Los cimientos de una casa se pagan por metro cúbico de concreto. Según el Generador de Precios de CYPE para Perú, un m³ de zapata de concreto armado f'c 210 con 50 kg de fierro cuesta S/ 550,56 en costo directo, y un m³ de cimiento corrido de concreto ciclópeo cuesta S/ 263,33. Con esa referencia, un metro lineal de cimiento corrido de 50 cm de ancho por 80 cm de alto (0,40 m³) cuesta unos S/ 105 en materiales y mano de obra. Las medidas exactas las fija el ingeniero en el plano de estructuras, a partir del estudio de suelos: no se copian de la casa del vecino.
Datos clave
- S/ 550,56 por m³: zapata de concreto armado f'c 210 con unos 50 kg de acero por m³ (CYPE).
- S/ 263,33 por m³: cimiento corrido de concreto ciclópeo f'c 140 con 40% de piedra grande (CYPE).
- 80 cm: profundidad mínima de excavación para los cimientos (Aceros Arequipa).
- 40 a 50 cm de ancho de zanja en suelo duro y 50 a 60 cm en suelo blando.
- Nunca sobre relleno: la cimentación debe atravesar el relleno y apoyarse en suelo natural firme.
¿Qué diferencia hay entre cimiento corrido y zapata?
Son dos formas de pasar el peso de la casa al terreno. En una vivienda de albañilería confinada, lo habitual es combinarlas:
- Cimiento corrido: una franja continua de concreto ciclópeo (concreto con piedras grandes) que va debajo de los muros. Reparte el peso a lo largo de toda la pared.
- Sobrecimiento: la parte que sobresale del cimiento hasta el nivel del piso. Tiene el mismo ancho que el muro y debe quedar unos 10 cm por encima del piso terminado para proteger los ladrillos de la humedad.
- Zapata: un bloque de concreto armado debajo de cada columna. Concentra y reparte cargas mayores, por eso lleva fierro.
¿Qué medidas tienen los cimientos de una casa?
El Manual del Maestro Constructor de Aceros Arequipa da los mínimos de obra; las dimensiones definitivas dependen del tipo de suelo y del peso que soportará la estructura, y deben venir en los planos:
| Elemento | Regla del manual |
|---|---|
| Profundidad de excavación | Nunca menor de 80 cm |
| Ancho de zanja en suelo duro | 40 – 50 cm |
| Ancho de zanja en suelo suelto o blando | 50 – 60 cm |
| Material excavado | A 60 cm como mínimo del borde de la zanja |
| Excavaciones de más de 1,5 m | Tomar precauciones contra derrumbes |
| Solado bajo las columnas | 5 cm de espesor |
| Sobrecimiento | Mismo ancho que el muro y unos 10 cm sobre el piso terminado |
| Recubrimiento del acero de las columnas | Mínimo 2 cm |
Fuente: Aceros Arequipa, Manual del Maestro Constructor (excavación de zanjas, cimientos y sobrecimientos). Las medidas del proyecto las define el ingeniero estructural con el estudio de mecánica de suelos.
¿Qué mezcla de concreto lleva cada parte?
| Parte | Dosificación por bolsa de cemento | Piedra adicional | Resistencia |
|---|---|---|---|
| Solado | 4 buggies de hormigón | — | f'c 80 kg/cm² |
| Cimiento corrido | 3 1/3 buggies de hormigón (1:10) | Piedra de zanja: 1/3 del volumen, de unos 25 cm | f'c 100 kg/cm² |
| Sobrecimiento simple | 2 1/2 buggies de hormigón (1:8) | Piedra de cajón: 1/4 del volumen, de unos 10 cm | f'c 100 kg/cm² |
| Zapatas, columnas, vigas y sobrecimiento armado | 1 buggy de arena gruesa + 1 buggy de piedra chancada | — | f'c 175 kg/cm² |
Fuente: Aceros Arequipa, Manual del Maestro Constructor, tabla de proporciones para mezclas de concreto y mortero. Para f'c 175 el manual indica un consumo de 8,5 bolsas de cemento, 0,60 m³ de arena gruesa y 0,60 m³ de piedra chancada por m³ de concreto.
En suelos con sales o sulfatos, el tipo de cemento también cambia: ver qué cemento usar en cada parte de la casa.
