Con crédito hipotecario, entre 6 y 12 semanas desde que hay acuerdo hasta que la propiedad queda inscrita a tu nombre. Al contado, entre 2 y 4 semanas. La diferencia no está en la notaría: está en el banco y en el saneamiento de los papeles del vendedor.
Datos clave
- Evaluación y aprobación del crédito: el tramo más variable, de 1 a 4 semanas según el perfil.
- Tasación: se programa después de la aprobación preliminar y suma días.
- Notaría: el acto de firma es rápido; la preparación del expediente no.
- Inscripción en Sunarp: depende del plazo registral y de si el título se observa.
- El gran retraso: papeles del vendedor incompletos o partida con observaciones.
El desglose por etapa
| Etapa | Al contado | Con crédito | Quién lo controla |
|---|---|---|---|
| Verificación legal del inmueble | 3 – 7 días | 3 – 7 días | Comprador |
| Arras y acuerdo de condiciones | 1 – 3 días | 1 – 3 días | Ambas partes |
| Evaluación y aprobación del crédito | — | 7 – 28 días | Banco |
| Tasación | — | 5 – 10 días | Banco y perito |
| Minuta y expediente notarial | 3 – 7 días | 5 – 10 días | Abogado y notaría |
| Firma de escritura | 1 día | 1 día | Notaría |
| Inscripción en Sunarp | 7 – 20 días | 7 – 20 días | Registro |
| Total aproximado | 2 – 4 semanas | 6 – 12 semanas | — |
Dónde se pierde el tiempo de verdad
No en los trámites, sino en los papeles que faltan. Los tres retrasos más frecuentes son: una hipoteca vigente del vendedor que hay que levantar, una declaratoria de fábrica no inscrita que hace que el área real no coincida con la registral, y una sucesión no inscrita cuando el inmueble viene de una herencia. Cualquiera de las tres agrega semanas y a veces meses.
Ver vender con hipoteca vigente, declaratoria de fábrica y títulos observados en Sunarp.
Las tres cosas que puedes adelantar
- Precalificar antes de buscar. Llegas con un techo de precio y con el banco ya evaluándote. Ver precalificación hipotecaria.
- Reunir tus documentos antes de que el banco los pida: boletas, declaraciones, movimientos. Ver qué documentos pide el banco.
- Revisar tu historial y corregir cualquier reporte incorrecto con anticipación. Ver qué significa tu calificación en la SBS.
¿Y comprar en planos?
Es otro calendario por completo: la firma inicial es rápida, pero la entrega depende del cronograma de obra y la inscripción llega al final. Ahí lo que hay que revisar no son las semanas sino las cláusulas de plazo y penalidad. Ver comprar en planos: riesgos y cómo cubrirte.
Ver también: cómo se compra una casa paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora la aprobación del banco?
Entre una y cuatro semanas según el perfil y la documentación. Ver el detalle por banco.
¿Cuánto tarda Sunarp en inscribir?
Depende del plazo registral y de si el título se observa. Un título observado reinicia buena parte del proceso. Ver cuánto toma inscribir una propiedad.
¿Se puede firmar todo en un día?
La firma sí; la preparación del expediente y la inscripción, no.
¿Las arras deben tener plazo?
Sí, y realista. Un plazo demasiado corto con crédito de por medio es la causa más común de arras perdidas. Ver arras confirmatorias o de retractación.
¿Cuándo me entregan las llaves?
Se pacta en la minuta. Lo habitual es a la firma de la escritura y con el pago completo realizado.
Fuentes
- Conoce cómo registrar una compraventa de inmueble en la Sunarp
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — SBS
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado — Plataforma del Estado Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
El plazo se acorta preparando lo que depende de ti. Estos servicios te ayudan a llegar listo a cada etapa:
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