La Entidad Técnica (ET) es quien realmente construye tu vivienda con el bono, y elegirla es una decisión tuya, no del programa. El Fondo MIVIVIENDA mantiene una plataforma pública de consulta donde puedes revisar el ranking de entidades técnicas según su número de desembolsos y de reclamos, y también la lista de entidades canceladas con la fecha de cancelación. Es información gratuita, oficial y decisiva, y la mayoría de beneficiarios firma sin haberla mirado.
Datos clave
- Qué es una ET: persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye o supervisa proyectos habitacionales en las modalidades de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
- Dónde consultarlas: plataforma de Consulta de Entidades Técnicas del Fondo MIVIVIENDA y el servicio equivalente en gob.pe.
- Qué muestra la consulta: ranking por número de desembolsos o contratos, número de reclamos, y entidades canceladas con su fecha.
- Quién elige: el beneficiario. La ET no se asigna.
- Línea gratuita: 0800 12 200.
- El bono se desembolsa a la entidad técnica o al proyecto, nunca a tu cuenta personal.
¿Qué hace exactamente una Entidad Técnica?
Todo lo que va del expediente a la casa terminada. Elabora el proyecto, gestiona el trámite ante el Fondo MIVIVIENDA, ejecuta la obra y responde por ella. En Construcción en Sitio Propio y en Mejoramiento de Vivienda, el beneficiario no contrata a un maestro de obra por su cuenta: contrata a una ET registrada y vigente.
Eso convierte a la ET en el eslabón que concentra el riesgo. Un bono asignado con una mala entidad técnica puede terminar en una obra parada, un módulo mal ejecutado o un expediente que nunca se cierra.
¿Cómo se revisa una ET antes de firmar?
Con cuatro comprobaciones que toman menos de una hora en total.
1. Que esté vigente en el registro. La condición mínima. Una ET cancelada no puede ejecutar tu obra, y la plataforma publica las canceladas con la fecha en que lo fueron.
2. Su volumen de desembolsos. El ranking por número de desembolsos o contratos indica experiencia real ejecutando el programa, no solo estar inscrita.
3. Su número de reclamos. Este es el dato que casi nadie mira y el más revelador. Una entidad con muchos desembolsos y pocos reclamos es una señal distinta de una con pocos desembolsos y varios reclamos.
4. Obras terminadas que puedas visitar. Pide direcciones de módulos ejecutados en tu zona y conversa con esas familias. Ninguna base de datos sustituye eso.
| Qué revisar | Dónde | Señal de alerta |
|---|---|---|
| Vigencia en el registro | Consulta de Entidades Técnicas del Fondo MIVIVIENDA | No aparece o figura como cancelada |
| Número de desembolsos o contratos | Ranking de la misma plataforma | Sin historial de ejecución |
| Número de reclamos | Ranking de la misma plataforma | Reclamos altos frente a su volumen de obra |
| Obras entregadas verificables | Visita en campo | Se niega a dar referencias concretas |
| Contrato por escrito | Documento firmado antes de iniciar | Acuerdos solo verbales |
¿Qué debe decir el contrato con la ET?
Como mínimo: el alcance exacto de la obra (metros construidos, ambientes, acabados), el plazo de ejecución con fecha de inicio y de término, el cronograma de avance, quién asume las conexiones de servicios y qué pasa si la obra se retrasa. Todo por escrito.
Un acuerdo verbal con una ET no es un mal negocio: es la ausencia de un negocio. Si el documento que te ofrecen no detalla metros y plazos, el problema no es la letra chica, es que no hay letra.
¿El dinero pasa por mis manos?
No, y eso te protege. El Bono Familiar Habitacional se desembolsa directamente al proyecto, a la entidad técnica o al crédito hipotecario. Nunca llega a la cuenta personal del beneficiario. Esa regla es también el mejor detector de estafas: cualquiera que te proponga recibir el bono en efectivo o "adelantarlo" a cambio de una comisión está fuera del programa.
¿Qué hago si la obra se detiene?
Documenta y reclama por los canales oficiales. Registra el estado de avance con fotos fechadas, guarda toda la comunicación escrita con la ET y presenta el reclamo ante el Fondo MIVIVIENDA —la línea gratuita 0800 12 200 es el punto de entrada—. Los reclamos alimentan el mismo ranking público que deberías haber consultado al inicio, así que además de resolver tu caso, protegen al siguiente beneficiario.
Si además hay daños o vicios en lo construido, recuerda que el Código Civil establece un plazo de cinco años de responsabilidad del contratista por vicios de la construcción, del material o del suelo. Lo explicamos en responsabilidad del constructor por fallas estructurales.
¿Y si prefiero construir por mi cuenta?
Con el bono, no puedes: la modalidad exige ejecución por entidad técnica. Y aunque pudieras, la autoconstrucción sin dirección técnica es precisamente el problema que el programa intenta corregir: la informalidad explica buena parte de la vulnerabilidad del parque de viviendas peruano. El contraste está en autoconstrucción vs. comprar terminado y en verificación técnica de obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una Entidad Técnica en Techo Propio?
Una persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye o supervisa proyectos habitacionales para los grupos familiares beneficiarios en las modalidades de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
¿Puedo elegir yo la entidad técnica?
Sí. La elección es del beneficiario, que decide con qué entidad técnica vigente firma el contrato para construir o mejorar su vivienda.
¿Dónde veo si una entidad técnica tiene reclamos?
En la plataforma de Consulta de Entidades Técnicas del Fondo MIVIVIENDA, que publica el ranking según número de desembolsos o contratos y de reclamos, además de las entidades canceladas con su fecha de cancelación.
¿La entidad técnica me entrega el dinero del bono?
No. El bono se desembolsa al proyecto, a la entidad técnica o al crédito hipotecario, nunca a la cuenta personal del beneficiario.
¿Qué hago si mi obra se paralizó?
Documentar el avance con fotos fechadas, conservar toda la comunicación escrita y presentar el reclamo ante el Fondo MIVIVIENDA. La línea gratuita de atención es 0800 12 200.
Fuentes
- Consulta de Entidades Técnicas del Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA
- Consultar entidades técnicas del Programa Techo Propio — Fondo Mivivienda S.A. (gob.pe)
- Registro de Entidades Técnicas — Fondo MIVIVIENDA
- Techo Propio: conoce las entidades técnicas autorizadas para construir tu vivienda — Agencia Andina
- Proceso operativo del Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA
Cómo te ayuda EximiaHaus
Firmar con la entidad técnica correcta define si tu casa se termina. Si quieres una segunda mirada sobre el contrato o el proyecto, para eso estamos:
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