El Decreto Legislativo 1726 establece un plazo máximo de 15 días hábiles para inscribir en la Sunarp los inmuebles liberados en el marco de una expropiación en bloque. Es el último eslabón de un proceso de cinco etapas diseñado para acelerar la disponibilidad de terrenos destinados a obras de infraestructura.
Datos clave
- Plazo registral: máximo 15 días hábiles para inscribir en la Sunarp.
- Norma: Decreto Legislativo 1726, publicado el 11 de febrero de 2026.
- Etapa que corresponde: la quinta y última, el registro formal.
- Objetivo: evitar que la inscripción se convierta en el nuevo cuello de botella del proceso.
- Contexto registral: las inscripciones crecieron 10,4% en el primer semestre de 2026.
Por qué un plazo registral merece un artículo
Porque en el Perú la inscripción ha sido históricamente el punto donde los procesos se detienen. De poco sirve acelerar la negociación y la tasación si después el título se queda meses en calificación.
Fijar un plazo máximo de 15 días hábiles cierra ese flanco. Y tiene un efecto colateral que interesa al propietario: una vez inscrita la transferencia, la situación jurídica queda consolidada, con las consecuencias que eso tiene para quien todavía discutía algo.
Dónde encaja este plazo en el proceso
| Etapa | Qué ocurre | Margen de acción del propietario |
|---|---|---|
| 1. Determinación del bloque | Se delimita el polígono | Verificar si el predio está incluido |
| 2. Empadronamiento y calificación | Se identifica a ocupantes y derechos | Alto: acreditar el derecho o la posesión |
| 3. Padrón y tasaciones | Se aprueban padrón y valores | Máximo: aquí se define el monto |
| 4. Liberación | Se ejecuta la liberación | Decreciente |
| 5. Registro en Sunarp | Inscripción, máximo 15 días hábiles | Mínimo: la situación se consolida |
La lectura práctica: el margen se agota hacia el final
La tabla muestra algo que conviene interiorizar: el poder de intervención del propietario es máximo al inicio y mínimo al final. Quien reacciona en la etapa 2 y 3 discute el padrón y el valor; quien reacciona en la etapa 5 discute contra una situación ya inscrita.
Por eso la recomendación operativa es siempre la misma: enterarse temprano. Ver cómo saber si tu predio está en la ruta de una obra.
¿Y si tengo una observación pendiente?
El proceso prevé que los afectados formulen observaciones y accedan a las vías legales ante desacuerdo, incluida la reclamación por pagos indebidos. La aceleración de los plazos no elimina esos derechos, pero sí exige ejercerlos dentro del procedimiento y en su momento.
Ver derechos, plazos y justiprecio.
Lo que este plazo revela sobre la política de infraestructura
El DL 1726 no es una norma aislada: es parte de un esfuerzo por resolver el problema que ha frenado durante años los grandes proyectos peruanos, que es la disponibilidad del suelo. Delimitar polígonos, empadronar de forma integral, tasar en conjunto e inscribir con plazo son cuatro piezas del mismo diseño.
Para el propietario, la conclusión es que los procesos de liberación de terrenos van a ser más rápidos que antes, y que la preparación previa —partida en orden, fábrica declarada, linderos definidos— pasó de ser conveniente a ser determinante.
La preparación que sirve para todo
Conviene notar que lo que protege en una expropiación es exactamente lo que hace vendible un inmueble: partida actualizada, construcción declarada, linderos claros, tributos al día y documentación de posesión cuando no hay título. No es preparación para un escenario improbable: es orden patrimonial básico.
Ver documentos antes de publicar y declaratoria de fábrica.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la inscripción de una expropiación en Sunarp?
El Decreto Legislativo 1726 establece un plazo máximo de 15 días hábiles para inscribir los inmuebles liberados en el marco de la liberación de áreas en bloque.
¿Qué pasa una vez inscrita la transferencia?
La situación jurídica queda consolidada registralmente, lo que reduce sensiblemente el margen de discusión respecto de etapas anteriores del procedimiento.
¿En qué etapa conviene reaccionar?
En el empadronamiento y, sobre todo, en la aprobación del padrón y las tasaciones, que es donde se determina el valor a reconocer.
¿Puedo reclamar después de la inscripción?
El procedimiento prevé el acceso a las vías legales ante desacuerdo, incluida la reclamación por pagos indebidos, aunque el margen de acción es considerablemente menor una vez consolidada la inscripción.
¿Cómo me preparo si mi predio puede verse afectado?
Manteniendo la partida registral actualizada, la construcción declarada, los linderos definidos, los tributos al día y la documentación de posesión cuando no exista título inscrito.
Fuentes
- Decreto Legislativo N° 1726, que modifica el DL 1192 para facilitar la liberación de áreas en bloque — Diario Oficial El Peruano, 11/02/2026
- Aprueban liberación de predios en bloque para la ejecución de obras de infraestructura [DL 1726] — LP Derecho
- Hacia una ejecución más rápida de obras públicas: principales cambios del Decreto Legislativo N° 1726 — Rubio Leguía Normand
- Modifican la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles — CMS Grau
- Sunarp: inscripción de títulos creció 10,4% en el primer semestre de 2026 — La República, 13/07/2026
- ¿Qué derechos tengo si mi propiedad será expropiada por una obra estatal? Decreto Legislativo 1192 y justiprecio — El Comercio
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