Depende de dónde está el atoro. Si está en la tubería que solo usa tu departamento, lo pagas tú. Si está en el montante o en el colector interno que comparten todos, lo paga la junta de propietarios con la cuota de mantenimiento. Y si está en la red pública, desde la caja de registro de la vereda hacia la calle, es competencia de la empresa de agua: en Lima, Sedapal.
Quién responde, según el tramo
- Ramal interno de tu departamento (lavadero, ducha, inodoro): el propietario de ese departamento.
- Montante y colector interno del edificio: bien común; paga la junta.
- Caja de registro en la vereda hacia el colector público: la EPS (Sedapal en Lima).
- Atoro causado por un vecino (grasa, pañales, restos de obra): ese vecino, si se prueba.
- Emergencias en Lima: Aquafono de Sedapal, (01) 317-8000.
¿Cómo sé dónde está el atoro?
Por quién está afectado. Si solo tu lavadero no desagua y en los demás departamentos todo funciona, el atoro está en tu ramal. Si el agua sube por el sumidero del primer piso cuando alguien de arriba usa el baño, el problema está en el montante o en el colector común. Si toda la cuadra tiene problemas o la caja de registro de la vereda está rebalsando, el problema está en la red pública.
| Síntoma | Dónde está el atoro | Quién paga |
|---|---|---|
| Solo un lavadero o ducha no desagua | Ramal interno del departamento | Propietario del departamento |
| El agua sube en los pisos bajos cuando usan los de arriba | Montante común | Junta de propietarios |
| Rebalsa la caja de registro interna del edificio | Colector interno del edificio | Junta de propietarios |
| Rebalsa la caja de la vereda o la calle | Conexión o red pública | EPS (Sedapal en Lima) |
| Se prueba que un vecino arrojó restos de obra | Cualquier tramo común | Ese vecino |
Elaboración de EximiaHaus. Competencia de Sedapal: desde la caja de registro de la vereda hasta el colector público (declaración de Sedapal vía El Comercio).
¿Por qué el montante lo pagan todos?
Porque es una instalación general: recibe el desagüe de varios departamentos y ninguno es su dueño exclusivo. Es la misma lógica que se aplica a la cisterna, la bomba y la azotea. El gasto de desatorar un montante es un gasto ordinario de conservación y entra en la cuota de mantenimiento; si hay que reemplazar un tramo, puede aprobarse como cuota extraordinaria. Si en tu edificio el reparto de estos gastos no está claro, revisa quién paga los gastos comunes y el mantenimiento.
¿Y si fue culpa de un vecino?
Pasa con frecuencia en obras: restos de cemento, yeso o arena que alguien bota por el desagüe y endurecen en el montante. Si el gasfitero encuentra ese material y se identifica de qué departamento vino, la junta puede cobrarle el desatoro y los daños a ese propietario. Por eso conviene pedir al gasfitero que fotografíe lo que retira. Cuando un vecino remodela, el reglamento interno suele exigir que avise; exigirlo previene este problema.
¿Qué hago si el atoro está en la red pública?
Reporta la emergencia a la empresa de agua; en Lima, al Aquafono de Sedapal. Sedapal ha señalado que su competencia va desde la caja de registro ubicada en la vereda hasta el colector de la vía pública, y que lo que está dentro del predio es responsabilidad interna. Si la red pública rebalsa y daña el edificio, el caso cambia: lo explicamos en qué hacer si el desagüe de la calle rebalsa a tu casa.
Preguntas frecuentes
¿El administrador puede contratar el desatoro sin sesión?
Si es una urgencia y está dentro de sus funciones y del presupuesto ordinario, sí; luego informa a la junta.
¿Si alquilo, pago el desatoro del montante?
No directamente: lo paga la junta. Tú lo pagarías solo si el contrato te traslada la cuota de mantenimiento.
¿El primer piso paga más porque es el más afectado?
No. Los gastos comunes se reparten según los porcentajes de participación, no según quién sufre el atoro.
¿Sedapal cobra por desatorar dentro del edificio?
Dentro del predio no es su competencia gratuita; ofrece un servicio de gasfitería a domicilio que se solicita aparte.
¿Cada cuánto conviene limpiar los montantes?
No hay una frecuencia legal; muchas juntas lo programan con el mantenimiento anual, sobre todo en edificios antiguos.
Fuentes
- El Comercio — Sedapal responde por atoro de tubería de desagüe: su competencia va de la caja de registro al colector
- gob.pe — Solicitar el servicio de gasfitería a domicilio de Sedapal
- LP Derecho — Decreto Legislativo 1568, nuevo régimen de la propiedad horizontal
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