Un metrado es el cálculo de las cantidades de cada trabajo de una obra, medidas sobre los planos: cuántos metros cúbicos de concreto llevan las zapatas, cuántos kilos de acero las columnas, cuántos metros cuadrados de muro y de tarrajeo tiene la casa. En el Perú se hace con la Norma Técnica "Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas", aprobada por la Resolución Directoral 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC, que fija la unidad y el criterio de medición de cada partida. Con el metrado y el precio unitario de cada partida se arma el presupuesto: sin metrado, un presupuesto es una cifra al aire.
Datos clave
- Metrado = cantidad de cada partida, en su unidad: m³, kg, m², ml, unidad o global.
- Norma: RD 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC, obligatoria para expedientes técnicos de edificación y habilitación urbana.
- Presupuesto = metrado × precio unitario, más gastos generales, utilidad e IGV.
- Se mide sobre planos y se ordena por especialidad: estructuras, arquitectura, instalaciones sanitarias y eléctricas.
- Error típico: sumar dos veces el encuentro de muros y columnas, o no descontar vanos.
¿Para qué sirve un metrado?
- Para presupuestar: cada cantidad se multiplica por su precio unitario.
- Para comprar material: del metrado salen las bolsas de cemento, los millares de ladrillo y las varillas de fierro.
- Para comparar cotizaciones: si dos contratistas cotizan sobre el mismo metrado, comparas precios y no cantidades inventadas.
- Para pagar el avance: las valorizaciones se calculan sobre el metrado ejecutado. Mira cómo se paga el avance al contratista.
¿En qué unidad se mide cada partida?
| Partida | Unidad | Cómo se mide |
|---|---|---|
| Excavación de zanjas y zapatas | m³ | Largo × ancho × profundidad de cada elemento |
| Concreto de zapatas, columnas, vigas y losas | m³ | Volumen de cada elemento, sin duplicar encuentros |
| Encofrado | m² | Área de contacto del molde con el concreto |
| Acero de refuerzo | kg | Longitud de varillas por diámetro × peso por metro |
| Muros de ladrillo | m² | Largo × alto, descontando vanos |
| Tarrajeo de muros | m² | Área de cada cara tarrajeada |
| Derrames y contrazócalos | ml | Longitud |
| Puertas, aparatos sanitarios, salidas eléctricas | und | Conteo |
Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Norma Técnica Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas (RD N° 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC). Resumen de EximiaHaus; la norma detalla criterios de descuento y casos especiales por partida.
¿Cómo se hace un metrado paso a paso?
- Reúne los planos completos: arquitectura, estructuras (cimentación, columnas, vigas, techos) e instalaciones, con cortes y detalles.
- Arma la lista de partidas en el orden de la norma: obras provisionales, estructuras, arquitectura, instalaciones sanitarias y eléctricas.
- Identifica cada elemento en el plano con un código (Z-1, C-1, V-101) y cuenta cuántos hay.
- Mide y calcula en una hoja: elemento, número de veces, largo, ancho, alto y parcial.
- Aplica los descuentos que indica la norma: vanos en muros, cruces de vigas con columnas.
- Suma por partida y revisa: cruza el total contra el área techada para detectar errores gruesos.
¿Cómo se ve un metrado resuelto?
Ejemplo de tres partidas de una casa pequeña:
| Partida | Elemento | N.° de veces | Largo | Ancho o alto | Profundidad | Metrado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Concreto en zapatas | Z-1 de 1,20 × 1,20 m | 6 | 1,20 m | 1,20 m | 0,60 m | 5,18 m³ |
| Muro de king kong de soga | Muro del eje A, con una ventana de 1,20 × 1,00 m | 1 | 4,00 m | 2,40 m | — | 9,60 − 1,20 = 8,40 m² |
| Tarrajeo de muros | Las dos caras del muro del eje A | 2 | — | — | — | 16,80 m² |
Ejemplo ilustrativo de EximiaHaus con criterios de la Norma Técnica de Metrados (RD 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC). Las dimensiones son supuestas; en una obra real salen de los planos.
Con el metrado ya puedes pasar a costos. Por ejemplo, esos 8,40 m² de muro llevan unos 330 ladrillos king kong de soga (a unos 39 por m²), que con el millar a S/ 982 en junio de 2026 (INEI) cuestan unos S/ 325 antes de desperdicio. Y los 16,80 m² de tarrajeo, a un rendimiento de referencia de 12 a 18 m² por día (CAPECO), son aproximadamente un día de trabajo de un operario con medio peón.
¿Quién hace el metrado y cuánto cuesta?
Lo hace el ingeniero civil o el arquitecto que elabora el expediente, o un especialista en costos y presupuestos. En una casa se suele incluir dentro del servicio de expediente o de presupuesto, no como un pago aparte. Si un contratista te da un precio "a todo costo" sin metrado, pídelo: es la única forma de verificar qué estás pagando. Revisa qué es un presupuesto de obra y qué incluye y si te conviene un contrato a suma alzada o a precios unitarios.
¿Qué errores encarecen un metrado?
- Duplicar encuentros: contar el concreto del cruce de viga y columna en ambos elementos.
- No descontar vanos de puertas y ventanas en muros y tarrajeos.
- Olvidar partidas pequeñas que suman: derrames, juntas, curado, limpieza final.
- Medir sobre planos desactualizados cuando la arquitectura ya cambió.
- Confundir metrado con compra: el metrado es la cantidad neta; el desperdicio se agrega al comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre metrado y presupuesto?
El metrado es la cantidad de cada partida; el presupuesto multiplica esas cantidades por su precio unitario y agrega gastos generales, utilidad e IGV.
¿Qué norma regula los metrados en el Perú?
La Norma Técnica Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas, aprobada por la RD N° 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC.
¿El metrado incluye el desperdicio?
No. El metrado mide la cantidad que queda en obra; el porcentaje de desperdicio se suma después, al calcular los materiales que hay que comprar.
¿En qué unidad se mide el acero?
En kilogramos: se suma la longitud de las varillas de cada diámetro y se multiplica por su peso por metro.
¿Puedo hacer el metrado de mi casa yo mismo?
Puedes hacer uno aproximado de muros y acabados con los planos de arquitectura. El de estructuras requiere los planos estructurales y conviene que lo haga o revise un ingeniero.
Fuentes
- MVCS — Norma Técnica Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas, RD N° 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC (SPIJ)
- CAPECO y FTCCP — Remuneración y condiciones de trabajo en construcción civil 2026, tabla oficial (jornales del 01-01-2026 al 31-12-2026)
- OneEstimate (13-abr-2026) — Tabla de rendimientos de mano de obra de referencia CAPECO en Perú
- Gestión — ¿Construir es más costoso? Precios de materiales en Lima Metropolitana al alza en siete productos clave (datos del INEI, enero-julio de 2026)
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