¿Qué medidas debe tener un estacionamiento?

Para estacionamientos de uso privado —los de vivienda, oficinas y servicios— la norma A.010 fija estas dimensiones libres mínimas del cajón: 2,70 m de ancho si es individual, 2,50 m cada uno si son dos contiguos y 2,40 m si son tres o más contiguos; el largo es de 5,00 m y la altura libre mínima, 2,10 m. En estacionamiento en paralelo, el ancho es de 2,40 m y el largo sube a 5,40 m, o 7,20 m si está en esquina sin posibilidad de estacionar en retroceso. La distancia mínima entre cajones opuestos, o entre el fondo de un cajón y la pared de enfrente, es de 6,00 m.

¿Cuáles son las medidas oficiales?

¿Qué más exige la norma?

Tres reglas que se pasan por alto y generan discusiones reales en edificios. La primera: las columnas y las instalaciones pueden ocupar hasta el 5% del ancho del cajón cuando este tiene las dimensiones mínimas, pero no dentro de la zona de 2,80 m respecto del eje transversal, que es justo por donde se abre la puerta del auto. La segunda: no se permiten estacionamientos en zonas que formen parte de la ruta de evacuación. La tercera: ningún cajón puede ubicarse en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de la conexión de bomberos.

El estacionamiento doble en fondo merece atención especial: la norma permite contabilizar los dos para alcanzar el número exigido, pero aclara que constituyen una sola unidad inmobiliaria. Es decir, no se venden por separado. Ese detalle explica muchos conflictos de compraventa: lo desarrollamos en ¿se pueden vender por separado el estacionamiento y el depósito?.

¿Cuántos estacionamientos debe tener un edificio?

Cuando la norma local no lo define, la A.020 fija un mínimo de un estacionamiento cada tres viviendas, uno cada cinco unidades de vivienda de uso colectivo y un espacio para bicicletas cada tres viviendas. El detalle y las excepciones están en cuántos estacionamientos debe tener un edificio.

¿Qué revisar antes de comprar una cochera?

Mide el cajón con cinta, no a ojo: un cajón de 2,40 m entre columnas puede ser incómodo con una camioneta. Revisa la altura libre real —una tubería o un ducto cruzado puede dejarla por debajo de 2,10 m—, el espacio de maniobra frente al cajón y si está inscrito como unidad independiente en la partida registral. Un estacionamiento que no figura en la partida no es tuyo aunque lleves años usándolo, y ese es el punto que más problemas causa al vender: lo explicamos en cuánto le resta al precio no tener estacionamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto mide un estacionamiento según el RNE?

2,70 m de ancho si es individual, 2,50 m si son dos contiguos y 2,40 m con tres o más, por 5,00 m de largo y 2,10 m de altura libre.

¿Cuánto espacio se necesita para maniobrar?

6,00 m entre cajones opuestos o entre el fondo del cajón y la pared de enfrente, en uso privado.

¿Puede haber una columna dentro del cajón?

Puede ocupar hasta el 5% del ancho, pero no dentro de la zona de 2,80 m respecto del eje transversal del cajón.

¿Un estacionamiento doble cuenta como dos?

Cuenta para el número exigido, pero constituye una sola unidad inmobiliaria y su largo es de 9,50 m.

¿Las medidas son iguales en estacionamientos públicos?

No: en uso público suben a 3,00 m el individual, 2,60 m dos contiguos y 6,50 m la distancia entre opuestos.

Con las medidas definidas, el presupuesto está en el costo del piso de una cochera.

Fuera del lote, las reglas son otras: qué dice la norma sobre estacionar en la vía pública.

Fuentes

• MVCS — Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del RNE (RM N° 191-2021-VIVIENDA, El Peruano 08-07-2021)
• MVCS — Norma Técnica A.020 Vivienda del RNE (RM N° 188-2021-VIVIENDA)