Modelo de carta de oferta de compra de inmueble en Word 2026: descarga y ejemplo

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Una oferta por escrito cambia la negociación: el vendedor la toma en serio, el agente la presenta con respaldo y las condiciones (precio, forma de pago, crédito, fecha de entrega, qué se incluye) quedan fijadas antes de redactar las arras o la minuta. En el Perú la oferta tiene efectos legales —obliga a quien la hace mientras esté vigente (artículo 1382 del Código Civil)— y por eso conviene redactarla con un plazo de validez y con las condiciones claras.

Este modelo sirve para el comprador que ofrece y para el agente que la presenta en nombre de su cliente: identifica el inmueble y a las partes, fija el precio y la forma de pago, las condiciones a las que se sujeta (aprobación del crédito, revisión de la partida, inventario), el plazo de validez y el paso siguiente si se acepta (arras o minuta en una fecha). Incluye la variante no vinculante, la carta de intención, para cuando solo se quiere abrir la negociación.

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Vista previa del modelo

CARTA DE OFERTA DE COMPRA DE INMUEBLE

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL PROPIETARIO / AGENTE DEL VENDEDOR]

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL OFERENTE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], teléfono [____] y correo electrónico [____], [por intermedio de mi agente inmobiliario ____, Registro del Agente Inmobiliario N.º ____,] le presento la siguiente [OFERTA DE COMPRA / CARTA DE INTENCIÓN] por el inmueble de la referencia, que he visitado el [FECHA]:

1. PRECIO OFRECIDO

[MONEDA] [MONTO EN NÚMEROS] ([MONTO EN LETRAS]), por el inmueble [con sus aires / con el estacionamiento N.º ____ y el depósito N.º ____], incluyendo [luminarias, cortinas, cocina empotrada, ____].

2. FORMA DE PAGO

[OPCIÓN A — Al contado:] El precio total a la firma de la escritura pública, mediante [transferencia / cheque de gerencia]. [OPCIÓN B — Con arras y crédito:] [MONEDA] [MONTO] ([__] % del precio) como arras [confirmatorias / de retractación] a la firma del contrato de arras, y el saldo de [MONEDA] [MONTO] a la firma de la escritura pública, mediante crédito hipotecario [ya preaprobado por ____ / en evaluación].

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. 1. precio ofrecido
  2. 2. forma de pago
  3. 3. condiciones de la oferta
  4. 4. gastos
  5. 5. plazo de validez y siguiente paso
  6. 6. datos para la respuesta

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Documento privado firmado por el oferente (o por su agente con autorización), entregado al vendedor o a su agente por correo electrónico o en físico con cargo. No requiere notario. Si el vendedor la acepta por escrito dentro del plazo, el siguiente paso es firmar las arras o la minuta en la fecha indicada; la carta no transfiere la propiedad ni reemplaza esos documentos.

Qué debe tener para ser válido

La oferta es un acto con efectos propios en el Código Civil. Saber cuándo obliga, cuándo caduca y cómo se acepta evita quedar atado o perder el inmueble.

  1. La oferta obliga: La oferta obliga al oferente si lo contrario no resulta de sus términos, de la naturaleza de la operación o de las circunstancias (artículo 1382 del Código Civil). Por eso la carta debe decir si es vinculante o no.
  2. Caducidad: La oferta caduca si no es aceptada dentro del plazo fijado o, sin plazo, si no se recibe respuesta en el tiempo que razonablemente tome llegar al destinatario (artículo 1385). Fija siempre una fecha.
  3. Aceptación y perfeccionamiento: El contrato queda perfeccionado cuando la aceptación es conocida por el oferente (artículo 1373); la aceptación tardía o con modificaciones vale como contraoferta (artículo 1376).
  4. Condiciones: La oferta puede sujetarse a condiciones (aprobación del crédito, revisión de la partida, inventario). Si se cumplen, el oferente debe firmar las arras o la minuta en la fecha indicada.
  5. Compromiso posterior: Si las partes quieren asegurar la compraventa antes de la minuta, firman arras (artículos 1477 a 1483) o un compromiso de contratar (artículos 1414 a 1418); la carta no reemplaza esos documentos ni transfiere la propiedad.
  6. Agentes y datos personales: El agente que presenta la oferta actúa con autorización de su cliente; conviene que esté inscrito en el Registro del Agente Inmobiliario (Ley 29080). Los datos del oferente se tratan solo para la operación (Ley 29733).

