Cómo elegir una Entidad Técnica de Techo Propio sin perder el bono en el intento: consulta de entidades técnicas 2026

La consulta de entidad técnica es gratuita y se hace en línea, en la plataforma del Fondo Mivivienda a la que enlaza el servicio "Consultar entidades técnicas del Programa Techo Propio" de Gob.pe. Buscas por RUC o razón social y ves si está vigente, su ranking por desembolsos y reclamos y, si fue cancelada, la fecha. Dudas: línea gratuita 0800 12 200.

El paso 2 de la consulta es el que más se salta: muchas entidades usan un nombre comercial distinto de su razón social, y quien no se busca por RUC termina revisando a otra empresa.

Esa revisión importa porque la Entidad Técnica (ET) es quien realmente construye tu vivienda con el bono, y elegirla es una decisión tuya, no del programa. Es información oficial y decisiva, y la mayoría de beneficiarios firma sin haberla mirado.

Datos clave

• Qué es una ET: persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye o supervisa proyectos habitacionales en las modalidades de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
• Dónde consultarlas: plataforma de Consulta de Entidades Técnicas del Fondo MIVIVIENDA y el servicio equivalente en gob.pe.
• Qué muestra la consulta: ranking por número de desembolsos o contratos, número de reclamos, y entidades canceladas con su fecha.
• Quién elige: el beneficiario. La ET no se asigna.
• Cómo se busca: por RUC o razón social de la entidad (ficha de Gob.pe, actualizada el 3-dic-2024).
• Cuántas hay: el MVCS publicó 1.221 entidades técnicas autorizadas para la primera convocatoria nacional de Construcción en Sitio Propio de 2025, con 26.604 bonos en juego.
• Línea gratuita: 0800 12 200.
• El bono se desembolsa a la entidad técnica o al proyecto, nunca a tu cuenta personal.

¿Qué hace exactamente una Entidad Técnica?

Todo lo que va del expediente a la casa terminada. Elabora el proyecto, gestiona el trámite ante el Fondo MIVIVIENDA, ejecuta la obra y responde por ella. En Construcción en Sitio Propio y en Mejoramiento de Vivienda, el beneficiario no contrata a un maestro de obra por su cuenta: contrata a una ET registrada y vigente.

Eso convierte a la ET en el eslabón que concentra el riesgo. Un bono asignado con una mala entidad técnica puede terminar en una obra parada, un módulo mal ejecutado o un expediente que nunca se cierra.

¿Cómo se revisa una ET antes de firmar?

Con cuatro comprobaciones que toman menos de una hora en total.

1. Que esté vigente en el registro. La condición mínima. Una ET cancelada no puede ejecutar tu obra, y la plataforma publica las canceladas con la fecha en que lo fueron.

2. Su volumen de desembolsos. El ranking por número de desembolsos o contratos indica experiencia real ejecutando el programa, no solo estar inscrita.

3. Su número de reclamos. Este es el dato que casi nadie mira y el más revelador. Una entidad con muchos desembolsos y pocos reclamos es una señal distinta de una con pocos desembolsos y varios reclamos.

4. Obras terminadas que puedas visitar. Pide direcciones de módulos ejecutados en tu zona y conversa con esas familias. Ninguna base de datos sustituye eso.

¿Qué debe decir el contrato con la ET?

Como mínimo: el alcance exacto de la obra (metros construidos, ambientes, acabados), el plazo de ejecución con fecha de inicio y de término, el cronograma de avance, quién asume las conexiones de servicios y qué pasa si la obra se retrasa. Todo por escrito.

Un acuerdo verbal con una ET no es un mal negocio: es la ausencia de un negocio. Si el documento que te ofrecen no detalla metros y plazos, el problema no es la letra chica, es que no hay letra.

¿Cuántas entidades técnicas hay y dónde me inscribo?

En Construcción en Sitio Propio la inscripción se hace en la propia entidad técnica que eliges. En la primera convocatoria nacional de 2025, el Ministerio de Vivienda publicó la lista de entidades autorizadas y pidió a las familias inscribirse de forma presencial en la de su elección:

Que haya más de mil entidades autorizadas es justamente la razón para usar la consulta: el registro dice que están habilitadas, pero solo el ranking de desembolsos y reclamos te dice cómo trabajan.

¿El dinero pasa por mis manos?

No, y eso te protege. El Bono Familiar Habitacional se desembolsa directamente al proyecto, a la entidad técnica o al crédito hipotecario. Nunca llega a la cuenta personal del beneficiario. Esa regla es también el mejor detector de estafas: cualquiera que te proponga recibir el bono en efectivo o "adelantarlo" a cambio de una comisión está fuera del programa.

¿Qué hago si la obra se detiene?

Documenta y reclama por los canales oficiales. Registra el estado de avance con fotos fechadas, guarda toda la comunicación escrita con la ET y presenta el reclamo ante el Fondo MIVIVIENDA —la línea gratuita 0800 12 200 es el punto de entrada—. Los reclamos alimentan el mismo ranking público que deberías haber consultado al inicio, así que además de resolver tu caso, protegen al siguiente beneficiario.

Si además hay daños o vicios en lo construido, recuerda que el Código Civil establece un plazo de cinco años de responsabilidad del contratista por vicios de la construcción, del material o del suelo. Lo explicamos en responsabilidad del constructor por fallas estructurales.

¿Y si prefiero construir por mi cuenta?

Con el bono, no puedes: la modalidad exige ejecución por entidad técnica. Y aunque pudieras, la autoconstrucción sin dirección técnica es precisamente el problema que el programa intenta corregir: la informalidad explica buena parte de la vulnerabilidad del parque de viviendas peruano. El contraste está en autoconstrucción vs. comprar terminado y en verificación técnica de obra.

Conviene revisarlo junto con cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio.