunidad. Cuánto tiene que subir solo para empatar.
¿Rinde más un departamento en provincia que uno en Lima? — En bruto suele rendir más provincia, porque el precio de entrada es menor. En neto la diferencia se achica: gestión a distancia, vacancia y liquidez de reventa se comen el margen.
¿En cuántos años recupero lo invertido en un departamento? — Con la renta neta, la recuperación tarda bastante más de lo que sugiere la rentabilidad bruta. La tabla de años según rentabilidad, y por qué el payback no es el único criterio.
Departamento pequeño o grande: ¿cuál se alquila más rápido? — Los departamentos de menor metraje dominan las ventas del mercado y también la demanda de alquiler, pero rotan más. Qué gana cada formato en velocidad, en renta y en estabilidad.
Ventajas y desventajas de comprar en preventa para revender — Entrar temprano y salir a la entrega es una estrategia real, pero depende de que el diferencial de precio supere los impuestos, los gastos y el riesgo de retraso. La cuenta comple…
Ventajas y desventajas de invertir fuera de Lima — Precios de entrada menores, mercados en crecimiento y el 80% de la oferta social del país, frente a la distancia, la menor liquidez y la dificultad de administrar sin estar presen…
Primera inversión inmobiliaria: ¿por dónde empiezo? — Antes de mirar avisos hay que definir tres cosas: objetivo, horizonte y presupuesto real. La ruta ordenada para una primera compra de inversión, con los errores que se pagan caro.
Ventajas y desventajas de comprar para alquiler temporal — El alquiler por días puede rendir más que el tradicional, pero exige operación diaria, cambia el tratamiento tributario y enfrenta ordenanzas municipales que ya lo restringen en a…
Ventajas y desventajas de invertir en cocheras — Ticket bajo, mantenimiento mínimo y demanda estable en zonas céntricas, frente a un mercado pequeño y una condición legal que hay que revisar: si la cochera es unidad independient…
Ventajas y desventajas de invertir en terrenos — El suelo no se deprecia y cuesta menos por metro, pero no genera renta, es difícil de financiar y concentra los riesgos legales del mercado peruano. Cuándo tiene sentido y cuándo …
¿Qué gastos le restan rentabilidad a un departamento alquilado? — Entre el alquiler que cobras y lo que realmente te queda hay siete líneas de gasto. Cuáles son, cuánto pesa cada una y cuáles se pueden reducir sin bajar la calidad del inmueble.
Ventajas y desventajas de invertir en un departamento para alquilar — Renta mensual, activo tangible y apalancamiento bancario, frente a poca liquidez, gastos que nadie proyecta y vacancia. La cuenta de la rentabilidad neta, no la del folleto.
Ventajas y desventajas de comprar en un distrito emergente — Entrar barato en una zona que se consolida es la forma clásica de ganar plusvalía, y también de quedarse atrapado si la consolidación no llega. Qué señales mirar antes de apostar.
Ventajas y desventajas de comprar un terreno en vez de una casa — El terreno cuesta menos por metro y no se deteriora, pero no genera renta, es más difícil de financiar y esconde riesgos que una casa terminada no tiene. La comparación con número…
Ventajas y desventajas de comprar en remate bancario — El precio de un remate es tentador porque en la tercera convocatoria baja de verdad. Lo que casi nadie calcula es el ocupante, las deudas acumuladas y el tiempo hasta poder usar e…
¿En cuánto tiempo recupero lo que invierto? — Con una rentabilidad neta de 4,5%, la inversión se recupera en unos 22 años solo con la renta. Pero si compraste con crédito, la cuenta que importa es otra y da un número mucho me…
¿Conviene comprar para alquilar o para revender? — Alquilar da flujo predecible y bajo riesgo; revender da un resultado mayor y concentrado, con costos de transacción que se comen buena parte del margen. La comparación con los dos…
¿Cuánto dinero necesito para invertir en inmuebles? — Menos de lo que parece si usas apalancamiento, más de lo que dicen si cuentas los gastos de cierre y el colchón. Cuatro puntos de entrada reales, con el capital que exige cada uno.
¿Es mejor invertir en terreno o en departamento? — El departamento genera renta desde el primer mes; el terreno no genera nada y apuesta al suelo. La comparación de flujo, riesgo y liquidez, con la cuenta hecha a diez años.
¿Qué es la plusvalía y cómo se gana? — Es el aumento de valor del inmueble en el tiempo, y no llega sola: viene de la infraestructura, del cambio urbanístico y de haber comprado bien. Las cuatro fuentes reales y la que…
¿Conviene alquilar o vender mi departamento? — La comparación se resuelve con dos números: la rentabilidad neta del alquiler y lo que rendiría el capital si vendes. Cuándo gana cada uno, con la cuenta hecha sobre un caso concr…
¿Cuánto me queda limpio de un alquiler? — De cada S/ 2.000 de renta, entre S/ 1.400 y S/ 1.600 llegan realmente a tu bolsillo. El desglose mes a mes de lo que se va en impuesto, predial, mantenimiento y reserva de reparac…
¿Cuánto deja alquilar un departamento en Lima? — La rentabilidad bruta en Lima se mueve entre 5% y 7% según el distrito, y la neta es siempre menor. El dato que sale de cruzar el PER del BCRP y el cálculo completo de un caso rea…
¿Conviene comprar cerca de una estación del Metro? — La cercanía a una estación se paga con sobreprecio y se cobra en tiempo y en reventa. Cómo calcular si ese sobreprecio te conviene y por qué la línea anunciada no es lo mismo que …
¿Se puede comprar un terreno del Estado en el Perú? — Sí, pero por los mecanismos formales que administra la SBN, no ocupando. Qué modalidades existen —venta directa, subasta, derecho de superficie, usufructo, cesión en uso—, cuántos…
¿Cómo evalúo si una zona va a mejorar o a empeorar? — Las zonas avisan antes de cambiar, con señales que se ven caminando: qué se construye, qué negocios abren, cómo están las veredas y quién se está mudando. Las diez señales que ant…
Tu primera propiedad de renta: los siete criterios que deciden si rinde o si te da trabajo — Una propiedad de renta se elige con criterios distintos a una vivienda para habitar, y confundirlos es el error inicial más caro. Los siete criterios que deciden el resultado, en …
¿Me conviene comprar o seguir alquilando? — La comparación honesta entre comprar y alquilar: qué costos tiene cada opción, en qué casos alquilar es la decisión correcta y las cuatro preguntas que resuelven la duda.
Certificado de zonificación y vías: el documento que revela si te van a afectar el terreno — Este certificado dice dos cosas que cambian el valor de un terreno: qué se puede construir y si una vía proyectada va a comerse parte del predio. Cómo leerlo y cuánto resta al val…
Comprar en planos: cuánto capital inmovilizas hasta que te entregan — Mientras se construye, tu dinero está adentro y no produce. Cuánto es, cuánto cuesta ese tiempo y cómo se libera antes si el contrato lo permite.
Rentabilidad bruta vs. neta de un alquiler: por qué el 8% que te prometieron termina siendo 5% — La rentabilidad bruta es una división de dos números; la neta es la que llega a tu bolsillo. Qué costos median entre una y otra, cómo se calcula cada una paso a paso y qué margen …
¿Cuánto deja alquilar por días en Lima? — Lima tiene 28.148 anuncios activos de alquiler de corta estancia, con una ocupación promedio de 50% y una tarifa diaria media de US$ 62. Qué significan esas cifras cuando les rest…
¿Cuántos dormitorios conviene comprar si piensas revender o alquilar? — El número de dormitorios decide a cuánta gente le sirve tu departamento, y con ello la velocidad a la que se vende o se alquila. Qué configuración domina el mercado peruano hoy, p…
Cuánto cuesta esperar un año para comprar: la cuenta que casi nadie hace — Esperar tiene un precio que no aparece en ningún aviso: el alquiler que sigues pagando, la revalorización que no capturas y el capital que no amortizas. Cómo armar esa cuenta con …
Invertir en un desarrollo inmobiliario sin ser desarrollador: cuatro vías y sus riesgos reales — Se puede participar de la utilidad de un proyecto sin construirlo: aportando terreno, entrando como socio capitalista, comprando en preventa para revender o a través de vehículos …
Cómo se reparte la utilidad entre socios de un proyecto inmobiliario — En un proyecto con varios participantes, lo que define cuánto cobra cada uno no es el porcentaje pactado sino el orden en que se cobra. Qué es la prelación, qué es un retorno pref…
Los ocho riesgos de un desarrollo inmobiliario y con qué se cubre cada uno — En un proyecto inmobiliario hay riesgos que se cubren con contrato, otros con seguro, otros con estructura financiera y algunos que no se cubren y hay que decidir si se aceptan. C…
Qué pasa cuando un proyecto inmobiliario no vende: las cinco salidas y lo que cuesta cada una — Un proyecto que no alcanza su punto de equilibrio tiene cinco salidas y ninguna es gratis. Bajar precio, cambiar producto, aportar capital, buscar socio o detener. Cómo se decide …
Sobrecostos en obra: las siete causas que se comen la utilidad de un proyecto — Los sobrecostos rara vez vienen de una sola causa grande: vienen de siete causas pequeñas que nadie suma hasta el final. Cuáles son, cuál se puede prevenir con contrato, cuál con …
TIR y VAN de un proyecto inmobiliario: qué significan y cómo se usan para decidir — El VAN dice cuánto valor crea un proyecto hoy; la TIR dice a qué tasa rinde por año. Son las dos métricas con las que un inversionista compara un desarrollo contra cualquier otra …
Cómo se calcula la utilidad de un proyecto inmobiliario y por qué el margen sobre ventas engaña — Hay tres formas de medir cuánto gana un proyecto y dan resultados muy distintos: margen sobre ventas, retorno sobre inversión y retorno sobre capital propio. Cuál usa cada actor, …
Desarrollo horizontal: lotizar y vender lotes como negocio, y por qué tantos terminan en Indecopi — Vender lotes parece el negocio inmobiliario más simple: no hay que construir. En realidad es el que más veces termina en sanción, porque la habilitación urbana es un proyecto comp…
Costos de un proyecto inmobiliario: las seis partidas que hay que presupuestar y las tres que se olvidan — El presupuesto de un desarrollo tiene seis bloques y tres partidas que casi siempre quedan fuera del primer cálculo: el costo financiero del tiempo, la postventa y los aportes reg…
Etapas y plazos reales de un proyecto inmobiliario: por qué siempre toma más de lo que dice el cronograma — Un proyecto inmobiliario tiene siete etapas y solo dos son predecibles. Cuál es la duración típica de cada una, dónde se concentra la incertidumbre, por qué El Niño entra en la ec…
Aportar tu terreno a un proyecto: cuánto puedes ganar y qué riesgo estás asumiendo — Un desarrollador te ofrece departamentos en lugar de dinero por tu terreno. Puede ser el mejor negocio de tu vida o la forma de perder un activo que llevaba décadas en la familia.…
Estudio de mercado antes de comprar el terreno: las preguntas que evitan un proyecto invendible — El estudio de mercado no se hace para justificar un proyecto ya decidido: se hace para decidir si se compra el terreno. Qué mide, dónde se consiguen los datos en un país sin estad…
Método residual: cómo se calcula de verdad cuánto vale un terreno para construir un edificio — El valor de un terreno para desarrollar no se calcula por comparación con otros terrenos: se calcula al revés, desde el precio de venta de los departamentos hacia atrás. Cómo func…
Banco de terrenos: cómo compran suelo los desarrolladores y por qué pagan más que tú — Un desarrollador no compra terrenos: compra cabida. Por eso puede pagar por un lote más que cualquier comprador particular, y por eso a veces no ofrece nada por uno que parece mej…
Cómo nace un proyecto inmobiliario: los seis pasos entre un terreno y una unidad vendida — Entre encontrar un terreno y entregar un departamento hay seis decisiones que ocurren en orden y que casi nunca se pueden revertir. Cuál es ese orden, qué se decide en cada paso y…
Dónde comprar en el Perú en 2026: una guía por objetivo, no por ranking — No existe la mejor ciudad para comprar: existe la mejor ciudad para tu objetivo. Con los datos de 2026 —oferta por región, crecimiento poblacional, canon, agroexportación y turism…
Vender en Lima y comprar en provincia: los números reales de una mudanza que muchos están evaluando — El metro cuadrado en Arequipa cuesta alrededor de 30% menos que en Lima y el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país. Pero la diferencia de precio no es l…
Segunda vivienda en el norte: qué revisar antes de comprar en Máncora, Vichayito o Punta Sal — En los balnearios del norte los precios de compra se mueven entre S/ 500.000 y S/ 3.000.000 según cercanía al mar, y el alquiler de temporada subió entre 2,5% y 5% para el verano …
Terrenos en la periferia: cómo anticipar hacia dónde crece realmente una ciudad — Las ciudades no crecen en círculo: crecen siguiendo agua, vías y suelo con dueño claro. Las cinco señales que anticipan la expansión urbana y las tres trampas que arruinan una com…
Cómo evaluar una inversión inmobiliaria fuera de Lima sin engañarte con el precio bajo — Fuera de Lima el metro cuadrado cuesta menos, y eso hace que casi todo parezca una oportunidad. El método de cinco variables que separa una buena inversión regional de un inmueble…
Alquiler universitario en provincia: el negocio silencioso de las ciudades con campus — Trujillo, Arequipa, Huancayo, Chiclayo y Cusco concentran decenas de miles de estudiantes que necesitan dónde vivir diez meses al año. Cómo funciona ese mercado, cuánto rinde de v…
Alquiler turístico en Cusco y el sur: lo que hay que saber antes de convertir tu casa en alojamiento — Cusco tiene miles de anuncios de alquiler temporal y prácticamente ninguna licencia específica. Qué régimen tributario aplica, qué puede exigir una municipalidad y qué riesgos asu…
Aeropuerto de Chinchero: en qué va la obra y qué le hace al suelo del Cusco — La obra avanza cerca del 50% y el MTC estima operaciones entre fines de 2027 e inicios de 2028. Qué significa un aeropuerto anunciado durante una década para el precio del suelo, …
Agroexportación y vivienda: por qué Ica, La Libertad y Piura concentran la oferta formal — Las tres regiones con más oferta de vivienda social del Perú son también las de mayor empleo agroexportador. No es coincidencia: donde hay planilla hay crédito, y donde hay crédit…
S/ 13.000 millones de transferencias mineras en 2026: qué regiones reciben más y qué pasa con el suelo — Las transferencias mineras a regiones superaron los S/ 13.000 millones en 2026. Áncash, Arequipa, Apurímac y Cajamarca encabezan el reparto. Cómo se traduce ese dinero en obras y,…
Recepción de obras: el trámite que convierte tu terreno en lotes vendibles — La recepción de obras certifica que las obras de habilitación —pistas, veredas, redes— se ejecutaron conforme al proyecto. Es el hito que permite independizar los lotes y venderlo…
Pagar la inicial en cuotas a la inmobiliaria: cuánto cuesta de verdad — Fraccionar la inicial durante la obra es la principal ventaja de comprar en planos. Cómo se reparte, qué pasa si te atrasas y cuándo esconde un costo financiero.
CIRA: cuándo tu terreno necesita certificado de inexistencia de restos arqueológicos — El CIRA —hoy CIRAS— certifica que en la superficie del terreno no hay evidencia de restos arqueológicos. Sin observaciones, el Ministerio de Cultura responde en 20 días hábiles; c…
Qué descuentos puede dar una inmobiliaria de verdad (y cuándo pedirlos) — El precio de lista casi nunca es lo único negociable: hay acabados, estacionamiento, gastos y cronograma. Los cinco momentos en que una inmobiliaria sí cede.
Hipotecar para remodelar: cuándo la obra devuelve más de lo que cuesta el crédito — No toda remodelación se recupera al vender. Cuáles son las intervenciones que más valor devuelven en el mercado peruano, cómo calcular si el crédito se justifica y qué errores des…
¿Cuánto sube el precio de un departamento entre la preventa y la entrega? — Parte de la subida es avance de obra y parte es mercado. Cómo separar las dos y calcular la ganancia real descontando alcabala, gastos y el tiempo del dinero.
¿Cuánto más barato es comprar en preventa que con entrega inmediata? — El descuento de la preventa no es un regalo: es el pago por asumir tiempo y riesgo. Qué se descuenta en cada etapa y qué se entrega a cambio.
Comprar en remate judicial: dónde está la oportunidad y dónde la trampa — Precios por debajo del mercado, sí; pero también ocupantes, deudas y plazos inciertos. Cómo funciona REMAJU, qué revisar antes de pujar y cómo calcular el precio máximo que tiene …
Asociación en participación o consorcio: qué figura conviene para un proyecto a dos manos — Cuando el terreno lo pone uno y el proyecto lo ejecuta otro, la figura elegida define quién responde, quién factura y quién controla. Asociación en participación y consorcio son l…
Derecho de superficie o comprar el terreno: qué conviene según el flujo del proyecto — El derecho de superficie permite construir y ser dueño de lo edificado sin comprar el suelo, por un plazo que no puede exceder los 99 años. Cambia radicalmente el flujo de caja de…
Cuánto capital propio necesitas para un proyecto inmobiliario en 2026 — La estructura habitual combina tres fuentes: terreno, preventa y banco. El capital propio cubre el arranque —terreno, proyecto, licencias y los primeros meses de obra— antes de qu…
¿Vender o alquilar? Cómo tomar la decisión con números y no con intuición — Es la pregunta más frecuente de quien tiene un inmueble parado, y casi siempre se responde por intuición. Proponemos un método de cuatro pasos que compara el rendimiento del alqui…
Primer proyecto inmobiliario: las 5 formas reales de financiarlo sin banco — Sin historial, el crédito constructor no aparece. Las cinco vías que sí funcionan para el primer proyecto: canje de terreno, socios de capital, preventa, crowdfunding y préstamo c…
Obras por Impuestos: cómo leer la obra pública de tu distrito para anticipar plusvalía — Entre enero y julio de 2026 se adjudicaron S/ 6.300 millones en Obras por Impuestos, con una proyección anual de S/ 11.600 millones según Capeco. No toda obra mueve el precio de u…
Tokenización y proptech en el Perú 2026: qué es real, qué es promesa y qué mirar antes de invertir — La tokenización promete inversión fraccionada en inmuebles y la IA promete valorizar mejor. Una parte de eso ya funciona en el Perú y otra sigue siendo marketing. Cómo distinguirl…
Comprar dos lotes vecinos para un proyecto: qué revisar antes de firmar el primero — Comprar el primer lote sin asegurar el segundo es el error más caro del desarrollo a pequeña escala: te quedas con un terreno que solo sirve para el proyecto que ya no puedes hace…
Aportes reglamentarios: cuánto terreno cedes (y cuándo puedes redimirlo en dinero) — En una habilitación urbana residencial tipo 1, los aportes suman 13% del área bruta deducible: 8% de recreación pública, 2% de parques zonales, 2% de educación y 1% de otros fines…
¿Cómo sé si un edificio es seguro ante un sismo? — Quince verificaciones concretas, ordenadas de la más barata a la más costosa, para saber si el departamento que te interesa está bien parado ante un sismo. Qué documento pedir, dó…
Diez preguntas que debes hacerle a la inmobiliaria sobre la estructura antes de firmar — En una sala de ventas se habla de acabados, amenidades y financiamiento. Casi nunca de estructura. Estas diez preguntas —con la respuesta que deberías escuchar en cada caso— cambi…
¿Es más riesgoso comprar un departamento en piso alto? Lo que dice la ingeniería sísmica — La creencia popular dice que mientras más alto, más peligroso. La ingeniería sísmica responde otra cosa: el riesgo depende de la relación entre el edificio y el suelo, no del núme…
¿Qué reviso al comprar una casa antigua? — Las casas antiguas de Lima ofrecen metros, terreno y ubicación a precios que la obra nueva no alcanza. También arrastran estructuras diseñadas bajo normas superadas y décadas de m…
Comprar en preventa con criterio sísmico: qué documentos exigir en cada etapa del proyecto — Ocho de cada diez viviendas se compran en planos en el Perú, lo que significa comprar algo que aún no existe. Qué documentos técnicos exigir antes de separar, durante la obra y an…
