Si perdiste el título de propiedad que te entregó Cofopri, no pierdes tu casa: los títulos que otorga Cofopri se inscriben en Sunarp, y lo que prueba tu propiedad es la partida registral. El "duplicado" que necesitas, en la práctica, es el certificado literal de tu partida y el del título archivado donde está el documento de Cofopri, que se piden en línea en Sunarp. El TUPA vigente de Cofopri no incluye un procedimiento de duplicado de título; si además quieres una copia del expediente que guarda Cofopri, puedes pedirla por acceso a la información pública. Es información general: cada caso lo revisa un abogado.
Datos clave
- Los títulos de Cofopri están inscritos en Sunarp, como recuerda una nota publicada en gob.pe: por eso se puede pedir su copia literal.
- Tu propiedad se acredita con la partida, no con el papel que te entregaron.
- Copia con valor oficial: certificado literal del título archivado, 0,13 % de la UIT por hoja según el tarifario de publicidad de predios de Sunarp (unos S/ 7 por hoja en 2026).
- TUPA de Cofopri: desde la RM 014-2020-VIVIENDA solo contiene el procedimiento de acceso a la información pública.
- Para vender o hipotecar el notario y el banco trabajan con la partida, no con el título físico.
¿Por qué no necesitas el título original?
El título de Cofopri es el documento con el que el Estado te reconoció como propietario, y ese documento se llevó al registro. Una vez inscrito, la partida registral es la que dice quién es el dueño frente a todos. La diferencia entre ambos está explicada en título de propiedad y partida registral. Por eso, si el papel se perdió, se mojó o se lo quedó un familiar, tu derecho sigue intacto mientras la partida esté a tu nombre.
Lo que sí debes hacer es revisar la partida, porque ahí se ve si hay algo raro: un cambio de titular que no hiciste, una hipoteca o un embargo. Si te preocupa un uso indebido, activa la alerta registral gratuita y evalúa la inmovilización de la partida.
Este artículo cubre una parte del proceso; el recorrido entero, con documentos, precio por m², impuestos y Sunarp en 2026, está en cómo vender un terreno en el Perú, paso a paso.
¿Cómo obtengo una copia con valor oficial, paso a paso?
- Ubica tu partida. Si no tienes el número, búscala con tu nombre o con la dirección en los servicios de Sunarp: cómo encontrar el número de partida. También puedes revisar tu expediente en Cofopri: cómo consultar tu predio en Cofopri.
- Pide la copia literal de la partida. Confirma que figuras como propietario y que no hay cargas que no conozcas: cómo sacar una copia literal.
- Anota el número del título. En el asiento de inscripción de tu propiedad figuran el año y el número del título con que Cofopri la inscribió.
- Pide el certificado literal del título archivado en el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). Esa copia certificada reproduce el documento que se presentó para inscribirte. Cómo funciona este servicio está en título archivado de Sunarp.
- Guarda ambas copias con tus documentos, y una versión digital.
| Qué necesitas | Dónde se pide | Para qué sirve | Referencia |
|---|---|---|---|
| Certificado literal de la partida | Sunarp, en línea o en oficina | Acreditar que eres el propietario y ver cargas | Tarifario de publicidad de predios de Sunarp |
| Certificado literal del título archivado | Sunarp, en el SPRL | Tener una copia certificada del documento de Cofopri inscrito | 0,13 % de la UIT por hoja (Res. 00283-2024-SUNARP/GG) |
| Copia informativa del título archivado | Sunarp, en el SPRL | Solo leerlo, sin valor de certificación | 0,065 % de la UIT por hoja |
| Copia del expediente de formalización | Cofopri, por acceso a la información pública | Ver actas, planos o el padrón de tu lote | TUPA de Cofopri (Ley 27806) |
¿Y qué ofrece Cofopri?
El TUPA de Cofopri fue simplificado en 2020: la RM 014-2020-VIVIENDA eliminó 18 procedimientos y 27 servicios prestados en exclusividad, y hoy el documento publicado en gob.pe contiene solo el procedimiento de acceso a la información pública creada u obtenida por la entidad. Por esa vía puedes pedir copia de los documentos de tu expediente de formalización, pagando el costo de reproducción que fije la entidad. Es útil si necesitas planos, actas de verificación o el padrón, pero para acreditar tu propiedad ante un notario, un banco o un juez te basta la copia certificada de Sunarp.
