Modelo de carta notarial de requerimiento de pago al inquilino

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Antes de resolver el contrato o de demandar el desalojo, lo primero es exigir el pago por escrito. La carta de requerimiento detalla qué meses se deben y cuánto, da un plazo para pagar y advierte qué pasará si no se paga. Además constituye en mora al inquilino (artículo 1333 del Código Civil), lo que cuenta para cobrar intereses.

Este modelo es un paso anterior a la carta de desalojo: sirve cuando todavía quieres que el inquilino se ponga al día. Si ya no quieres seguir con el contrato, usa la carta de resolución o la de desalojo; y si el inquilino propone pagar en partes, el reconocimiento de deuda.

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE PAGO

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]

Me dirijo a usted en mi calidad de arrendador(a) del inmueble de la referencia, para requerirle el pago de las siguientes obligaciones vencidas a su cargo:

1. Renta de los meses de [MESES]: [MONEDA] [MONTO].

2. [Consumo de luz / agua / cuota de mantenimiento de los meses de ____: [MONEDA] [MONTO].]

3. [Penalidad por atraso pactada en la cláusula ____: [MONEDA] [MONTO].]

TOTAL ADEUDADO: [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]).

En consecuencia, le requiero para que en el plazo de [N] días calendario, contados desde la recepción de la presente, cancele el total adeudado mediante depósito en la cuenta N.º [____] (CCI [____]) del Banco [____], a nombre de [NOMBRE DEL ARRENDADOR], señalada en el contrato. Con la presente queda usted constituido(a) en mora, conforme al artículo 1333 del Código Civil.

Cuándo usar este modelo

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    Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

    Se envía por conducto notarial, para tener prueba de la fecha y del contenido. Para resolver el contrato por falta de pago, el artículo 1697 del Código Civil exige que se deban dos meses y quince días (si la renta es mensual); también se puede usar la vía del artículo 1429, que da un plazo de quince días para cumplir.

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuánto cuesta una carta notarial?
    Depende de cada notaría y de la distancia de entrega. Pide el tarifario de la notaría antes de enviarla.
    ¿Desde cuándo puedo cobrar intereses?
    Con el requerimiento, el inquilino queda en mora (artículo 1333 del Código Civil). Si el contrato no pactó interés moratorio, se aplica el interés compensatorio pactado o, en su defecto, el legal (artículo 1246).
    ¿Qué hago si no paga después de la carta?
    Resolver el contrato y exigir la desocupación. Tienes los modelos de carta de resolución y de carta de desalojo; si el contrato se firmó en FUA o escritura pública con sometimiento a la Ley 30933, puedes ir al desalojo notarial.

    Fuentes

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    Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.