Tasación y riesgo sísmico: cómo influye el estado estructural en el valor de tu inmueble — Una tasación no solo mide metros y ubicación: registra el estado de conservación, la antigüedad y las observaciones estructurales, y esos factores afectan el valor y la decisión d…
Asesoría de inversión inmobiliaria: cuándo conviene y qué preguntas debe responderte — Comprar para invertir y comprar para vivir son decisiones opuestas. Qué debe responder una asesoría de inversión seria, qué números exigirle y por qué desconfiar de cualquiera que…
Invertir en inmuebles con criterio sísmico: cómo incorporar el riesgo al análisis y no solo al miedo — El riesgo sísmico no se gestiona evitando Lima: se gestiona incorporándolo al análisis como cualquier otro costo. Cómo descontar el reforzamiento pendiente, el seguro y la liquide…
Por qué tasar antes de poner en venta: el error de precio que cuesta meses — Un precio 15% por encima del mercado no consigue un 15% más: consigue silencio. Cómo se fija un precio de salida con comparables reales y por qué corregirlo tarde sale más caro qu…
La brújula inmobiliaria migra a ciudades intermedias: dónde está la nueva frontera en 2026 — La oferta inmobiliaria se consolida fuera de Lima y se desplaza a ciudades intermedias. El Censo 2025 lo confirma: Arequipa, Madre de Dios, Ica, Amazonas, Junín y San Martín creci…
Fideicomiso de flujos o de administración: cuál te va a pedir el banco y qué cuesta — El fideicomiso aísla el terreno y el dinero del proyecto del patrimonio del desarrollador. Hay variantes según lo que se transfiera —el inmueble, los flujos o ambos— y cada una ti…
Más de un millón de viviendas desocupadas: ¿oportunidad de inversión o trampa legal? — El Censo 2025 encontró que el 11,7% de las viviendas del país estaba desocupada. Detrás de ese stock hay tres realidades muy distintas, y solo una de ellas es una oportunidad de c…
Cuánto vale un inmueble por lo que renta: el método que usan los inversionistas — La capitalización de rentas valora un inmueble por el ingreso neto que produce: renta anual neta dividida entre la tasa de capitalización. Es el método que explica por qué dos dep…
Cómo arma una inmobiliaria su banco de terrenos (y qué busca en el tuyo) — Los desarrolladores compran terrenos con una lista de criterios estable: zonificación, frente, área, servicios, saneamiento y precio compatible con el método residual. Saber qué m…
Cómo anticipar la plusvalía por obras públicas sin comprar humo — Un método de seis verificaciones para distinguir una obra que realmente se va a ejecutar de un anuncio, y para calcular cuánto de la valorización ya está en el precio.
Ocho de cada diez viviendas en Lima se compran en planos: cómo comprar preventa sin quedar expuesto — La preventa domina el mercado limeño: más del 80% de las viviendas se adquiere en planos o en construcción. El descuento existe, el riesgo también. Checklist de verificación antes…
Cuánta preventa exige el banco antes de desembolsar el crédito constructor — El desembolso del crédito constructor no se activa con la licencia: se activa con la preventa. El banco fija un porcentaje mínimo de unidades vendidas y verificadas, y hasta alcan…
Canje de terreno por departamentos: cómo se calcula el porcentaje que te toca — En un canje, el dueño del terreno cobra en unidades del futuro edificio. El porcentaje no se negocia por intuición: sale del método residual, que dice cuánto vale el suelo dentro …
Ventas de viviendas en Lima y Callao crecen 26% en 2026: Lima Norte lidera el crecimiento — Las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao crecieron 26% durante el primer semestre de 2026. Lima Norte lideró el crecimiento con 69%, mientras nuevas zonas de …
Vender tu departamento en planos antes de la entrega: cesión de posición contractual — Antes de la entrega no eres propietario, así que no vendes el departamento: cedes tu posición en el contrato. Requiere el consentimiento de la constructora, suele tener comisión y…
Crowdfunding inmobiliario en Perú: invertir en ladrillo desde montos pequeños — Las plataformas reguladas por la SMV proyectan colocar S/ 200 millones en 2026. Cómo funciona, qué rentabilidad ofrece y cuáles son los riesgos que no aparecen en el aviso.