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: destinatario y asunto

Lugar y fecha, propietario o agente al que se dirige, inmueble de la referencia con su partida y si se trata de oferta o de carta de intención.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL PROPIETARIO / AGENTE DEL VENDEDOR]

Propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____] [— Partida Electrónica N.º ____]

Asunto: [OFERTA DE COMPRA / CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA] del inmueble de la referencia.

De mi consideración:

Quién ofrece

Identifica al oferente con DNI, domicilio y contacto, y al agente que presenta la oferta si lo hay.

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL OFERENTE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], teléfono [____] y correo electrónico [____], [por intermedio de mi agente inmobiliario ____, Registro del Agente Inmobiliario N.º ____,] le presento la siguiente [OFERTA DE COMPRA / CARTA DE INTENCIÓN] por el inmueble de la referencia, que he visitado el [FECHA]:

1. Precio ofrecido

Fija el precio ofrecido en números y letras y qué bienes incluye (estacionamiento, depósito, luminarias, cortinas).

[MONEDA] [MONTO EN NÚMEROS] ([MONTO EN LETRAS]), por el inmueble [con sus aires / con el estacionamiento N.º ____ y el depósito N.º ____], incluyendo [luminarias, cortinas, cocina empotrada, ____].

2. Forma de pago

Indica la forma de pago: al contado, o con arras y saldo a la escritura mediante crédito hipotecario.

[OPCIÓN A — Al contado:] El precio total a la firma de la escritura pública, mediante [transferencia / cheque de gerencia]. [OPCIÓN B — Con arras y crédito:] [MONEDA] [MONTO] ([__] % del precio) como arras [confirmatorias / de retractación] a la firma del contrato de arras, y el saldo de [MONEDA] [MONTO] a la firma de la escritura pública, mediante crédito hipotecario [ya preaprobado por ____ / en evaluación].

3. Condiciones de la oferta

Condiciones a las que se sujeta la oferta: partida sin cargas, aprobación del crédito, estado y fecha de entrega, documentos del vendedor.

Esta oferta se sujeta a las siguientes condiciones: (a) que la partida registral del inmueble no presente cargas, gravámenes, embargos ni procesos distintos de [____], y que el vendedor acredite estar al día en predial, arbitrios y mantenimiento; (b) [la aprobación del crédito hipotecario dentro de los __ días siguientes a la firma de las arras; de no aprobarse, las arras se devolverán sin penalidad;] (c) que el inmueble se entregue [desocupado / con el arrendamiento vigente] el [a la firma de la escritura / ____], en el estado en que fue visitado, con los bienes indicados en el punto 1; (d) [que el vendedor presente la declaratoria de fábrica e independización inscritas / el certificado de parámetros / ____].

4. Gastos

Propone el reparto de los gastos notariales, registrales, alcabala, renta y predial.

Los gastos notariales [serán de cargo de ____ / se repartirán en partes iguales]; los registrales y la alcabala, de cargo del comprador; el impuesto a la renta y el predial del año, de cargo del vendedor.

5. Plazo de validez y siguiente paso

Oferta vinculante: plazo de validez y compromiso de firmar arras o minuta en una fecha si se acepta (artículo 1385). Carta de intención: declara que no obliga a comprar ni a vender y, si se quiere, pide exclusividad por unos días.

[OFERTA VINCULANTE:] Esta oferta es válida hasta el [FECHA] a las [HORA] horas. Si usted la acepta por escrito dentro de ese plazo, me comprometo a suscribir el [contrato de arras / la minuta de compraventa] a más tardar el [FECHA], en los términos aquí indicados. Vencido el plazo sin aceptación, la oferta caduca sin responsabilidad para las partes (artículo 1385 del Código Civil).

[CARTA DE INTENCIÓN NO VINCULANTE:] La presente carta expresa mi interés serio en adquirir el inmueble en los términos indicados y constituye la base para negociar; no es una oferta vinculante ni obliga a las partes a celebrar la compraventa mientras no se firme el contrato de arras o la minuta. [Durante [__] días desde su recepción, el propietario se compromete a no cerrar la venta con terceros mientras negociamos de buena fe.]

6. Datos para la respuesta

Indica cómo responder y el tratamiento de los datos personales.