Antes de ir, llama o consulta en la oficina zonal: los servicios de atención pueden cambiar y no hemos podido verificar un costo publicado para la copia de un título.
¿Qué pasa si mi título nunca se inscribió?
Es poco común con títulos de Cofopri, pero pasa con documentos antiguos o con constancias que no son títulos. Si al buscar la partida no apareces como propietario, revisa qué documento tienes: una constancia de posesión o un certificado de empadronamiento no son títulos de propiedad. En ese caso el camino es otro: cómo obtener el título de Cofopri o, según el caso, quién te da el título: Cofopri o Sunarp.
¿Puedo vender si perdí el título de Cofopri?
Sí. El notario verifica la propiedad con la partida y trabaja con tu DNI, la minuta y los documentos municipales; el título físico no es un requisito para la escritura. Lo que sí importa es que la partida esté limpia y a tu nombre, y que conozcas las reglas propias de estos títulos: ¿puedo vender una casa con título de Cofopri? y, si vas a pedir un crédito, ¿puedo hipotecar un terreno con título de Cofopri?
Un caso para ubicarse
Supongamos que, en un ejemplo hipotético, a Juana se le inundó la casa en Chiclayo y el título de Cofopri que recibió hace años quedó ilegible. Con su nombre ubica la partida en Sunarp, pide la copia literal y ve que figura como propietaria, sin cargas. En el asiento encuentra el año y el número del título de inscripción, y con ellos pide en línea el certificado literal del título archivado. Con esas dos copias guarda la prueba de su propiedad y, meses después, la usa para tramitar un crédito para ampliar su casa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saco un duplicado de mi título de Cofopri?
Lo práctico es pedir en Sunarp el certificado literal de tu partida y el del título archivado donde está el documento de Cofopri. Tienen valor oficial y se piden en línea.
Si pierdo mi título de Cofopri, ¿pierdo la propiedad?
No. El título está inscrito en Sunarp y tu propiedad se acredita con la partida registral, no con el papel que te entregaron.
¿Cuánto cuesta la copia del título en Sunarp?
El certificado literal del título archivado se cobra por hoja: 0,13 % de la UIT según el tarifario de publicidad de predios de Sunarp, unos S/ 7 por hoja con la UIT 2026. El SPRL muestra el monto exacto antes de pagar.
¿Cofopri cobra por el duplicado?
El TUPA vigente de Cofopri no incluye un procedimiento de duplicado de título; solo el de acceso a la información pública, que se paga según el costo de reproducción. Confirma en la oficina zonal antes de ir.
¿Necesito el título original para vender mi casa?
No. El notario verifica la propiedad con la partida registral. Lo importante es que figure a tu nombre y sin cargas.
¿Qué hago si la partida no está a mi nombre?
Revisa qué documento tienes: si no es un título inscrito, primero hay que formalizar. Si la partida muestra un cambio que no hiciste, actúa de inmediato con un abogado y revisa el título archivado del asiento sospechoso.
Relacionado con este tema: ¿Cuánto demora un título de Cofopri y qué cambió en 2026?.
Fuentes
- Si perdiste tu título de propiedad otorgado por Cofopri puedes pedir una copia literal en Sunarp — Municipalidad Distrital de Huaura, gob.pe (11/05/2023)
- Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de Cofopri — gob.pe
- Resolución Ministerial 014-2020-VIVIENDA: modifica el TUPA de Cofopri y elimina procedimientos y servicios — El Peruano (30/01/2020)
- Solicitar acceso a la información pública — Cofopri, gob.pe
- Anexo 1 de la Resolución 00283-2024-SUNARP/GG: tasas del servicio de publicidad de predios — Sunarp, gob.pe
- Sunarp amplía servicio de certificados literales de títulos archivados mediante agente automatizado — El Peruano (20/03/2026)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vas a vender o hipotecar un inmueble con título de Cofopri, revisa primero su partida:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
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