El nuevo Jorge Chávez y su efecto inmobiliario en el Callao y Lima Norte — La ciudad aeroportuaria mueve miles de millones y ya valorizó terrenos industriales y logísticos. Qué cambia para la vivienda y qué hay que mirar con cautela.
Factibilidad eléctrica: cuándo tu edificio necesita subestación propia y cuánto suma al presupuesto — La concesionaria responde con la máxima demanda que puede atender y las condiciones. A partir de cierta carga, el proyecto necesita subestación propia: un ambiente, un equipo y un…
Factibilidad de Sedapal: qué pide, cuánto demora y por qué puede matar tu proyecto — La factibilidad de agua y desagüe dice si el proyecto se puede conectar, con qué obras y a qué costo. Hay tres escenarios posibles y solo uno de ellos deja el presupuesto intacto.…
Alquilar por habitaciones y coliving en Lima: cuánto rinde de verdad en 2026 — Dividir un departamento en habitaciones puede superar la renta tradicional, pero cambia el negocio: más gestión, más rotación y reglas de convivencia. Los números y los riesgos.
¿18 años para recuperar la compra de un departamento? Cómo leer bien ese dato — El dato de mercado dice 18,1 años de alquiler para recuperar el precio de compra. Qué omite ese cálculo y cómo hacer la cuenta completa antes de invertir.
Remodelar un departamento en Lima: cuánto cuesta y qué sí recupera su valor — Cocina, baños y pintura son las intervenciones que más devuelven al vender; los acabados de lujo en zonas medias, las que menos. Cómo presupuestar y qué permisos hacen falta.
Lima llega a 40 centros comerciales: qué dice eso del retail y del suelo urbano — Con 40 malls operativos y una vacancia de 4,3%, el retail limeño acelera nuevos desarrollos. Cómo un centro comercial transforma el valor del suelo a su alrededor.
Segunda hipoteca: cómo comprar otra propiedad sin vender la primera — Ampliación de hipoteca, crédito con garantía del inmueble actual o segundo hipotecario: tres caminos, sus costos y cuándo tiene sentido cada uno.
Las inmobiliarias miran a provincias: costa norte, sur y selva en la mira — Arequipa, Trujillo y Piura concentran una demanda cada vez más sofisticada. Qué buscan los desarrolladores fuera de Lima y qué implica para el inversionista individual.
FIRBI y FIBRA: cómo invertir en inmuebles peruanos sin comprar un inmueble — Cinco FIRBI inscritos por US$ 660 millones y un FIBRA listado en bolsa que superó los US$ 120 millones. Qué son, en qué se diferencian y qué tratamiento tributario tienen.
¿Cuántos departamentos necesitas para vivir de los alquileres? La cuenta real — Con la renta promedio de Lima y una rentabilidad bruta de 5,53%, cada departamento deja unos S/ 2.579 netos. Cuántos hacen falta según tu objetivo y por qué el camino no es compra…
Condominios logísticos y almacenes: el activo que creció con el comercio electrónico — Rentas entre US$ 6,50 y US$ 7,55 por m², vacancia de 5,65% y más de 500.000 m² entrando al mercado. Cómo funciona la inversión en renta industrial en Perú.
Oficinas prime en Lima: la vacancia cae a mínimos de una década — La vacancia de oficinas prime bajó a 9,53% al cierre del primer semestre de 2026 y las rentas suben. Qué explica el giro y qué significa para propietarios e inquilinos corporativo…
Terrenos en parques industriales: Lurín, Huachipa y Chilca concentran la demanda — Lurín concentró 52% de la demanda de terrenos en parques industriales, seguido de Huachipa (28%) y Chilca (20%). Qué explica el mapa y cómo evaluar una compra.
El efecto Chancay: cómo el megapuerto está moviendo el suelo en Lima Norte — El puerto de Chancay y la ciudad aeroportuaria ya valorizaron los terrenos aledaños y atraen nuevos operadores logísticos. Qué hay de real y qué de expectativa.