Agradeceré responder por escrito al correo [____] o al teléfono [____]. [Los datos personales consignados se tratan únicamente para esta operación, conforme a la Ley N.º 29733.]

Despedida

Fórmula de cierre de la carta.

Sin otro particular, quedo a la espera de su respuesta.

Firmas

Despedida y firma del oferente con su DNI; opcionalmente, la del agente que presenta la oferta con su número de registro.

Atentamente,

_______________________________

[NOMBRE DEL OFERENTE] — DNI N.º [____]

_______________________________

[AGENTE QUE PRESENTA LA OFERTA — Registro del Agente Inmobiliario N.º ____ (opcional)]

DNI/RUC N.º [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Qué es una carta de intención de compra?

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda la carta con los campos completados. Nombres, documentos, direcciones y montos son inventados.

Encabezado

Lima, 14 de octubre de 2026. Señor Luis Ejemplo Paredes, propietario del departamento 501 de Av. Imaginaria 789, Pueblo Libre (Partida Electrónica N.º 00000000). Asunto: Oferta de compra.

Oferta

Yo, Ana Modelo Salas, DNI N.º 00000006, le presento la siguiente OFERTA DE COMPRA por el inmueble indicado: precio de US$ 118 000,00 (ciento dieciocho mil y 00/100 dólares americanos), que pagaría así: US$ 11 800,00 como arras confirmatorias a la aceptación de esta oferta y el saldo de US$ 106 200,00 a la firma de la escritura pública, mediante crédito hipotecario.

Condiciones

La oferta se sujeta a: (a) la aprobación del crédito hipotecario dentro de los 30 días siguientes a la firma de las arras; (b) que la partida registral no presente cargas ni gravámenes distintos de la hipoteca del vendedor, que se cancelará con el precio; (c) que el inmueble se entregue desocupado, con las luminarias, cortinas y la cocina empotrada, a la firma de la escritura.

Validez y siguiente paso

Esta oferta es válida hasta el 21 de octubre de 2026 a las 18:00 horas. Si usted la acepta por escrito dentro de ese plazo, me comprometo a firmar el contrato de arras confirmatorias a más tardar el 28 de octubre de 2026.

Agente que presenta

Oferta presentada por Carlos Agente Rojas, Registro del Agente Inmobiliario N.º 0000, en representación de la compradora, con autorización escrita de fecha 10 de octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Una oferta de compra por escrito me obliga a comprar?
Mientras esté vigente, la oferta es obligatoria para quien la hace (artículo 1382 del Código Civil): si el vendedor la acepta en el plazo, el contrato se forma. Por eso el modelo fija un plazo de validez corto y las condiciones a las que se sujeta (crédito, revisión de la partida). Si prefieres no quedar obligado, usa la variante de carta de intención no vinculante.
¿Cuánto tiempo debe durar la oferta?
Lo que tú decidas; lo usual son entre 3 y 10 días calendario. Vencido el plazo sin aceptación, la oferta caduca (artículo 1385). Un plazo corto presiona al vendedor a decidir y te deja libre para ofrecer por otro inmueble.
¿Debo entregar dinero con la oferta?
No es necesario ni recomendable: el dinero se entrega cuando se firman las arras o la minuta, con el contrato que diga qué pasa con él. La carta puede indicar cuánto darás de arras al aceptarse la oferta, pero sin adelantar nada.
¿Qué diferencia hay entre carta de oferta, carta de intención y arras?
La carta de oferta propone un precio y condiciones y obliga al oferente si es aceptada en plazo. La carta de intención abre la negociación sin obligar a comprar ni a vender (se dice expresamente). Las arras ya son un contrato con dinero entregado que separa el inmueble y fija el precio del arrepentimiento. El orden natural es: intención u oferta, arras, minuta.
¿Puede el agente firmar la oferta por su cliente?
Solo si tiene autorización escrita del comprador (carta poder o contrato de corretaje que lo faculte). Lo habitual es que el agente redacte y presente la carta y la firme el comprador. El modelo tiene espacio para el agente que la presenta, con su número en el Registro del Agente Inmobiliario.
¿Cómo respondo si recibo una oferta baja por mi casa?
Por escrito, con una contraoferta: precio, forma de pago y plazo. La contraoferta es una nueva oferta del vendedor y deja sin efecto la anterior (artículo 1376). Si eres vendedor, revisa cuánto vale tu propiedad con datos de mercado antes de contestar.

Fuentes

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