¿Cuánto cuesta cada metro cúbico de cimentación?
| Partida | Costo directo | Materiales | Mano de obra |
|---|---|---|---|
| Zapata de concreto armado f'c 210, unos 50 kg de acero por m³ | S/ 550,56 por m³ | S/ 449,45 | S/ 83,41 |
| Zapata corrida de concreto armado f'c 210, unos 100 kg de acero por m³ | S/ 726,85 por m³ | S/ 614,64 | S/ 91,06 |
| Cimiento corrido de concreto ciclópeo f'c 140, 40% de piedra | S/ 263,33 por m³ | S/ 166,81 | S/ 87,22 |
| Sobrecimiento de concreto ciclópeo | S/ 266,67 por m³ | S/ 166,81 | S/ 90,49 |
| Encofrado de madera para sobrecimiento | S/ 44,92 por m² | S/ 10,42 | S/ 33,62 |
Fuente: CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú. Costos directos con materiales, equipos, mano de obra y herramientas; no incluyen excavación, eliminación de desmonte, gastos generales ni utilidad del contratista.
Para contrastar con la tienda: en septiembre de 2026 la bolsa de cemento Sol tipo I de 42,5 kg cuesta S/ 30,90 en Promart y la varilla de fierro de 1/2" por 9 m, S/ 39,40 (unos S/ 4,57 por kg). La zapata de CYPE usa unos 466 kg de cemento por m³, casi 11 bolsas.
¿Cuánto cuestan los cimientos de mi casa?
El cálculo parte del plano de cimentación: largo total de muros, número de zapatas y sus medidas. Con dos supuestos de ejemplo:
- Cimiento corrido de 0,50 × 0,80 m: 0,40 m³ por metro lineal × S/ 263,33 = S/ 105,33 por metro. Sesenta metros de muros suman unos S/ 6.320.
- Zapata de 1,20 × 1,20 × 0,60 m: 0,864 m³ × S/ 550,56 = S/ 475,68 por zapata. Doce zapatas suman unos S/ 5.708.
Son ejemplos para entender el orden de magnitud: el tamaño real de cada zapata puede ser muy distinto. Suma la excavación, la eliminación de tierra, el solado y los sobrecimientos, y revisa el metrado con cómo se hace un metrado. Para ver cuánto pesa la cimentación dentro de la obra completa, lee cuánto cuesta construir una casa de 100 m².
¿Qué errores en los cimientos salen más caros?
- Cimentar sobre relleno o desmonte. El relleno solo sirve para apoyar el falso piso; la cimentación debe llegar a suelo natural firme.
- No hacer estudio de suelos. La Norma E.050 exige considerar sus resultados en el diseño. Ver qué dice la Norma E.050 y cuánto cuesta un estudio de suelos.
- Construir el primer piso pensando en uno solo y después agregar dos más: la cimentación queda corta.
- Usar piedras o desechos para apoyar el fierro de las columnas en vez de dados de concreto.
- Echar agua de más a la mezcla: baja la resistencia del concreto.
La mayor parte del riesgo sísmico en Lima viene de la autoconstrucción sin estos cuidados: ver cómo reforzar una vivienda autoconstruida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un m³ de zapata?
Unos S/ 551 en costo directo para una zapata de concreto armado f'c 210 con 50 kg de fierro por m³, según CYPE. No incluye excavación ni gastos generales.
¿Qué profundidad deben tener los cimientos de una casa?
La excavación nunca debe ser menor de 80 cm y debe llegar a suelo natural firme, según el manual de Aceros Arequipa. La profundidad exacta la da el estudio de suelos.
¿Cuánto mide de ancho un cimiento corrido?
La zanja mide de 40 a 50 cm en suelos duros y de 50 a 60 cm en suelos blandos. El ancho final lo define el ingeniero según el suelo y el peso de la casa.
¿Qué mezcla lleva un cimiento corrido?
Una bolsa de cemento por 3 1/3 buggies de hormigón, más piedra de zanja equivalente a un tercio del volumen, para una resistencia de 100 kg/cm².
¿Se puede cimentar sobre relleno?
No. Las zonas rellenadas solo sirven para apoyar el falso piso; zapatas y cimientos deben atravesar el relleno y apoyarse en terreno natural.
Fuentes
- Aceros Arequipa — Manual del Maestro Constructor (cimientos, sobrecimientos, dosificación de concreto y muros de contención)
- Aceros Arequipa — Excavación de las zanjas: profundidad y ancho
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Zapata de cimentación de concreto armado f'c 210 (m³)
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Zapata corrida de cimentación de concreto armado f'c 210 (m³)
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Zapata corrida de cimentación de concreto ciclópeo (m³)
- CYPE Ingenieros, Generador de Precios Perú — Sobrecimiento de concreto ciclópeo y su encofrado
- Promart Perú — Catálogo en línea: precios publicados al 15-09-2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Una casa con estructura y papeles en regla vale más al vender o hipotecar:
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.