Ladrillo, plazo fijo o fondos: dónde rinde más tu dinero en el Perú de 2026 — El alquiler rinde 5,53% bruto y hay plazos fijos al 7,13%. Comparación honesta entre ambos, incluyendo el factor que cambia todo: el apalancamiento.
Lince, Magdalena y Breña: los distritos que más suben en 2026 y qué tienen en común — Lince y Magdalena suben 6,3% interanual, Breña 5,8% y San Juan de Miraflores 5,6%. El patrón detrás de esas alzas y cómo detectar al próximo distrito de la lista.
Renta corta o renta larga en Lima: cuál conviene según tus números — El alquiler temporal promete más ingreso bruto pero exige gestión, mobiliario y tolerancia a la vacancia. Comparación honesta de ambos modelos con los costos reales.
Distritos con mejor rendimiento de alquiler en Lima 2026 — La Molina lidera el segmento premium, Surquillo y San Miguel destacan en microzonas y Jesús María se consolida por demanda. Dónde rinde más el capital y por qué.
Cómo invertir en inmuebles con S/ 100.000 en el Perú: cinco caminos reales — Con S/ 100.000 no compras un departamento al contado en Lima, pero sí tienes cinco alternativas viables. Los números de cada una y a quién le sirve.
Rentabilidad del alquiler en Lima 2026: qué retorno esperar realmente — La rentabilidad bruta promedio de una vivienda en alquiler en Lima llega a 5,53% anual. Qué significa esa cifra, qué le falta y cómo calcular tu retorno neto real.
¿Cuánto cuesta mantener un departamento al año en Lima? El costo que nadie suma — Mantenimiento, arbitrios, predial, seguros y reparaciones se comen una parte real de la renta. Cómo estimar el costo anual y por qué la rentabilidad neta no es la bruta.
Terrenos eriazos y cambio de uso: por qué un terreno barato puede no ser edificable — Rústico, eriazo, agrícola o urbano no son sinónimos. Qué significa cada condición, qué falta para poder edificar y por qué el descuento del terreno suele ser el costo de habilitar…
Terrenos: cómo evaluar una inversión en suelo antes de construir — Comprar un terreno puede ser una inversión muy rentable o un dolor de cabeza legal, según qué tan bien lo evalúes antes de comprar.
Invertir en oficinas y locales comerciales: qué considerar antes de comprar — El mercado de inmuebles comerciales tiene una lógica distinta a la vivienda residencial. Estos son los factores clave a evaluar.
Guía para inversionistas: cómo calcular el retorno (ROI) de una propiedad en alquiler — La rentabilidad de una propiedad no se mide solo por el alquiler mensual. Así se calcula el retorno real de una inversión inmobiliaria.
Flipping inmobiliario: comprar, remodelar y vender rápido, ¿funciona en Perú? — Una estrategia popular en otros mercados que empieza a ganar adeptos en Lima. Esto es lo que debes evaluar antes de intentarlo.
Fideicomiso inmobiliario: cómo protege tu inversión en preventa — Un mecanismo cada vez más usado en proyectos de preventa para proteger el dinero de los compradores frente a riesgos de la constructora.
Airbnb y alquiler turístico en Perú: regulación y rentabilidad — Alquilar por temporada puede generar más ingresos que un alquiler tradicional, pero también implica reglas y riesgos distintos.
Remates de propiedades en Perú: oportunidades y riesgos de comprar en subasta — Comprar un inmueble rematado puede significar un precio muy por debajo del mercado, pero exige entender bien el proceso judicial o bancario detrás.
Cómo tasar correctamente tu propiedad antes de venderla — Un precio bien calculado se vende más rápido y mejor. Estos son los factores que realmente mueven el valor de tu inmueble.
Invertir en preventa: ventajas y riesgos de comprar en planos — Comprar antes de la construcción puede significar un mejor precio, pero también implica riesgos que debes evaluar con cuidado.

Otras categorías del blog

Ver todo el blog · Buscar propiedades · Servicios de EximiaHaus