Con crédito hipotecario, entre 6 y 12 semanas desde que hay acuerdo hasta que la propiedad queda inscrita a tu nombre. Al contado, entre 2 y 4 semanas. La diferencia no está en la notaría: está en el banco y en el saneamiento de los papeles del vendedor.
Datos clave
- Evaluación y aprobación del crédito: el tramo más variable, de 1 a 4 semanas según el perfil.
- Tasación: se programa después de la aprobación preliminar y suma días.
- Notaría: el acto de firma es rápido; la preparación del expediente no.
- Inscripción en Sunarp: depende del plazo registral y de si el título se observa.
- El gran retraso: papeles del vendedor incompletos o partida con observaciones.
El desglose por etapa
| Etapa | Al contado | Con crédito | Quién lo controla |
|---|---|---|---|
| Verificación legal del inmueble | 3 – 7 días | 3 – 7 días | Comprador |
| Arras y acuerdo de condiciones | 1 – 3 días | 1 – 3 días | Ambas partes |
| Evaluación y aprobación del crédito | — | 7 – 28 días | Banco |
| Tasación | — | 5 – 10 días | Banco y perito |
| Minuta y expediente notarial | 3 – 7 días | 5 – 10 días | Abogado y notaría |
| Firma de escritura | 1 día | 1 día | Notaría |
| Inscripción en Sunarp | 7 – 20 días | 7 – 20 días | Registro |
| Total aproximado | 2 – 4 semanas | 6 – 12 semanas | — |
Para ver en qué momento de la compra entra esto, revisa la guía completa para comprar una vivienda en el Perú.
Dónde se pierde el tiempo de verdad
No en los trámites, sino en los papeles que faltan. Los tres retrasos más frecuentes son: una hipoteca vigente del vendedor que hay que levantar, una declaratoria de fábrica no inscrita que hace que el área real no coincida con la registral, y una sucesión no inscrita cuando el inmueble viene de una herencia. Cualquiera de las tres agrega semanas y a veces meses.
Ver Cómo vender una casa hipotecada en el Perú: levantamiento de hipoteca, pasos, costos y plazos (guía completa 2026), Declaratoria de fábrica 2026: cuánto cuesta inscribirla y qué pasa si no la tienes y títulos observados en Sunarp.
Las tres cosas que puedes adelantar
- Precalificar antes de buscar. Llegas con un techo de precio y con el banco ya evaluándote. Ver ¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?.
- Reunir tus documentos antes de que el banco los pida: boletas, declaraciones, movimientos. Ver qué documentos pide el banco.
- Revisar tu historial y corregir cualquier reporte incorrecto con anticipación. Ver qué significa tu calificación en la SBS.
¿Y comprar en planos?
Es otro calendario por completo: la firma inicial es rápida, pero la entrega depende del cronograma de obra y la inscripción llega al final. Ahí lo que hay que revisar no son las semanas sino las cláusulas de plazo y penalidad. Ver Comprar un departamento en planos en el Perú: guía completa 2026 (ventajas, riesgos, contrato y entrega).
Ver también: cómo se compra una casa paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora comprar una casa en el Perú?
Con crédito hipotecario, entre 6 y 12 semanas desde que hay acuerdo hasta que la propiedad queda inscrita a tu nombre; al contado, entre 2 y 4 semanas. La diferencia no está en la notaría, sino en la evaluación del banco, la tasación y el saneamiento de los papeles del vendedor.
¿Qué es lo que más retrasa la compra?
Los papeles que faltan, más que los trámites. Los tres retrasos más frecuentes son una hipoteca vigente del vendedor que hay que levantar, una declaratoria de fábrica no inscrita que hace que el área real no coincida con la registral y una sucesión no inscrita cuando el inmueble viene de una herencia. Cualquiera de ellos agrega semanas y a veces meses.
¿Cuánto demora la aprobación del banco?
Entre una y cuatro semanas según tu perfil y tu documentación; es el tramo más variable de la compra. Después de la aprobación preliminar se programa la tasación, que suma de 5 a 10 días. Puedes acortar este tramo si precalificas antes de buscar y reúnes tus documentos antes de que el banco los pida. Ver el detalle por banco.
¿Cuánto tarda Sunarp en inscribir?
Entre 7 y 20 días como referencia, aunque depende del plazo registral y de si el título se observa. Un título observado reinicia buena parte del proceso, y las observaciones suelen venir de papeles del vendedor incompletos o de una partida con observaciones. Ver cuánto toma inscribir una propiedad.
¿Se puede firmar todo en un día?
La firma de la escritura sí se hace en un día; la preparación del expediente y la inscripción, no. La minuta y el expediente notarial toman de 3 a 7 días al contado y de 5 a 10 días con crédito, y después la inscripción en Sunarp suma de 7 a 20 días.
¿Las arras deben tener plazo?
Sí, y realista. Un plazo demasiado corto con crédito de por medio es la causa más común de arras perdidas, porque solo la evaluación y aprobación del banco puede tomar de 7 a 28 días. Ver arras confirmatorias o de retractación.
¿Cuándo me entregan las llaves?
Se pacta en la minuta. Lo habitual es que te las entreguen a la firma de la escritura y con el pago completo realizado. Si compras en planos, el calendario es otro: la entrega depende del cronograma de obra, así que lo que debes revisar son las cláusulas de plazo y penalidad.
Fuentes
- Conoce cómo registrar una compraventa de inmueble en la Sunarp
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — SBS
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado — Plataforma del Estado Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
El plazo se acorta preparando lo que depende de ti. Estos servicios te ayudan a llegar listo a cada etapa:
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- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
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