Para publicar necesitas cinco cosas: fotos, precio, ubicación, las características del inmueble y una vía de contacto. Nada más. Los documentos —partida registral, HR, PU, no adeudos— no se necesitan para publicar: se necesitan para cerrar. Mezclar las dos listas es el motivo por el que mucha gente posterga la publicación durante semanas mientras junta papeles que el aviso nunca le va a pedir.
Datos clave
- Para publicar hoy: 8 a 15 fotos, precio, dirección o zona, metraje, dormitorios, baños y contacto.
- Para cerrar después: partida registral, HR y PU, no adeudo de predial, arbitrios y mantenimiento, DNI de los titulares.
- Dato que más consultas destraba: el precio visible. Un aviso "precio a consultar" recibe muchas menos consultas útiles.
- Dato que más se olvida: el mantenimiento mensual. Es la primera pregunta de quien compra en edificio.
- Publicar es gratis para la primera propiedad, así que no hay razón para esperar a tener todo perfecto.
¿Cuáles son los datos mínimos de la ficha?
Los que alimentan los filtros por los que la gente busca. Si falta uno, quedas fuera de esa búsqueda aunque tu propiedad calce perfecto:
- Operación: venta o alquiler.
- Tipo: departamento, casa, terreno, local, oficina.
- Ubicación: distrito y punto en el mapa.
- Precio: en soles o dólares, visible.
- Área: techada y, si aplica, total.
- Dormitorios y baños.
- Piso, antigüedad, cochera y depósito.
- Mantenimiento mensual si es edificio.
| Momento | Qué hace falta | Dónde se consigue |
|---|---|---|
| Publicar | Fotos, precio, ubicación, características | Tú mismo, en una tarde |
| Primer interesado serio | Partida registral actualizada | Sunarp, en línea o en oficina |
| Negociación | HR, PU y no adeudo municipal | Municipalidad del distrito |
| Comprador con crédito | Tasación certificada | Perito registrado |
| Firma en notaría | DNI de titulares, no adeudo de mantenimiento | Junta de propietarios |
Elaboración propia sobre el circuito habitual de una compraventa en el Perú, septiembre de 2026.
¿Cuántas fotos y de qué?
Ocho como piso, doce a quince es lo razonable. El recorrido que espera quien mira: fachada o sala como portada, sala completa, comedor, cocina, cada dormitorio, cada baño, lavandería, vista desde la ventana, cochera y áreas comunes. Faltar el baño o la cocina no es un descuido menor: son los dos ambientes que más deciden y su ausencia se interpreta como que están mal.
¿Qué escribo en la descripción si no soy de escribir?
Responde por escrito las preguntas que te harían en una visita, en este orden: dónde queda y qué hay cerca, cómo está distribuido, en qué estado está, qué se pagó de mantenimiento el último mes, si hay cochera y depósito, y por qué se vende. Eso es una descripción completa. No hace falta lenguaje publicitario; hace falta información que evite una pregunta.
¿Y si mi propiedad tiene algún problema?
Publicarla igual y decirlo. Un departamento sin ascensor, en un edificio antiguo o con una hipoteca vigente se vende todos los días; lo que no se vende es el que oculta el dato y lo revela en la visita, porque ahí pierdes al interesado y su confianza. Además, el Código de Protección y Defensa del Consumidor exige información veraz y suficiente.
La segunda lista, la del cierre, conviene armarla en paralelo: la lista completa de documentos para cerrar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la partida registral para publicar?
No para publicar, sí para cerrar. Conviene pedirla apenas publiques, porque a veces revela cargas que hay que resolver.
¿Puedo publicar sin poner el precio?
Puedes, pero recibes menos consultas y muchas de gente que no puede pagarlo. El precio filtra a tu favor.
¿Tengo que decir en qué piso está?
Sí, es un filtro habitual y una pregunta segura. Ocultarlo solo traslada la consulta al chat.
¿Sirve publicar sin fotos mientras las consigo?
No. Un aviso sin fotos casi no recibe visitas y quema las primeras semanas, que son las de más tráfico.
¿Debo indicar si acepto crédito hipotecario?
Conviene decirlo: una parte importante de los compradores va con crédito y quiere saber si el inmueble es apto.
Todo el clúster, en orden y en un solo lugar: nuestra guía completa de la venta.
Fuentes
- Sunarp — Registro de Predios y publicidad registral
- Código Civil del Perú — Ministerio de Justicia (SPIJ)
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para que tu aviso salga completo desde el primer intento:
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